【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】北市府自2013年7月發(fā)布臺北市住宅價(jià)格指數(shù)以來，廣為民眾參考及不動(dòng)產(chǎn)業(yè)界應(yīng)用，充分達(dá)到資訊揭露、提升市場透明的效果。市府為將指數(shù)資訊擴(kuò)展到其他不動(dòng)產(chǎn)次市場，在2017年3月13日召開「臺北市居住正義論壇Ⅱ─主題三：健全房市」，論壇中由地政局首度發(fā)表「臺北市商辦租金指數(shù)」，期對臺北市已具相當(dāng)規(guī)模的商辦市場，提供公部門版租金趨勢指標(biāo)，協(xié)助各界解讀租金市場，進(jìn)一步提升資訊透明。
 
臺北市政府表示，發(fā)布商辦租金指數(shù)，是為了接軌國際，建立跨國企業(yè)評估投資設(shè)立據(jù)點(diǎn)的參考指標(biāo)，地政局表示，考量北市為首都，辦公室發(fā)展已具相當(dāng)規(guī)模，爰參考香港、新加坡等亞洲主要都市經(jīng)驗(yàn)，編製發(fā)布公部門商辦租金指數(shù)，建立跨國企業(yè)評估投資、設(shè)立 據(jù)點(diǎn)的重要參考指標(biāo)，強(qiáng)化與國際市場接軌的能量。
 
於不動(dòng)產(chǎn)業(yè)界多以平均價(jià)格方式發(fā)布商辦租金變動(dòng)訊息，但因商辦物件異質(zhì)性大(如屋齡、建坪、樓層等差異)，平均租金的增減未必能真實(shí)反應(yīng)租金水準(zhǔn)的變動(dòng)。有別民間以自行調(diào)查的開價(jià)或成交的商辦租金樣本發(fā)布統(tǒng)計(jì)資訊，地政局以更透明、公開的實(shí)價(jià)登錄商辦租金資訊為基礎(chǔ)，參考物價(jià)指數(shù)概念，採用國際編製房價(jià)指 數(shù)常用的特徵價(jià)格模型，以「一籃子」特徵的概念，建立標(biāo)準(zhǔn)辦公室，做為衡量各時(shí)期商辦租金價(jià)格之依據(jù)，取代個(gè)案交易數(shù)據(jù)，呈現(xiàn)「固定品質(zhì)」商辦租金之「相對變動(dòng)」。冀由符合統(tǒng)計(jì)學(xué)理，提供透明、中立且更為嚴(yán)謹(jǐn)?shù)淖饨疒厔葜笜?biāo)，協(xié)助各界解讀商辦租金市場。
 
地政局進(jìn)一步說明，北市商辦租金指數(shù)，從規(guī)劃、建立模型、指數(shù)編製測試到發(fā)布，期間歷經(jīng)4次專家學(xué)者座談研商及模型反覆測試，擇定最佳編製方案與內(nèi)容，規(guī) 劃過程嚴(yán)謹(jǐn)。除發(fā)布全市商辦租金指數(shù)，另為貼近不動(dòng)產(chǎn)業(yè)界對主要商圈內(nèi)臨主要路段商辦大樓租金趨勢需求，同時(shí)兼顧樣本充足性與模型穩(wěn)定性，參考專家座談建 議與統(tǒng)計(jì)模型檢驗(yàn)，以合併三大商圈主要路段臨路之商辦租金為樣本編製指數(shù)，發(fā)布主要路段商辦租金指數(shù)，充分提供使用者多元的資訊界面，積極提升指數(shù)的參考性、可信度與應(yīng)用價(jià)值。
 
與民間業(yè)者發(fā)布的商辦租金資訊相較，北市商辦租金指數(shù)具有3大特色：
 
「透明」─指數(shù)編製樣本係採公開、透明的實(shí)價(jià)登錄商辦租賃資料，相對民間業(yè)者多未公開租金資訊樣本內(nèi)容，資訊來源及作法更為透明。
 
「中立」─由公部門定期發(fā)布商辦租金指數(shù)，提供租金市場趨勢解讀分析參考之依據(jù)，扮演資訊揭露者中立角色。
 
「嚴(yán)謹(jǐn)」─借鏡國際房價(jià)指數(shù)編製經(jīng)驗(yàn)，採用特徵價(jià)格法，建立標(biāo)準(zhǔn)辦公室及編製商辦租金指數(shù)，有效提升對於樣本異質(zhì)性的控制效果，呈現(xiàn)固定品質(zhì)商辦租金水準(zhǔn) 之相對變動(dòng)，模型並經(jīng)反覆測試，至通過統(tǒng)計(jì)檢定及法規(guī)對計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型要求。理論基礎(chǔ)與作業(yè)嚴(yán)謹(jǐn)均優(yōu)於民間平均租金訊息。
 
根據(jù)臺北市地政局「北市商辦租金指數(shù)」最新1期的資料顯示，全市商辦租金指數(shù)，2016年下期租金指數(shù)103.9，標(biāo)準(zhǔn)租金1,445元/坪，為2014年以來新高；自2014年上期起算，累計(jì)漲幅7.47％，分析原因主要係新建商辦大樓交易比例增加所致。變動(dòng)率部分，與前期相較微幅上漲0.69％，漲幅創(chuàng)2014年以來新低，顯示整體租金漲勢已趨緩和。雖與全市住宅價(jià)格指數(shù)趨勢略有不同，但兩者近半年變動(dòng)均已趨緩。
 
在主要路段指數(shù)部分，2016年下期租金指數(shù)99.24，標(biāo)準(zhǔn)租金2,448元/坪，變動(dòng)率與前期相較微幅下跌0.88％，各期指數(shù)變動(dòng)漲跌互見，幅度均不及1％，且自2014年上期以來，累計(jì)變動(dòng)幅度僅-0.73％，顯示主要路段商辦租金趨勢表現(xiàn)穩(wěn)定。整體而言，主要路段租金水準(zhǔn)普遍高於全市平均近千元，租 金波動(dòng)幅度則相對平穩(wěn)。
 
地政局表示，發(fā)布指數(shù)首重建立長期的趨勢變動(dòng)軌跡，從而商辦租金指數(shù)，將以半年為頻率持續(xù)編製，預(yù)計(jì)每年3、9月定期發(fā)布，未來民眾如需掌握臺北市商辦租金變動(dòng)趨勢，即日起歡迎至地政局網(wǎng)站關(guān)注商辦租金指數(shù)統(tǒng)計(jì)資訊。