板橋江翠重劃區(qū)，近3年附近捷運房價跌，修正超過1成，重劃區(qū)案量可觀，「4字頭」恐成區(qū)域房價天花板 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
板橋江翠重劃區(qū)，近3年附近捷運房價跌，修正超過1成，重劃區(qū)案量可觀，「4字頭」恐成區(qū)域房價天花板
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  • 板橋江翠重劃區(qū)，近3年附近捷運房價跌，修正超過1成，重劃區(qū)案量可觀，4字頭恐成區(qū)域房價天花板
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)2017年3月13日統(tǒng)計內(nèi)部交易資料指出，近3年房市面臨修正趨勢下，重劃區(qū)房價與銷售情況首當(dāng)其衝，以近期熱門強調(diào)鄰近水岸特色的板橋江翠重劃區(qū)，未來可能面臨「4字頭」房價天花板的影響。
 
板橋江翠重劃區(qū)主要沿大漢溪南側(cè)與淡水河西側(cè)開發(fā)，根據(jù)新北市地政局公布重劃區(qū)面積達(dá)82公頃，扣除公共設(shè)施用地，可發(fā)展建築土地約44公頃，因地段具鄰近水岸特色，已吸引許多建商購地投資開發(fā)。永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部謝志傑經(jīng)理表示，近3年房價面臨修正情況下，促使江翠重劃區(qū)內(nèi)的建商，多採3房以下為主的房型規(guī)劃，並主打「4字頭」的破盤價格，以吸引目前主流市場的買盤，但也影響周邊房價的下跌。謝志傑分析，過去重劃區(qū)房價普遍都是區(qū)域高價，引領(lǐng)房價成長，如今，江翠重劃區(qū)以低價搶市，已造成區(qū)域房價降價的賣壓，即使房價抗跌性佳的捷運站周邊房產(chǎn)，近3年表現(xiàn)也受區(qū)域房市影響，均價持續(xù)下跌中。
 
 
板橋區(qū)受江翠重劃區(qū)「4字頭」推案的影響，不僅影響周邊中古屋的行情，連附近捷運站房價也跟著受影響，謝志傑指出，以最近的3個捷運站房價觀察，江子翠站、新埔站以及板橋站都呈現(xiàn)修正的走勢，2014年平均房價皆有50萬以上，分別為每坪52.1萬、56.5萬以及51.9萬，在2016年重劃區(qū)推出「4字頭」破盤行情的影響下，鄰近的3個捷運站周邊房價持續(xù)下跌，2016年平均房價都跌破50萬行情，分別均價每坪為45.8萬、49.4以及44.8萬。謝志傑認(rèn)為，未來重劃區(qū)推案「4字頭」的案件越來越多，板橋區(qū)中古屋售屋賣壓也隨之增加，尤其房價高於區(qū)域行情越多的社區(qū)，價格修正的壓力越大。
 
據(jù)市場觀察2017年上半年，江翠重劃區(qū)將有茂德、聯(lián)上、新潤、亞昕、興富發(fā)與立信等6大建商陸續(xù)推案，估計推案戶數(shù)累積超過千戶規(guī)模，推案單價多以「4字頭」為主，再度成為板橋區(qū)房市熱門指標(biāo)。謝志傑提醒，江翠重劃區(qū)如果開發(fā)完成，新增戶數(shù)將上看萬戶規(guī)模，未來整體房市持續(xù)修正的情況下，江翠重劃區(qū)「4字頭」的房價恐成區(qū)域房價的天花板。此外，如果開發(fā)基地周邊有鄰避設(shè)施或生活機能不夠完善，估計會容易出現(xiàn)大幅讓利的交易個案，有機會出現(xiàn)「3字頭」的成交情況。
 
謝志傑補充，對於重劃區(qū)周邊的房市觀察，重劃區(qū)內(nèi)案銷售量過多時易形成降價求售的情況，影響的不僅是重劃區(qū)的行情，周邊的中古屋的房價也會受到修正的壓力。建議有售屋需求的屋主，不僅著眼自身社區(qū)行情波動，也應(yīng)持續(xù)審視周邊房市的行情變化，貼近市場行情即早出售，可縮短等待未來資金規(guī)劃運用的時程。