陸版「肥咖條款」上路，臺(tái)資回臺(tái)大手筆置產(chǎn)高端不動(dòng)產(chǎn)，圖為創(chuàng)意家行銷銷售的「勝開大地」建案 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
陸版「肥咖條款」上路，臺(tái)資回臺(tái)大手筆置產(chǎn)高端不動(dòng)產(chǎn)，圖為創(chuàng)意家行銷銷售的「勝開大地」建案
新聞?wù)?/span>
  • 陸版「肥咖條款」上路，臺(tái)資回臺(tái)大手筆置產(chǎn)高端不動(dòng)產(chǎn)
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)陸媒報(bào)導(dǎo)，中國大陸自2017年1月1日正式實(shí)施「肥咖條款」，市場(chǎng)傳出至少5,000億元的大陸臺(tái)商資金，轉(zhuǎn)回臺(tái)灣來購置不動(dòng)產(chǎn)；在2017年1月18日舉辦的臺(tái)商論壇「陸版肥咖條款臺(tái)商保財(cái)之道」座談會(huì)裡，創(chuàng)意家行銷團(tuán)隊(duì)董事長王明正表示，政府持續(xù)打房，建商開始讓利，讓臺(tái)北高端房價(jià)CP值變得很高，回臺(tái)北置產(chǎn)就成為中國大陸「肥咖條款」的首選。王明正預(yù)期「春節(jié)期間，應(yīng)有不少人會(huì)回臺(tái)置產(chǎn)，所以，創(chuàng)意家行銷決定春節(jié)不打烊，預(yù)期會(huì)增加4～5成臺(tái)商客戶?！?br />  
2017年1月18日舉辦的臺(tái)商論壇「陸版肥咖條款臺(tái)商保財(cái)之道」座談會(huì)
業(yè)者表示，根據(jù)他們非正式的調(diào)查統(tǒng)計(jì)，這一波陸版「肥咖條款」實(shí)施前，已經(jīng)激勵(lì)游資回臺(tái)買豪宅增加約3成，農(nóng)曆春節(jié)很多新屋工地接待中心都「不打烊」，預(yù)期臺(tái)商賞屋需求可望增至4～5成。
 
旺報(bào)總編輯王綽中表示，繼美國「肥咖條款」(FATCA)「外國帳戶稅收遵從法」後，「陸版」肥咖條款也在2016年10月公布「非居民金融帳戶涉稅資訊盡職調(diào)查管理辦法」(CRS)正式上路，未來臺(tái)商在大陸所有金融帳戶，加總餘額逾600萬人民幣(約新臺(tái)幣2764萬元)，就會(huì)被清查。面對(duì)未來中國大陸可能的追稅，臺(tái)商絞盡腦汁地想辦法讓資金回流臺(tái)灣，而房地產(chǎn)就成為他們資金最好的避風(fēng)港。
 
兩岸三地財(cái)務(wù)管理顧問許雪婷表示，臺(tái)商最擔(dān)心的大陸肥咖條款，CRS清查的金融帳戶涵蓋範(fàn)圍包刮基金、證券股票及債券、保險(xiǎn)等，都在600萬人民幣的計(jì)算金額內(nèi)，而房產(chǎn)、骨董、黃金等其他實(shí)物資產(chǎn)及非金融資產(chǎn)暫不列入申報(bào)內(nèi)容，因此成了避稅的最好途徑。由於兩岸租稅協(xié)議尚未生效，臺(tái)灣也沒有加入CRS，臺(tái)灣人民在大陸金融機(jī)構(gòu)帳戶資訊，暫不會(huì)被交換給臺(tái)灣的稅務(wù)機(jī)關(guān)，因此投入臺(tái)灣房地產(chǎn)是最保財(cái)?shù)姆绞街弧?br />  
創(chuàng)意家董事長王明正說，以創(chuàng)意家行銷正在執(zhí)行位於新北市永和「勝開大地」總銷100億的個(gè)案來說，每週來客數(shù)都超過100多組，其中臺(tái)商就佔(zhàn)了1-2成
創(chuàng)意家董事長王明正說，「從最近專案回報(bào)案場(chǎng)的狀況發(fā)現(xiàn)，來看建案的臺(tái)商比例明顯變多，而且成交時(shí)間變短，很快就決定是否下手，有的甚至就直接拿出大陸銀聯(lián)卡一直刷、一直刷。」王明正以創(chuàng)意家行銷正在執(zhí)行位於新北市永和「勝開大地」總銷100億的個(gè)案來說，每週來客數(shù)都超過100多組，其中臺(tái)商就佔(zhàn)了1-2成，這些臺(tái)商「猶豫期」短，1-2週就可以決定總價(jià)3000萬上下的不動(dòng)產(chǎn)交易。
 
【新聞小辭典】陸版「肥咖條款」
 
陸版肥咖條款主要是配合美國及OECD的追稅條款，OECD也推出類似美國的追稅條款，被稱為全球版的肥咖條款，OECD並發(fā)布共同申報(bào)準(zhǔn)則(CRS)等作法，以利各國遵循，到2016年底包括大陸等有101個(gè)國家加入。而配合歐美肥咖條款，大陸2016年10月也頒布「非居民金融帳戶涉稅資訊盡職調(diào)查管理辦法」宣告將對(duì)境內(nèi)「非居民」的銀行帳戶進(jìn)行全面清查。我們俗稱陸版肥咖條款。大陸、香港、新加坡並承諾從2018年9月起執(zhí)行全球通報(bào)。
 
陸肥咖條款上路，主要是針對(duì)大陸境內(nèi)的「非居民」，其對(duì)帳戶加總餘額超過人民幣600萬元的高淨(jìng)值個(gè)人和機(jī)構(gòu)帳戶展開盡職調(diào)查。而境內(nèi)「非居民」認(rèn)定，是只要大陸工作且當(dāng)年未出境超過90日，都算是「非居民」，臺(tái)商、臺(tái)幹首當(dāng)其衝。還有另一種就是，由於臺(tái)商高階主管或員工，可能在兩岸三地或多地分開領(lǐng)有薪資，未來大陸配合CRS生效後，如香港金融帳戶留存資料涉及大陸，金融機(jī)構(gòu)也可能將該個(gè)人視為大陸稅務(wù)居民，目前臺(tái)商經(jīng)常開立海外帳戶的地方除了中國，還有香港、澳門、新加坡及瑞士的臺(tái)商及臺(tái)幹。