桃園國(guó)際機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)開(kāi)通，軌道經(jīng)濟(jì)發(fā)酵，刺激沿線商辦開(kāi)發(fā) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)
桃園國(guó)際機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)開(kāi)通，軌道經(jīng)濟(jì)發(fā)酵，刺激沿線商辦開(kāi)發(fā)
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  • 桃園國(guó)際機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)開(kāi)通，軌道經(jīng)濟(jì)發(fā)酵，刺激沿線商辦開(kāi)發(fā)
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】桃園國(guó)際機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)開(kāi)通不僅串聯(lián)了三大直轄市及三大路網(wǎng)，龐大的通勤及觀光人潮也可望進(jìn)一步推動(dòng)「軌道經(jīng)濟(jì)」發(fā)酵。世邦魏理仕認(rèn)為，機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)將改善沿線交通條件，有效提升通勤族移動(dòng)意願(yuàn)，加上目前臺(tái)北市中心連續(xù)性大面積空間的辦公大樓供給少，外資企業(yè)也有意將沿線地點(diǎn)納入租賃策略，未來(lái)機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)沿線(如A3新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)站、A7體育大學(xué)站)可望出現(xiàn)為租戶量身打造的辦公大樓或形成新辦公聚落，進(jìn)一步帶動(dòng)商圈發(fā)展。
 
軌道經(jīng)濟(jì)一：通勤意願(yuàn)增 刺激市中心外圍商辦開(kāi)發(fā)
 
世邦魏理仕觀察投資人動(dòng)態(tài)，機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)沿線除了少數(shù)商場(chǎng)開(kāi)發(fā)外(如A9林口站及A18高鐵桃園站的outlet)，大多數(shù)建商對(duì)於開(kāi)發(fā)商用不動(dòng)產(chǎn)仍缺乏信心，因此車站周邊的開(kāi)發(fā)案多以住宅為主。
 
世邦魏理仕認(rèn)為，由於機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)有效改善沿線地區(qū)的交通條件，提供通勤族另一個(gè)交通工具選擇，並已有數(shù)家外資企業(yè)在擬定未來(lái)租賃策略時(shí)，有意將沿線地點(diǎn)納入考量。
 
有鑑於目前臺(tái)北市中心可提供連續(xù)性大面積空間的辦公大樓屈指可數(shù)，倘若未來(lái)機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)車站周邊有更多新辦公大樓或廠辦大樓興建完成，再加上租金開(kāi)價(jià)具有競(jìng)爭(zhēng)力，將可吸引大型租戶自臺(tái)北遷入，預(yù)期在未來(lái)幾年內(nèi)，機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)沿線將出現(xiàn)為租戶量身打造的辦公大樓，以作為企業(yè)總部使用。
 
世邦魏理仕臺(tái)灣董事總經(jīng)理林俊銘表示：「中長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)，投資人未來(lái)對(duì)於沿線開(kāi)發(fā)商辦產(chǎn)品更將具信心，例如鄰近A3站的新莊北側(cè)知識(shí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)有近6千坪尚未標(biāo)售的產(chǎn)業(yè)專用區(qū)土地，以及A7站周邊佔(zhàn)地44公頃的產(chǎn)業(yè)專用區(qū)，都有機(jī)會(huì)形成新辦公聚落，為企業(yè)租戶提供新的選擇?！?br />  
軌道經(jīng)濟(jì)二：翻轉(zhuǎn)西區(qū) 臺(tái)北車站可望重回指標(biāo)商辦區(qū)
 
世邦魏理仕觀察，臺(tái)北車站區(qū)為早期開(kāi)發(fā)的辦公商圈，區(qū)內(nèi)辦公大樓多為B辦且屋齡較高，儘管該區(qū)交通便利卻缺乏優(yōu)質(zhì)辦公空間，因此難吸引外商進(jìn)駐。目前臺(tái)北市政府正積極準(zhǔn)備重啟C1D1開(kāi)發(fā)案，此開(kāi)發(fā)案大樓將與機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)A1車站(臺(tái)北車站)共構(gòu)，若未來(lái)案子順利進(jìn)行，最快可在2023年見(jiàn)到結(jié)合辦公、零售或飯店等功能的全新商業(yè)大樓加入市場(chǎng)，其中辦公室樓地板面積新供給預(yù)估將釋出達(dá)5萬(wàn)坪以上。
 
世邦魏理仕臺(tái)灣研究部副董事李嘉玶表示：「五鐵共構(gòu)的臺(tái)北車站區(qū)生活機(jī)能良好，機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)附設(shè)的預(yù)辦登機(jī)服務(wù)將延長(zhǎng)旅客在市區(qū)內(nèi)觀光及購(gòu)物的時(shí)間，對(duì)於此區(qū)零售業(yè)表現(xiàn)具有實(shí)質(zhì)效益。此外，未來(lái)C1D1開(kāi)發(fā)案完成後，將能有效吸引部分大型租戶遷入新大樓，令臺(tái)北車站重回指標(biāo)商辦區(qū)。」