【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】房市反轉(zhuǎn)後已邁入第三年，近年來不管是捷運(yùn)站周邊、重劃區(qū)或知名大型社區(qū)，房?jī)r(jià)都持續(xù)修正，而高總價(jià)住宅也面臨房?jī)r(jià)下修的困局，永慶房產(chǎn)集團(tuán)盤點(diǎn)北市總價(jià)七千萬以上知名高總價(jià)住宅中熱門點(diǎn)閱前十名社區(qū)，依據(jù)2016年實(shí)價(jià)登錄平均房?jī)r(jià)資料，相較歷史高點(diǎn)都呈現(xiàn)跌幅，其中有不少社區(qū)價(jià)差都在兩成以上，房?jī)r(jià)明顯下修。永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，房地合一稅實(shí)施後，投資客退場(chǎng)，自住客當(dāng)?shù)?，高總價(jià)住宅追漲不易，房?jī)r(jià)遂向下修正，不過對(duì)於高資產(chǎn)客群來說，若高總價(jià)住宅修正至合理的價(jià)格，反而是逢低買進(jìn)的好時(shí)機(jī)。
 
觀察北市知名高總價(jià)住宅2016年平均房?jī)r(jià)，與歷史高點(diǎn)相比已經(jīng)有不少社區(qū)出現(xiàn)兩成以上的跌幅，其中尤以「西華富邦」下跌超過四成最多，謝志傑表示，位於大直地區(qū)的「西華富邦」是北市著名的飯店式住宅，2016年成交均價(jià)為149.5萬元，與歷史高價(jià)290.6萬元相比，房?jī)r(jià)出現(xiàn)高達(dá)48.6％的落差，跌幅竟超過四成。
 
謝志傑進(jìn)一步說明，「西華富邦」總樓層為47樓，2016年成交兩戶，樓層分別是7樓與17樓，而歷史高價(jià)成交於2015年7月，樓層為39樓，是目前成交紀(jì)錄的最高樓層，因此挾著高樓層的稀有性，與低樓層價(jià)差就將近150萬元，單價(jià)因此出現(xiàn)四成以上的落差。但若以近兩年同為17樓的房?jī)r(jià)相比，2015年房?jī)r(jià)約201.3萬/坪，2016年房?jī)r(jià)約153萬/坪，房?jī)r(jià)跌幅為24％，也有超過兩成。
 
價(jià)差第二多的「國家美術(shù)館」坐落於信義區(qū)松德路上，2016年成交均價(jià)為110萬/坪，與2014年成交的歷史高價(jià)177.1萬/坪相比有37.9％的跌幅，謝志傑表示，國家美術(shù)館房?jī)r(jià)自2014年攀升至高點(diǎn)後，連續(xù)兩年成交價(jià)都出現(xiàn)跌幅，若以同樓層來看，2014年成交10樓房?jī)r(jià)為177.1萬/坪，2016年卻僅成交111.6萬/坪，跌幅也達(dá)37％。
 
位在中山區(qū)南京東路二段的「鄉(xiāng)林京華」於2008開價(jià)90萬/坪，而自實(shí)價(jià)登錄揭露以來，2013~2015年連三年成交單價(jià)都在百萬以上，2015年成交頂樓141.2萬/坪，單價(jià)達(dá)到社區(qū)高點(diǎn)，而2016年成交均價(jià)急轉(zhuǎn)直下，平均每坪僅88.8萬元，不僅房?jī)r(jià)跌幅達(dá)37.1％，單價(jià)也跌破百萬。
 
觀察高總價(jià)社區(qū)的跌價(jià)程度，除了「鄉(xiāng)林京華」跌破百萬以外，「新美館」、「東西匯」、「圓山一號(hào)院」的單價(jià)也下修至百萬以內(nèi)，離開百萬俱樂部的名單；謝志傑說明，「新美館」於2014年、2015年尚有零星個(gè)案成交單價(jià)突破百萬，但2016年的成交個(gè)案中，已無成交百萬的案件，平均單價(jià)也落至75.2萬元，與2014年的高點(diǎn)105.4萬元相比房?jī)r(jià)跌幅達(dá)28.7％。
 
另外，中山區(qū)松江路上的「東西匯」於2015年在實(shí)價(jià)登錄上陸續(xù)揭露，57件成交資料中，就有23件單價(jià)超過百萬，而2016年卻是沒有一戶單價(jià)超過百萬，以同樓層來看，2014年成交14樓的單價(jià)約為107.8萬元，但2016年已下滑至95萬元，跌幅約11.9％，僅過一年就修正一成以上。
 
而「圓山一號(hào)院」位於士林區(qū)基河路上，2016年平均房?jī)r(jià)為79.4萬/坪，與2015年的歷史高價(jià)108萬/坪相比有26.5％的跌幅，謝志傑說明，圓山一號(hào)院2015年的歷史高價(jià)成交於17樓，屬於較高的樓層，因此與2016年成交的10樓及11樓價(jià)格有明顯落差，不過同為10樓，2013年成交單價(jià)為91.8萬元，2016年則成交79.1萬元，修正幅度約13.8％，仍超過一成。
 
謝志傑表示，高總價(jià)住宅房?jī)r(jià)已然鬆動(dòng)，若沒有讓利就會(huì)增加成交的難度，而就105年成交的個(gè)案來看，已有不少社區(qū)已讓利2~3成，才促成成交。對(duì)於有意購置高總價(jià)住宅的買方，可多利用實(shí)價(jià)登錄查詢社區(qū)近年行情，爭(zhēng)取議價(jià)空間，遇到合理價(jià)格即可出手購置，可望在房?jī)r(jià)相對(duì)低點(diǎn)時(shí)購得好屋。