【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】中華郵政在2016年末的2個月內(nèi)密集出手，砸下14億元在內(nèi)科、南港、汐止等3區(qū)，購買廠辦，這3筆交易都是單樓層整層交易，單位較小，對一般置產(chǎn)型客戶更具參考意義，信義全球資產(chǎn)整理近5年內(nèi)科、南港、汐止等3區(qū)域等3區(qū)域非整棟型廠辦及純辦大型交易發(fā)現(xiàn)，近年來上市櫃公司對於臺北科技走廊情有獨鍾，2016年內(nèi)科、南軟兩區(qū)，非整棟型交易都可以觀察到交易量觸底反彈的氛圍。
 
內(nèi)科及南港因單價較北市主要商圈低，相對租金投報率較高，成為壽險獵樓的熱區(qū)，而近幾年由於臺北科技走廊廠辦屋齡較新，售價也較主要商圈便宜，成為新興產(chǎn)業(yè)聚落，上市櫃公司多購入自用，不過交易規(guī)模不及壽險業(yè)，企業(yè)多以購入部分或單一樓層自用居多，從近5年上市櫃公司的交易情形觀察，可發(fā)現(xiàn)2015年內(nèi)科、南港、汐止等3區(qū)域的非整棟交易都來到低點，而南港及內(nèi)湖兩區(qū)則在2016出現(xiàn)強彈，交易金額及件數(shù)回升，顯見企業(yè)對辦公空間的投資需求仍強勁，雖然2016年整體房市低迷景氣，中華郵政公司獨具慧眼仍貢獻了3筆非整棟廠辦交易，總投資金額約14億元。
 
郵局民營化後，資產(chǎn)活化策略更多元，隨著越來越多資產(chǎn)出租，中華郵政也一邊購入新資產(chǎn)，2016年11月先買下南港軟體園區(qū)9樓，2016年12月再接連買下汐止遠雄U-Town、內(nèi)科長虹旗艦大樓兩筆單層資產(chǎn)，皆是帶租約的案件。信義全球資產(chǎn)投資部協(xié)理歐人彰分析，除了租金與售價相比，較市中心商辦有更高之投報率，商圈發(fā)展下穩(wěn)定的空間承租需求也是內(nèi)湖、南港、汐止最大的亮點之一，而相較其他壽險業(yè)多購入整棟型資產(chǎn)，郵局此次連三買單樓層廠辦，或許可做為一般置產(chǎn)型客戶的參考指標。
 
歐人彰表示，壽險業(yè)受限於法規(guī)限制，須有一定之投報率門檻(目前為2.345％)，以內(nèi)科、南港軟體園區(qū)帶租約之案件較容易達成。一般壽險業(yè)為方便管理，通常以購買整棟資產(chǎn)入手，各大壽險業(yè)在內(nèi)科都有布點多筆整棟資產(chǎn)，以2016年來說，富邦人壽及南山人壽在內(nèi)湖的2筆整棟廠辦交易就達60億元，而中華郵政選擇購入較小單位的整層廠辦，除了優(yōu)質(zhì)物件難覓及未來出場策略相對靈活性外，區(qū)域潛力對投資性置產(chǎn)的吸引力應(yīng)是主因。不過，南港供給集中在南軟園區(qū)一、二期，而汐止最大的供給也集中在遠雄的廠辦案，對追求穩(wěn)定性報酬的一般置產(chǎn)型投資人來說，內(nèi)科會有較多區(qū)域選擇，同時，相較豪宅而言，策略性產(chǎn)業(yè)辦公室具穩(wěn)定投報率、售價相對抗跌，展望2017，臺北科技走廊三區(qū)發(fā)展，仍會是市場關(guān)注的焦點。