熱銷推案

房市前瞻！總體經(jīng)濟(jì)「逐漸好轉(zhuǎn)」臺灣房市「景氣不遠(yuǎn)」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews方暮晨｜日期：2017-04-06

新聞?wù)?/span>

總體經(jīng)濟(jì)「逐漸好轉(zhuǎn)」臺灣房市「景氣不遠(yuǎn)」

總體經(jīng)濟(jì)「逐漸好轉(zhuǎn)」臺灣房市「景氣不遠(yuǎn)」

【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)研究報(bào)告指出「臺灣房地產(chǎn)景氣，跟在總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展之後」，所以，當(dāng)看到總體經(jīng)濟(jì)景氣開始逐步好轉(zhuǎn)之際，距離房地產(chǎn)景氣來臨的時間應(yīng)該也不遠(yuǎn)了。根據(jù)2017年總體經(jīng)濟(jì)研究報(bào)告指出，臺灣經(jīng)濟(jì)景氣正在「慢慢好轉(zhuǎn)」，這個時機(jī)也正透露著房地產(chǎn)「逢低出手」的時機(jī)。

德國Ifo：臺灣6個月後經(jīng)濟(jì)可望「轉(zhuǎn)好」

德國Ifo經(jīng)濟(jì)研究院發(fā)布2017年第1季全球經(jīng)濟(jì)氣候指標(biāo)(World Economic Climate)，預(yù)期臺灣6個月後整體經(jīng)濟(jì)、資本支出可望「轉(zhuǎn)好」，民間消費(fèi)則由上季的「轉(zhuǎn)壞」回升至「持平」，物價上漲率可能上升，美元相對新臺幣升值，長、短期利率皆可能調(diào)升，股價水準(zhǔn)預(yù)期上漲(如下圖)。

WES臺灣地區(qū)調(diào)查結(jié)果(對6個月後之預(yù)期)

註：臺灣2017年第1季之調(diào)查結(jié)果，係國家發(fā)展委員會協(xié)助Ifo蒐集問卷，依據(jù)自2017年本季起Ifo調(diào)整之調(diào)查統(tǒng)計(jì)方法，計(jì)算出的初步統(tǒng)計(jì)值，最終結(jié)果仍應(yīng)以Ifo發(fā)布之完整報(bào)告為準(zhǔn)。

專業(yè)機(jī)構(gòu)：臺灣2017經(jīng)濟(jì)成長普遍樂觀

國際主要機(jī)構(gòu)預(yù)測2017年全球經(jīng)濟(jì)成長率將優(yōu)於2016年(如下表)，臺灣經(jīng)濟(jì)成長率將將介於1.5％~2.0％之間，高於2016年的1.40％。國發(fā)會經(jīng)濟(jì)發(fā)展處處長吳明蕙表示，全球經(jīng)濟(jì)復(fù)甦有助於臺灣出口動能回升，內(nèi)需亦可望穩(wěn)定成長。主計(jì)總處也預(yù)測2017年經(jīng)濟(jì)將成長1.87％。顯示經(jīng)濟(jì)將持續(xù)回溫(如下表)。

經(jīng)濟(jì)景氣對房地產(chǎn)的「正面效應(yīng)」

臺灣景氣對策信號已持續(xù)8個月呈現(xiàn)綠燈(如下圖)，代表「國內(nèi)景氣持續(xù)回溫」。而當(dāng)景氣回溫趨勢之際，房地產(chǎn)「置產(chǎn)增值」動作也開始加溫。政治大學(xué)地政系教授張金鶚在《總體經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)景氣影響之研究》報(bào)告指出，「預(yù)售屋房價與貨幣供給、空屋數(shù)、建照面積等變數(shù)均具有長期均衡關(guān)係存在，表示房地產(chǎn)景氣會因總體經(jīng)濟(jì)變數(shù)與房地產(chǎn)市場本身供需變化而調(diào)整。」也顯示經(jīng)濟(jì)景氣對房地產(chǎn)應(yīng)該是「正面效應(yīng)」。

豪宅聚落都緊鄰城市的主要幹道

當(dāng)整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境呈現(xiàn)穩(wěn)步上揚(yáng)之際，進(jìn)場房地產(chǎn)就是一項(xiàng)可以注意的投資操作。在全球房地產(chǎn)成功的「黃金定律」，就是「城市中軸線」旁的住宅，具有匯聚商業(yè)、生活、居家於一身的優(yōu)點(diǎn)，是熱門購屋區(qū)段，都這樣的產(chǎn)品只會持續(xù)增值。

法國巴黎第八區(qū)「城市中軸線」蒙田大道(Avenue Montaigne)51號的600平米(約181.5坪)店面，2015年售價高達(dá)1.4億歐元(相當(dāng)於新臺幣46.76億元)，相當(dāng)於每坪新臺幣2576萬元，帶動區(qū)域住宅房價穩(wěn)健上揚(yáng)。日本東京六本木(Roppongi Hills)54層的新城森大廈(Mori Tower)位居「城市中軸線」，該棟租金持續(xù)上漲，帶動區(qū)域房地產(chǎn)增值。