市況穩(wěn)定回升，3月住展風(fēng)向球升至黃藍(lán)燈，市場(chǎng)調(diào)查，「芭樂(lè)價(jià)」客戶(hù)已經(jīng)很少了 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
市況穩(wěn)定回升，3月住展風(fēng)向球升至黃藍(lán)燈，市場(chǎng)調(diào)查，「芭樂(lè)價(jià)」客戶(hù)已經(jīng)很少了
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  • 市況穩(wěn)定回升，3月住展風(fēng)向球升至黃藍(lán)燈，市場(chǎng)調(diào)查，「芭樂(lè)價(jià)」客戶(hù)已經(jīng)很少了
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】代表北臺(tái)灣新建案市況的住展風(fēng)向球，2017年3月總分來(lái)到33.6分，較2月大增5.4分，對(duì)應(yīng)燈號(hào)由藍(lán)燈提升至黃藍(lán)燈。六項(xiàng)指標(biāo)中的新成屋與預(yù)售推案量、來(lái)客組數(shù)、成交組數(shù)同步上揚(yáng)，而廣告批數(shù)與議價(jià)率分?jǐn)?shù)則下降。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌指出，隨著建案價(jià)格調(diào)降，買(mǎi)、賣(mài)雙方價(jià)格認(rèn)知差距縮小，不少建案都指出年後客戶(hù)出價(jià)意願(yuàn)高、「芭樂(lè)價(jià)」客戶(hù)已經(jīng)很少了，有助於成功搓合買(mǎi)賣(mài)預(yù)期。又適逢購(gòu)屋旺季來(lái)臨，推案量大舉擴(kuò)增，都是風(fēng)向球分?jǐn)?shù)上升的主要因素。
 
3月盛逢房市重要檔期，建商加緊腳步推出新案，單月預(yù)售推案量近逼約5百億；其中，單一案量逾15億以上的指標(biāo)案有板橋「Super讚」與「府中心」、鶯歌「新潤(rùn)幸福家園」、桃園「權(quán)視界」、「君邑富疆」、「忠泰幸」。
 
成屋新增推案亦同步增加，總量體直衝千戶(hù)以上，單一案量逾15億以上的指標(biāo)案有中和「雙禧園」、新莊「君泰」、宜蘭「歡歡喜喜」、礁溪「涵松樓」。
 
雖然推案量能擴(kuò)增，但3月廣告批數(shù)卻微幅滑落至約2.06萬(wàn)批，月減幅約6％。3月釋出報(bào)廣的建案中，有高達(dá)約1.6萬(wàn)批為新成屋建案廣告，預(yù)售案廣告只剩4千多批，且超過(guò)八成都是舊建案，顯示建商為求加速去化手上存貨，強(qiáng)銷(xiāo)意願(yuàn)遠(yuǎn)比新建案來(lái)得高。
 
住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌分析，3月正值購(gòu)屋旺季，加上舊建案降價(jià)進(jìn)行強(qiáng)銷(xiāo)，使議價(jià)率往下探，促使整體來(lái)人與買(mǎi)氣持續(xù)上揚(yáng)，又以桃園、新竹當(dāng)?shù)胤渴性龇^為顯著，北市來(lái)人與成交小幅上升，新北、基隆與宜蘭則呈現(xiàn)個(gè)案表現(xiàn)狀態(tài)，來(lái)人量持平，但成交組數(shù)小幅增加。
 
因部份建案銷(xiāo)售期較長(zhǎng)，再加上有些區(qū)域新建案將推出破盤(pán)價(jià)流言滿(mǎn)天飛，雖然消息不一定成真，但已使部份業(yè)主無(wú)意繼續(xù)撐盤(pán)，陸續(xù)加入降價(jià)的行列，也成功拉抬高人氣與買(mǎi)氣。但也有部份建案因前一波讓價(jià)後已能順利銷(xiāo)售，近期態(tài)度轉(zhuǎn)硬不再讓利。
 
何世昌表示，近來(lái)不少建案都指出年後客戶(hù)出價(jià)意願(yuàn)高、「芭樂(lè)價(jià)」客戶(hù)已經(jīng)很少了，有助於成功搓合買(mǎi)賣(mài)預(yù)期。預(yù)計(jì)2017年上半年房市在買(mǎi)、賣(mài)雙方價(jià)格認(rèn)知差距稍微縮小後，市況可望脫離低迷谷底。