仲量聯(lián)行「2017城市發(fā)展動能指數(shù)」臺北由2016年26名下降至第33 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
仲量聯(lián)行「2017城市發(fā)展動能指數(shù)」臺北由2016年26名下降至第33
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】仲量聯(lián)行發(fā)表最新「2017城市發(fā)展動能指數(shù)」(City Momentum Index 2017)，報告針對全球134座城市之社會經(jīng)濟(jì)動能、商業(yè)地產(chǎn)動能、長期基礎(chǔ)發(fā)展，三大指標(biāo)做為反映該城市經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)前景。此次評比結(jié)果出乎意料地多由新興國家城市囊括，其為班加羅爾、胡志明市、矽谷、上海、海德拉巴等城市。許多以往排名較前段的先進(jìn)地區(qū)城市如倫敦、紐約、北京等，於2017年排名中呈下降的趨勢。臺北也由2016年的26名些微下降至第33，但仍超越東京、香港、新加坡、多倫多等，後續(xù)發(fā)展動能不容小覷。
 
報告指出，臺北城市發(fā)展的兩大關(guān)鍵動能包含，零售市場因國際知名品牌陸續(xù)進(jìn)駐帶動主要商圈租金成長；實(shí)價登錄及稅制改革大幅提升不動產(chǎn)市場透明，皆讓臺北成功擠身整體排名的前1/4，並在長期最具潛力城市項目中排名全球第24。然而，近年外資對臺大型不動產(chǎn)投資交易減少，外資來臺投資成長率為簽訂ECFA後新低；大陸觀光客較2015年減少逾15％影響部分產(chǎn)業(yè)，也導(dǎo)致外資投資表現(xiàn)及社會經(jīng)濟(jì)成長動能略顯疲弱影響此次的排名。
 
仲量聯(lián)行董事總經(jīng)理趙正義表示，過去新加坡、香港等排名較高的城市於本次排名亦落出30名外，主因為當(dāng)今景氣帶動企業(yè)行事保守，租賃需求疲軟導(dǎo)致辦公室及零售市場租金成長力道疲弱。雖然臺北在本次的綜合排名中下滑，但報告顯示臺灣近年因政經(jīng)環(huán)境穩(wěn)定，許多國際品牌可望進(jìn)駐臺灣展店，積極詢問主要商圈零售市場，為零售市場租金帶來充足的成長動能。
 
面對臺北城市發(fā)展動能稍顯疲弱，趙正義建議政府除了鼓勵國內(nèi)投資，也應(yīng)重視外商來臺投資所能創(chuàng)造及帶動的經(jīng)濟(jì)價值，提供外資公平與透明的投資環(huán)，才能有效吸引高附加價值的企業(yè)投資進(jìn)駐。
 
關(guān)於《城市發(fā)展動能指數(shù)》
《城市發(fā)展動能指數(shù)》為仲量聯(lián)行每年依據(jù)三大項評選指標(biāo)：社會經(jīng)濟(jì)動能、商業(yè)地產(chǎn)動能、長期基礎(chǔ)發(fā)展分析全球134座城市。社會經(jīng)濟(jì)動能的考量包含，城市生產(chǎn)總值(GDP)、人口增長、航空旅客流量、跨國企業(yè)總部數(shù)；商業(yè)地產(chǎn)動能包含，境外及國內(nèi)資金投資商業(yè)不動產(chǎn)總量、不動產(chǎn)市場透明度、商辦大樓市場去化量和租金成長，購物中心零售物業(yè)租金；長期基礎(chǔ)發(fā)展包括，城市的教育、創(chuàng)新力、孕育專業(yè)人材設(shè)施及能力、環(huán)境永續(xù)性和科技水準(zhǔn)。