【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】仲量聯(lián)行總經(jīng)理趙正義2017年4月6日表示：根據(jù)仲量聯(lián)行的調(diào)查數(shù)據(jù)，2016年全球不動產(chǎn)交易量達6,610美元，雖較前年減少6.0％，但交易量卻為仲量聯(lián)行歷史統(tǒng)計數(shù)據(jù)中第三高的一年。在全球歷經(jīng)諸多變數(shù)，縱使美國十年公債債券收益率提升，投資人仍持續(xù)將資金投注不動產(chǎn)，顯見其仍為保值及避險的投資工具。趙正義指出：「預(yù)計2017年整體不動產(chǎn)市場將逐漸回穩(wěn)。」
 
趙正義指出，2017年整體政治經(jīng)濟環(huán)境可望趨穩(wěn)，「預(yù)計全球投資量將呈現(xiàn)回穩(wěn)，交易量可望小幅成長5-6％達7,000億美元。在國內(nèi)方面，因主要都會區(qū)可供投資的大型標(biāo)的供給有限，近年發(fā)現(xiàn)法人買方已將注意力擴散至工業(yè)地產(chǎn)或土地。我們2017年第一季全球研究報告並指出：臺灣近來因國際品牌陸續(xù)進駐帶動零售租金成長及物流與倉儲等工業(yè)用地需求增加，投資強度及市場成長動能雙方面均已儕身新興國家中的前十名?！?br />  
仲量聯(lián)行統(tǒng)計2017年第一季投資市場上企業(yè)釋出新北市及桃園的廠房物件，短期內(nèi)即有自用型買家購買已擴充產(chǎn)能自用；土地交易則持續(xù)有物流業(yè)者購買工業(yè)型標(biāo)的。加上建商於本季陸續(xù)購地預(yù)計興建住宅或住商大樓，顯見供應(yīng)方對市場信心回溫，「預(yù)計2017年整體不動產(chǎn)市場將逐漸回穩(wěn)。」趙正義做出這樣的結(jié)論。
 
國際貨幣基金(IMF)表示2017年至第三個月止全球主要經(jīng)濟體均顯現(xiàn)成長動能，將有助於國際需求進而帶動2017年世界貿(mào)易量。預(yù)計此將推升臺灣對外貿(mào)易出口；加上政府積極提振經(jīng)濟，將可望提升消費者信心及投資成長動能。仲量聯(lián)行表示，2017年第一季國內(nèi)辦公室租賃及投資市場呈現(xiàn)平穩(wěn)走勢，租戶及投資人多數(shù)仍持觀望的態(tài)度。企業(yè)租戶面除觀察景氣發(fā)展外並持續(xù)評估2017年將陸續(xù)落成的新供給。投資市場則主要集中在自用型標(biāo)的；但在觀光持續(xù)成長，本季有法人投資者持續(xù)投租金於臺北市主要景點的零售建物。   
 
仲量聯(lián)行調(diào)查指出，臺北2017年第一季整體A級商辦公室租賃需求主要集中於中小坪數(shù)空間，多數(shù)本季簽訂新租約或搬遷為從去年開始評估搬遷的租戶，顯見租戶在當(dāng)今景氣環(huán)境中評估租賃條件時更為謹(jǐn)慎。主要需求則多集中於金融服務(wù)、電子科技及國內(nèi)醫(yī)療服務(wù)業(yè)。淨(jìng)去化總量於第一季來到3,114坪，與過去十年第一季約6千坪的平均值相較呈現(xiàn)些微趨緩走勢。
 
整體空置率較上季小幅下降0.5個百分點來到8.6％。主要為多數(shù)企業(yè)租戶目前在租賃決策上仍為謹(jǐn)慎；加上2017年將陸續(xù)有新供給落成，部分租戶持續(xù)評估搬遷的條件及可能性。本季需求仍集中於信義區(qū)及非核心商業(yè)區(qū)的新大樓中，需求多集中於金融服務(wù)科技及生技醫(yī)療業(yè)。敦北及敦南則略顯趨緩，敦北商業(yè)區(qū)全數(shù)為小型空間需求；敦南商業(yè)區(qū)則因企業(yè)退租多於新租約，去化率仍維持於負值。
 
第一季向來為租賃交易淡季，大部分於2017年第一季的簽訂或搬遷的租約多於2016年開始評估或商議，因此租金金額多維持於上一季的水平。整體A級商辦平均租金於本季維持平盤於新臺幣每坪每月2,644元，年成長亦僅為0.1％。仲量聯(lián)行表示，「市場調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，部分大樓有減租或退租的狀況，加上部分現(xiàn)有租戶也該陸續(xù)開始評估2017年計畫落成的新大樓，因此房東於租金調(diào)整上也較為謹(jǐn)慎或於免租期等租賃誘因給予較為優(yōu)惠的條件，整體免租期較2016年同期增加0.2個月到每年0.8個月?！?br />  
本季四大商業(yè)區(qū)中信義及敦南商業(yè)區(qū)租金表現(xiàn)維持上季水準(zhǔn)，呈現(xiàn)持平走勢；敦北商業(yè)區(qū)在仍有空置單位的房東積極招租而些微調(diào)降租金的帶動下，租金較上季微幅下降0.6％來到每坪2,334元/月。非核心商業(yè)區(qū)因空置率些微下降的大樓微幅調(diào)整租金帶動區(qū)域租金小幅成長0.7％來到每坪2,109元/月。
 
仲量聯(lián)行最新市郊廠辦市場調(diào)查結(jié)果顯示，在當(dāng)今景氣復(fù)甦階段內(nèi)湖及南港租金相對便宜的廠辦持續(xù)吸引租戶。本季空間持續(xù)去化，空置率持續(xù)下降較前期下降0.9個百分點來到3.1％。部分大樓房東也因為仍有空置單位，因此於租金調(diào)整上多維持租金金額，因此本季租金僅較前期微幅下降1.0％，來到每坪每月1,428元。
 
仲量聯(lián)行強調(diào)，第一季以往屬於租賃交易淡季，主要因為農(nóng)曆新年及228等連續(xù)假期較多；再者，2017年預(yù)計有大量頂級及A級的新供給計畫進入市場，加上國內(nèi)外經(jīng)濟復(fù)甦腳步不一，市況仍充滿諸多變數(shù)，因此多數(shù)企業(yè)租戶於租約變動或搬遷計畫仍採觀望或評估的態(tài)度。
 
全球性知名人力機構(gòu)對2017年第二季企業(yè)增聘意願調(diào)查，亦顯示未來一季企業(yè)增聘意願與第一季呈現(xiàn)平盤。主要因為不動產(chǎn)市場略顯復(fù)甦及電通業(yè)者陸續(xù)計畫推出新產(chǎn)品增加聘雇意願；但因為國內(nèi)政府一例一休政策恐提高部分產(chǎn)業(yè)的人事成本，服務(wù)、批發(fā)零售及運輸倉儲業(yè)聘僱需求則較上季減少。兩者的效應(yīng)相抵，導(dǎo)致短期未來整體企業(yè)聘雇意願持平。預(yù)計短期租賃需求仍將集中於金融服務(wù)、IT及科技電子產(chǎn)業(yè)，短期未來醫(yī)療生技業(yè)亦將有擴編或新租賃的需求。預(yù)估企業(yè)簽訂新租約仍主要以中小型坪數(shù)空間為主流，後續(xù)再視營運狀況進行增租。
 
2017年預(yù)計釋出約65,000坪的頂級或A級新供給，預(yù)計將吸引原先在其它商業(yè)區(qū)的企業(yè)租戶考量評估搬遷至主要商業(yè)區(qū)較好的大樓。此外，部分企業(yè)在當(dāng)今經(jīng)濟環(huán)境下已著手進行併購或整合營運的計畫，預(yù)計新供給中也將有企業(yè)租戶整合營運的空間需求。
 
部分考量進行人力或承租空間調(diào)整的企業(yè)也著手評估新大樓並與房東重新商議租約條件，在許多尚有空置空間的房東在積極尋求去化的情況下，可能會給予較優(yōu)惠的條件，但也可能於其他大樓獲得其他較好的租約條件及/或辦公空間。
 
於租金走勢面，考量當(dāng)今景氣環(huán)境加上部分仍有空置率的大樓業(yè)主維持租金水平並給予較好的免租期等誘因，我們預(yù)估2017年整體A級商辦租金將呈現(xiàn)穩(wěn)定的走勢，成長率仍將維持於2-2.5％的穩(wěn)健表現(xiàn)。