【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】CBRE世邦魏理仕2017年2月14日發(fā)佈2016年第四季《臺(tái)北市辦公室市場(chǎng)觀點(diǎn)》指出，由於整體不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)前景不明朗，投資人抱持謹(jǐn)慎觀望態(tài)度，2016年第四季全臺(tái)辦公室投資市場(chǎng)交易冷清，臺(tái)北市僅有一筆大型成交案例，顯示市場(chǎng)上投資機(jī)會(huì)有限。展望2017年，總體經(jīng)濟(jì)可望緩步回溫，企業(yè)聘僱需求維持穩(wěn)定成長(zhǎng)，臺(tái)北市辦公室租賃市場(chǎng)需求將維持穩(wěn)定上升，租金也將維持目前微成長(zhǎng)力道，而辦公室投資市場(chǎng)開(kāi)價(jià)修正情形預(yù)期將更為顯著，帶動(dòng)整體收益率微幅上升趨勢(shì)。
 
世邦魏理仕觀察，鑑於近年來(lái)投資市場(chǎng)成交量低，部份賣方已開(kāi)始降低開(kāi)價(jià)，開(kāi)價(jià)趨向貼近市場(chǎng)行情水準(zhǔn)。進(jìn)一步觀察臺(tái)北市辦公室市場(chǎng)，2016年第四季臺(tái)北市辦公室唯一交易案－躍馬貳號(hào)斥資新臺(tái)幣52億元買下整棟辦公大樓，世邦魏理仕臺(tái)灣研究部副董事李嘉玶認(rèn)為，該標(biāo)地鄰近信義計(jì)畫區(qū)，且為單一所有權(quán)人，是臺(tái)北市中心近年來(lái)罕見(jiàn)的投資機(jī)會(huì)，加上開(kāi)價(jià)已調(diào)整，是促成此案成功交易的主因。
 
投資人在辦公室租賃維持保守策略，租賃需求來(lái)自於辦公室升級(jí)需求增加，租戶遷往A辦新?lián)c(diǎn)，尤其是高科技公司、媒體及電信產(chǎn)業(yè)最為顯著；臺(tái)北市辦公室房東租金開(kāi)價(jià)維持先前水準(zhǔn)，議價(jià)空間小，實(shí)際行情僅現(xiàn)微幅成長(zhǎng)，A辦、B辦平均租金分別為新臺(tái)幣2,630元/坪(季增0.3％)及新臺(tái)幣1,747元/坪(季增0.2％)，平均辦公室收益率為2.4％，維持前三季的相同水平。
 
2016年第四季臺(tái)北辦公室市場(chǎng)淨(jìng)去化量計(jì)5,111坪(季減37％)，A辦市場(chǎng)受惠辦公室升級(jí)需求增加，季內(nèi)淨(jìng)化量上升至5,796坪，反觀B辦市場(chǎng)，由於數(shù)家企業(yè)遷往A辦或減少承租面積，B辦去化量達(dá)負(fù)685坪。相較於臺(tái)北市辦公室市場(chǎng)，臺(tái)北市廠辦市場(chǎng)交易活動(dòng)熱絡(luò)，在內(nèi)湖科技園區(qū)及南港軟體園區(qū)等地，皆可見(jiàn)包括保險(xiǎn)業(yè)者及其他法人投資人進(jìn)場(chǎng)取得廠辦物業(yè)的蹤跡。