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- 2016桃園店面年增23億，打敗新北奪亞軍
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】優(yōu)美地產(chǎn)企研室根據(jù)實價登錄統(tǒng)計，2016年全臺店面總銷金額685億之中，北市交易占比高達兩成，其餘顯著成長的則是桃園，店面交易年增高達22.94億，從2015年僅佔全臺9.9％躍升至2016年達14.7％，店面交易熱度僅次臺北。優(yōu)美地產(chǎn)企研室召集人葉立敏表示，桃園2016年店面每坪單價34.8萬對比臺北106.1萬元僅1/3價格，加上機捷通車在即將帶動人流，吸引投資置產(chǎn)客轉(zhuǎn)往桃園買店面，2016年交易佔比激增4.8％，異軍突起。
觀察2016年全臺店面交易價量，發(fā)現(xiàn)北市店面交易量仍佔全臺19.5％，投資客對北市店面仍具信心，單價甚至還從2015年每坪101.1萬元推升至2016年達106.1萬元，年增幅近5％。葉立敏指出，2016年雖然房市交易量縮，投資客自住宅產(chǎn)品退場，但店面與收租類投報產(chǎn)品仍是投資置產(chǎn)族持續(xù)關(guān)注的標的。不過，各行政區(qū)一、二線店面單價差異極大，買方已從以往期待轉(zhuǎn)手賺價差的增值性，改為首重投報率。
因此，低單、低總價店面產(chǎn)品成目前投資標的。葉立敏觀察，2016年店面交易量增顯著的落在桃園市，總銷年增22.9億，佔比年增4.8％來到14.7％，打敗新北店面14.2％僅次於北市的19.5％，成為全臺店面交易量亞軍城市。機捷通車為桃園帶進人潮，3字頭的店面單價在雙北投資客眼中還是便宜，投報率相對雙北高。反觀新北店面衰退3.6％，房價看跌但未有顯著降幅，店面單價仍維持在每坪55萬元僅年減2.8％，使投資買盤減少，持續(xù)觀望待價格下修。
臺灣房屋智庫經(jīng)理江怡慧表示，桃園市店面主要熱區(qū)以中壢區(qū)為最多，分佈中壢海華、忠福一帶、中原、健行、南亞商圈與中壢前後站，發(fā)現(xiàn)中壢區(qū)店面有的不少交易是搭上機捷熱之外，尚有的是以大專院校學(xué)區(qū)一帶的店面受到投資者喜愛；其次是桃園區(qū)，主要是中山路、民族路、永安路、三民路、民安路、北埔路、春日路等，多是以原來舊市區(qū)商圈的店面為主，龜山長庚商圈等一帶也有不少店面投資者置產(chǎn)，至於今年也有不少新興重劃區(qū)店面的交屋以過嶺、高鐵以及八德市擴大與東勇重劃區(qū)為主。
觀察2016年全臺店面交易價量，發(fā)現(xiàn)北市店面交易量仍佔全臺19.5％，投資客對北市店面仍具信心，單價甚至還從2015年每坪101.1萬元推升至2016年達106.1萬元，年增幅近5％。葉立敏指出，2016年雖然房市交易量縮，投資客自住宅產(chǎn)品退場，但店面與收租類投報產(chǎn)品仍是投資置產(chǎn)族持續(xù)關(guān)注的標的。不過，各行政區(qū)一、二線店面單價差異極大，買方已從以往期待轉(zhuǎn)手賺價差的增值性，改為首重投報率。
臺灣房屋智庫經(jīng)理江怡慧表示，桃園市店面主要熱區(qū)以中壢區(qū)為最多，分佈中壢海華、忠福一帶、中原、健行、南亞商圈與中壢前後站，發(fā)現(xiàn)中壢區(qū)店面有的不少交易是搭上機捷熱之外，尚有的是以大專院校學(xué)區(qū)一帶的店面受到投資者喜愛；其次是桃園區(qū)，主要是中山路、民族路、永安路、三民路、民安路、北埔路、春日路等，多是以原來舊市區(qū)商圈的店面為主，龜山長庚商圈等一帶也有不少店面投資者置產(chǎn)，至於今年也有不少新興重劃區(qū)店面的交屋以過嶺、高鐵以及八德市擴大與東勇重劃區(qū)為主。
