【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】仲量聯(lián)行總經(jīng)理趙正義2017年4月6日表示：根據(jù)仲量聯(lián)行的調(diào)查數(shù)據(jù)，2016年全球不動(dòng)產(chǎn)交易量達(dá)6,610美元，雖較前年減少6.0％，但交易量卻為仲量聯(lián)行歷史統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中第三高的一年。在全球歷經(jīng)諸多變數(shù)，縱使美國(guó)十年公債債券收益率提升，投資人仍持續(xù)將資金投注不動(dòng)產(chǎn)，顯見(jiàn)其仍為保值及避險(xiǎn)的投資工具。趙正義指出：「預(yù)計(jì)2017年整體不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)將逐漸回穩(wěn)?！?br />  
趙正義指出，2017年整體政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境可望趨穩(wěn)，「預(yù)計(jì)全球投資量將呈現(xiàn)回穩(wěn)，交易量可望小幅成長(zhǎng)5-6％達(dá)7,000億美元。在國(guó)內(nèi)方面，因主要都會(huì)區(qū)可供投資的大型標(biāo)的供給有限，近年發(fā)現(xiàn)法人買(mǎi)方已將注意力擴(kuò)散至工業(yè)地產(chǎn)或土地。我們2017年第一季全球研究報(bào)告並指出：臺(tái)灣近來(lái)因國(guó)際品牌陸續(xù)進(jìn)駐帶動(dòng)零售租金成長(zhǎng)及物流與倉(cāng)儲(chǔ)等工業(yè)用地需求增加，投資強(qiáng)度及市場(chǎng)成長(zhǎng)動(dòng)能雙方面均已儕身新興國(guó)家中的前十名?！?br />  
仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)2017年第一季投資市場(chǎng)上企業(yè)釋出新北市及桃園的廠房物件，短期內(nèi)即有自用型買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)已擴(kuò)充產(chǎn)能自用；土地交易則持續(xù)有物流業(yè)者購(gòu)買(mǎi)工業(yè)型標(biāo)的。加上建商於本季陸續(xù)購(gòu)地預(yù)計(jì)興建住宅或住商大樓，顯見(jiàn)供應(yīng)方對(duì)市場(chǎng)信心回溫，「預(yù)計(jì)2017年整體不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)將逐漸回穩(wěn)?！冠w正義做出這樣的結(jié)論。
 
國(guó)際貨幣基金(IMF)表示2017年至第三個(gè)月止全球主要經(jīng)濟(jì)體均顯現(xiàn)成長(zhǎng)動(dòng)能，將有助於國(guó)際需求進(jìn)而帶動(dòng)2017年世界貿(mào)易量。預(yù)計(jì)此將推升臺(tái)灣對(duì)外貿(mào)易出口；加上政府積極提振經(jīng)濟(jì)，將可望提升消費(fèi)者信心及投資成長(zhǎng)動(dòng)能。仲量聯(lián)行表示，2017年第一季國(guó)內(nèi)辦公室租賃及投資市場(chǎng)呈現(xiàn)平穩(wěn)走勢(shì)，租戶及投資人多數(shù)仍持觀望的態(tài)度。企業(yè)租戶面除觀察景氣發(fā)展外並持續(xù)評(píng)估2017年將陸續(xù)落成的新供給。投資市場(chǎng)則主要集中在自用型標(biāo)的；但在觀光持續(xù)成長(zhǎng)，本季有法人投資者持續(xù)投租金於臺(tái)北市主要景點(diǎn)的零售建物。   
 
仲量聯(lián)行調(diào)查指出，臺(tái)北2017年第一季整體A級(jí)商辦公室租賃需求主要集中於中小坪數(shù)空間，多數(shù)本季簽訂新租約或搬遷為從去年開(kāi)始評(píng)估搬遷的租戶，顯見(jiàn)租戶在當(dāng)今景氣環(huán)境中評(píng)估租賃條件時(shí)更為謹(jǐn)慎。主要需求則多集中於金融服務(wù)、電子科技及國(guó)內(nèi)醫(yī)療服務(wù)業(yè)。淨(jìng)去化總量於第一季來(lái)到3,114坪，與過(guò)去十年第一季約6千坪的平均值相較呈現(xiàn)些微趨緩走勢(shì)。
 
整體空置率較上季小幅下降0.5個(gè)百分點(diǎn)來(lái)到8.6％。主要為多數(shù)企業(yè)租戶目前在租賃決策上仍為謹(jǐn)慎；加上2017年將陸續(xù)有新供給落成，部分租戶持續(xù)評(píng)估搬遷的條件及可能性。本季需求仍集中於信義區(qū)及非核心商業(yè)區(qū)的新大樓中，需求多集中於金融服務(wù)科技及生技醫(yī)療業(yè)。敦北及敦南則略顯趨緩，敦北商業(yè)區(qū)全數(shù)為小型空間需求；敦南商業(yè)區(qū)則因企業(yè)退租多於新租約，去化率仍維持於負(fù)值。
 
第一季向來(lái)為租賃交易淡季，大部分於2017年第一季的簽訂或搬遷的租約多於2016年開(kāi)始評(píng)估或商議，因此租金金額多維持於上一季的水平。整體A級(jí)商辦平均租金於本季維持平盤(pán)於新臺(tái)幣每坪每月2,644元，年成長(zhǎng)亦僅為0.1％。仲量聯(lián)行表示，「市場(chǎng)調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，部分大樓有減租或退租的狀況，加上部分現(xiàn)有租戶也該陸續(xù)開(kāi)始評(píng)估2017年計(jì)畫(huà)落成的新大樓，因此房東於租金調(diào)整上也較為謹(jǐn)慎或於免租期等租賃誘因給予較為優(yōu)惠的條件，整體免租期較2016年同期增加0.2個(gè)月到每年0.8個(gè)月?！?br />  
本季四大商業(yè)區(qū)中信義及敦南商業(yè)區(qū)租金表現(xiàn)維持上季水準(zhǔn)，呈現(xiàn)持平走勢(shì)；敦北商業(yè)區(qū)在仍有空置單位的房東積極招租而些微調(diào)降租金的帶動(dòng)下，租金較上季微幅下降0.6％來(lái)到每坪2,334元/月。非核心商業(yè)區(qū)因空置率些微下降的大樓微幅調(diào)整租金帶動(dòng)區(qū)域租金小幅成長(zhǎng)0.7％來(lái)到每坪2,109元/月。
 
仲量聯(lián)行最新市郊廠辦市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果顯示，在當(dāng)今景氣復(fù)甦階段內(nèi)湖及南港租金相對(duì)便宜的廠辦持續(xù)吸引租戶。本季空間持續(xù)去化，空置率持續(xù)下降較前期下降0.9個(gè)百分點(diǎn)來(lái)到3.1％。部分大樓房東也因?yàn)槿杂锌罩脝挝?，因此於租金調(diào)整上多維持租金金額，因此本季租金僅較前期微幅下降1.0％，來(lái)到每坪每月1,428元。
 
仲量聯(lián)行強(qiáng)調(diào)，第一季以往屬於租賃交易淡季，主要因?yàn)檗r(nóng)曆新年及228等連續(xù)假期較多；再者，2017年預(yù)計(jì)有大量頂級(jí)及A級(jí)的新供給計(jì)畫(huà)進(jìn)入市場(chǎng)，加上國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)復(fù)甦腳步不一，市況仍充滿諸多變數(shù)，因此多數(shù)企業(yè)租戶於租約變動(dòng)或搬遷計(jì)畫(huà)仍採(cǎi)觀望或評(píng)估的態(tài)度。
 
全球性知名人力機(jī)構(gòu)對(duì)2017年第二季企業(yè)增聘意願(yuàn)調(diào)查，亦顯示未來(lái)一季企業(yè)增聘意願(yuàn)與第一季呈現(xiàn)平盤(pán)。主要因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)市場(chǎng)略顯復(fù)甦及電通業(yè)者陸續(xù)計(jì)畫(huà)推出新產(chǎn)品增加聘雇意願(yuàn)；但因?yàn)閲?guó)內(nèi)政府一例一休政策恐提高部分產(chǎn)業(yè)的人事成本，服務(wù)、批發(fā)零售及運(yùn)輸倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)聘僱需求則較上季減少。兩者的效應(yīng)相抵，導(dǎo)致短期未來(lái)整體企業(yè)聘雇意願(yuàn)持平。預(yù)計(jì)短期租賃需求仍將集中於金融服務(wù)、IT及科技電子產(chǎn)業(yè)，短期未來(lái)醫(yī)療生技業(yè)亦將有擴(kuò)編或新租賃的需求。預(yù)估企業(yè)簽訂新租約仍主要以中小型坪數(shù)空間為主流，後續(xù)再視營(yíng)運(yùn)狀況進(jìn)行增租。
 
2017年預(yù)計(jì)釋出約65,000坪的頂級(jí)或A級(jí)新供給，預(yù)計(jì)將吸引原先在其它商業(yè)區(qū)的企業(yè)租戶考量評(píng)估搬遷至主要商業(yè)區(qū)較好的大樓。此外，部分企業(yè)在當(dāng)今經(jīng)濟(jì)環(huán)境下已著手進(jìn)行併購(gòu)或整合營(yíng)運(yùn)的計(jì)畫(huà)，預(yù)計(jì)新供給中也將有企業(yè)租戶整合營(yíng)運(yùn)的空間需求。
 
部分考量進(jìn)行人力或承租空間調(diào)整的企業(yè)也著手評(píng)估新大樓並與房東重新商議租約條件，在許多尚有空置空間的房東在積極尋求去化的情況下，可能會(huì)給予較優(yōu)惠的條件，但也可能於其他大樓獲得其他較好的租約條件及/或辦公空間。
 
於租金走勢(shì)面，考量當(dāng)今景氣環(huán)境加上部分仍有空置率的大樓業(yè)主維持租金水平並給予較好的免租期等誘因，我們預(yù)估2017年整體A級(jí)商辦租金將呈現(xiàn)穩(wěn)定的走勢(shì)，成長(zhǎng)率仍將維持於2-2.5％的穩(wěn)健表現(xiàn)。