年前放大假不推案，住展風(fēng)向球藍(lán)燈再現(xiàn) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
年前放大假不推案，住展風(fēng)向球藍(lán)燈再現(xiàn)
新聞?wù)?/span>
  • 年前放大假不推案，住展風(fēng)向球藍(lán)燈再現(xiàn)
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】代表北臺(tái)灣新建案市況的住展風(fēng)向球，2017年1月總分來(lái)到25.6分，較2016年12月大減7.3分，對(duì)應(yīng)燈號(hào)由黃藍(lán)燈退至藍(lán)燈。六項(xiàng)指標(biāo)中僅議價(jià)率與廣告批數(shù)二項(xiàng)分?jǐn)?shù)持平，其餘四項(xiàng)分?jǐn)?shù)全都下滑，尤以成屋推案分?jǐn)?shù)降幅最大。
 
住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，由於2016年年底前湧現(xiàn)一波規(guī)模不小的推案潮，如果來(lái)不及趕在2016年底公開(kāi)的建案，大多會(huì)把公開(kāi)時(shí)間拉到農(nóng)曆年後或329檔，因而2017年元月出現(xiàn)推案空窗期，預(yù)售屋案量連百億都不到，且全都是小型建案，沒(méi)有新指標(biāo)案釋出。
 
成屋市場(chǎng)同樣冷冰冰，新增供給量從2016年12月的1800多戶，大減至不足2百戶，單項(xiàng)分?jǐn)?shù)銳減近4分，是六個(gè)統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目中衰退程度最劇烈的一項(xiàng)。雖然歷年元月推案大多偏低，但今年更甚於以往，罕見(jiàn)出現(xiàn)預(yù)售、成屋指標(biāo)案雙雙掛蛋的狀況。
 
元月推案淡如水，但不代表建商推案信心降至冰點(diǎn)，預(yù)計(jì)在2月、3月公開(kāi)銷售的建案量體並不小，顯示元月推案量能冰凍的環(huán)境在2月就能改善。
 
在議價(jià)率的部份，變化依然微小。元月不僅是推案空窗期，也是有感讓利案的空窗期，沒(méi)有新的有感讓利案釋出，進(jìn)一步降價(jià)的舊建案也極少，市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)並不大。建案廣告批數(shù)則為1.87萬(wàn)批，分?jǐn)?shù)維持不變。
 
 
在來(lái)客與成交組數(shù)方面則連袂下滑，不過(guò)農(nóng)曆年前通常是新建案市場(chǎng)淡季，所以市況走低並不意外。其中，來(lái)客組數(shù)約較2016年12月減少約三成左右，成交組數(shù)則減約一成多。因近期銷售緩慢，有建案乾脆租售並行，以免房屋閒置過(guò)久沒(méi)有收益。
 
住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌分析，2017年年節(jié)期間，不打烊建案平均來(lái)人較年前大增約五成，有些建案更大增逾一倍。雖然成交增加有限，但新來(lái)客比例較往年更多，反倒是較令人驚豔。然而，年節(jié)期間的市況數(shù)據(jù)均計(jì)入二月，一月因而顯得落寞許多，預(yù)期二月來(lái)人組數(shù)分?jǐn)?shù)止跌回升機(jī)率極高。