祝文宇：現(xiàn)在市場(chǎng)能夠賣的房子必須具備2個(gè)條件，第一、是價(jià)格有感、第二是產(chǎn)品有感 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
祝文宇：現(xiàn)在市場(chǎng)能夠賣的房子必須具備2個(gè)條件，第一、是價(jià)格有感、第二是產(chǎn)品有感
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  • 祝文宇：現(xiàn)在市場(chǎng)能夠賣的房子必須具備2個(gè)條件，第一、是價(jià)格有感、第二是產(chǎn)品有感
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】甲山林機(jī)構(gòu)2017年1月25日在喜來登飯店舉辦尾牙，甲山林機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)祝文宇表示，2017年仍將是「讓利案」盛行的一年，「依區(qū)域來看，北臺(tái)灣總價(jià)1千萬元左右、中南臺(tái)灣總價(jià)500~600萬元左右的物件，最有市場(chǎng)?！棺Ｎ挠畋硎荆骸附ㄉ淘缒曩?gòu)買成本較低的土地，現(xiàn)在才有讓利的條件，如果是近年購(gòu)買的土地，價(jià)格成本並不低，要讓利恐怕會(huì)有難度?！?br />  
現(xiàn)在市場(chǎng)「南熱北冷」，祝文宇表示，高雄市中心房?jī)r(jià)才「2字頭」，以目前薪資所得來看，南部地區(qū)「3字頭」以下的行情是大家比較買得起的價(jià)格區(qū)間，但是到了北部市場(chǎng)，這樣的難度就比較高，他建議：「市中心的房?jī)r(jià)依舊太高，可以往郊區(qū)選擇淡水、基隆『3字頭』的產(chǎn)品，再不然，租賃也是解決居住的一個(gè)方式，政府近期進(jìn)行的『租金補(bǔ)貼』政策就是一個(gè)不錯(cuò)的選項(xiàng)?！?br />  
祝文宇指出，2017年建商推出的建案，如果沒有讓消費(fèi)者產(chǎn)生『心動(dòng)價(jià)格』，消費(fèi)者是不會(huì)出手買房的，回到市場(chǎng)的機(jī)制，就是建商還是要「讓利」。他說，現(xiàn)在市場(chǎng)能夠賣的房子必須具備2個(gè)條件，第一、是價(jià)格有感、第二是產(chǎn)品有感，價(jià)格要讓消費(fèi)者心動(dòng)，加上好產(chǎn)品才能讓消費(fèi)者行動(dòng)。
 
而甲山林建設(shè)部門2016年交屋約140億元、接案量約200億元，祝文宇透露，2017年應(yīng)建設(shè)部門交屋量體可達(dá)150億元、接案量保守可達(dá)300億元以上。自土地庫(kù)存部分，祝文宇表示，在新竹地區(qū)已經(jīng)購(gòu)入16萬坪土地，2017年的重點(diǎn)個(gè)案，則是新北市汐止區(qū)先建後售，總金額接近100億元的挑高5米建案，祝文宇說：「建設(shè)部門現(xiàn)正在請(qǐng)領(lǐng)建照中的汐止案，另外在板橋、淡水、高雄、臺(tái)中等區(qū)塊，都有個(gè)案進(jìn)行銷售中。」
 
祝文宇說，以大臺(tái)北地區(qū)來看，新北市板橋「新板特區(qū)」的新案均價(jià)約在每坪60-70萬元，甲山林在板橋推出「4字頭」建案，就震撼市場(chǎng)，也因此取得不錯(cuò)的銷售成績(jī)，這就是「讓利」的成果。如果覺得價(jià)格稍高，基隆、淡水地區(qū)「3字頭」以下新建案也值得考慮。祝文宇表示，基隆「城上城」使照請(qǐng)領(lǐng)約1年多時(shí)間，終於在2016年順利交屋，目前已達(dá)9成以上，這是現(xiàn)階段少數(shù)交屋之後，房?jī)r(jià)還持續(xù)上漲的案例。