新聞摘要
- 房產(chǎn)指數(shù)！北高量增，新北下探、桃竹慘澹、臺中、臺南盤整
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據(jù)2016年第4季「國泰全國房地產(chǎn)指數(shù)」統(tǒng)計資料顯示，臺北市推案量出現(xiàn)大幅增加，新北市新推個案市場價格持續(xù)下探，桃竹仍處低檔格局，銷售率未破一成，市場盤整觀望，臺中市、臺南市結構仍在盤整格局，高雄市呈現(xiàn)穩(wěn)定格局，高雄市推案戶數(shù)續(xù)創(chuàng)新高。
■國泰臺北市房地產(chǎn)指數(shù)--相較上一季為價漲量穩(wěn)，與2015年同季為價跌量縮。2016年第4季臺北市推案量增加幅度高達六成五，2016年第4季市場成交量指數(shù)與銷售率皆維持穩(wěn)定，然成交量規(guī)模仍處於低檔格局，市場動能仍顯不足。整體而言，2016年第4季臺北市市場除推案量較上季大幅增加外，其餘指標皆維持穩(wěn)定或小幅下滑，顯示整體市場仍處於長期低檔格局，後市發(fā)展仍不確定。
■國泰新北市房地產(chǎn)指數(shù)--相較上一季為價量俱穩(wěn)，較2015年同季為價跌量增。2016年第4季新北市市場開價穩(wěn)定，但議價空間增加達一成八水準，銷售率大幅下降減少32.98％，成交量指數(shù)受銷售率影響減少7.97％仍處於低檔結構，且成交價持續(xù)下滑，為2012Q4之後4年來的新低點，顯示市場景氣仍無回溫現(xiàn)象。整體而言，2016年第4季新北市新推個案市場價格持續(xù)下探，成交量能也沒有改善，後市發(fā)展仍存在相當?shù)膲毫Α?br />
■國泰桃竹地區(qū)房地產(chǎn)指數(shù)--相較上一季為價增量跌，較2015年同季為價量俱跌。2016年第4季桃竹地區(qū)新推個案市場推案量減少18.24％，推案金額為2008年金融海嘯後新低點，議價空間率於連三季擴大後本季維持穩(wěn)定，成交價格連三季下跌後2016年第4季小幅增加，2016年第4季銷售率穩(wěn)定回升，但成交量僅新竹地區(qū)表現(xiàn)較佳，竹北地區(qū)較上一季減少72.00％、桃園地區(qū)較上一季減少39.87％，使得2016年第4季成交量呈現(xiàn)中幅下跌結構。整體而言，2016年第4季桃竹地區(qū)仍處於低檔格局，推案量仍在減少，銷售率也未突破一成，僅成交價與開價有小幅增加，顯示市場價量仍在盤整觀望結構，後市發(fā)展仍不確定。
■國泰臺中市房地產(chǎn)指數(shù)--相較上一季為價量俱漲，較2015年同季為價量俱穩(wěn)。2016年第4季臺中市新推個案市場維持上季價量俱漲格局，連續(xù)兩季價量俱漲整體市場表現(xiàn)近期較其他都會區(qū)表現(xiàn)為佳。2016年第4季除銷售率未明顯增加，價量表現(xiàn)俱佳，比較高中低價區(qū)成交量表現(xiàn)，高中價區(qū)較上一季分別減少5.17％與14.04％，低價區(qū)成交量相較上季增加八成五。整體而言，2016年第4季臺中市較其他各地區(qū)表現(xiàn)為佳，相較2015年同季表現(xiàn)則仍為穩(wěn)定格局，整體市場結構仍在盤整格局，後市發(fā)展需視銷售率表現(xiàn)情況而定。
■國泰臺南市房地產(chǎn)指數(shù)--相較上一季為價漲量跌，較2015年同季也同樣為價漲量跌。2016年第4季臺南市新推個案市場價格連三季上漲，但成交量卻小幅下跌，議價空間也大幅增加。整體而言，2016年第4季臺南市新推個案市場價格面指標均為增加，但量指標表現(xiàn)則較為不佳，與2015年同季相比也屬於相同格局，價比量表現(xiàn)為佳，顯示整體市場處於盤整結構，後市發(fā)展仍不確定。
■國泰高雄市房地產(chǎn)指數(shù)--相較上一季為價穩(wěn)量跌，相較2015年同季為價增量穩(wěn)。2016年第4季高雄市新推個案市場推案量及開價均為小幅增加，但銷售率及成交量均為中幅下跌，使得成交價仍維持穩(wěn)定增加格局。整體而言，2016年第4季高雄市新推個案市場價格面呈現(xiàn)穩(wěn)定格局，高雄市推案戶數(shù)2016年第4季仍持續(xù)創(chuàng)新高，後市仍應審慎因應。
■國泰臺北市房地產(chǎn)指數(shù)--相較上一季為價漲量穩(wěn)，與2015年同季為價跌量縮。2016年第4季臺北市推案量增加幅度高達六成五，2016年第4季市場成交量指數(shù)與銷售率皆維持穩(wěn)定，然成交量規(guī)模仍處於低檔格局，市場動能仍顯不足。整體而言，2016年第4季臺北市市場除推案量較上季大幅增加外，其餘指標皆維持穩(wěn)定或小幅下滑，顯示整體市場仍處於長期低檔格局，後市發(fā)展仍不確定。
■國泰新北市房地產(chǎn)指數(shù)--相較上一季為價量俱穩(wěn)，較2015年同季為價跌量增。2016年第4季新北市市場開價穩(wěn)定，但議價空間增加達一成八水準，銷售率大幅下降減少32.98％，成交量指數(shù)受銷售率影響減少7.97％仍處於低檔結構，且成交價持續(xù)下滑，為2012Q4之後4年來的新低點，顯示市場景氣仍無回溫現(xiàn)象。整體而言，2016年第4季新北市新推個案市場價格持續(xù)下探，成交量能也沒有改善，後市發(fā)展仍存在相當?shù)膲毫Α?br />
■國泰桃竹地區(qū)房地產(chǎn)指數(shù)--相較上一季為價增量跌，較2015年同季為價量俱跌。2016年第4季桃竹地區(qū)新推個案市場推案量減少18.24％，推案金額為2008年金融海嘯後新低點，議價空間率於連三季擴大後本季維持穩(wěn)定，成交價格連三季下跌後2016年第4季小幅增加，2016年第4季銷售率穩(wěn)定回升，但成交量僅新竹地區(qū)表現(xiàn)較佳，竹北地區(qū)較上一季減少72.00％、桃園地區(qū)較上一季減少39.87％，使得2016年第4季成交量呈現(xiàn)中幅下跌結構。整體而言，2016年第4季桃竹地區(qū)仍處於低檔格局，推案量仍在減少，銷售率也未突破一成，僅成交價與開價有小幅增加，顯示市場價量仍在盤整觀望結構，後市發(fā)展仍不確定。
■國泰臺中市房地產(chǎn)指數(shù)--相較上一季為價量俱漲，較2015年同季為價量俱穩(wěn)。2016年第4季臺中市新推個案市場維持上季價量俱漲格局，連續(xù)兩季價量俱漲整體市場表現(xiàn)近期較其他都會區(qū)表現(xiàn)為佳。2016年第4季除銷售率未明顯增加，價量表現(xiàn)俱佳，比較高中低價區(qū)成交量表現(xiàn)，高中價區(qū)較上一季分別減少5.17％與14.04％，低價區(qū)成交量相較上季增加八成五。整體而言，2016年第4季臺中市較其他各地區(qū)表現(xiàn)為佳，相較2015年同季表現(xiàn)則仍為穩(wěn)定格局，整體市場結構仍在盤整格局，後市發(fā)展需視銷售率表現(xiàn)情況而定。
■國泰高雄市房地產(chǎn)指數(shù)--相較上一季為價穩(wěn)量跌，相較2015年同季為價增量穩(wěn)。2016年第4季高雄市新推個案市場推案量及開價均為小幅增加，但銷售率及成交量均為中幅下跌，使得成交價仍維持穩(wěn)定增加格局。整體而言，2016年第4季高雄市新推個案市場價格面呈現(xiàn)穩(wěn)定格局，高雄市推案戶數(shù)2016年第4季仍持續(xù)創(chuàng)新高，後市仍應審慎因應。
