劉建宇：北市2018年租金成長(zhǎng)率將維持2-3％ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
劉建宇：北市2018年租金成長(zhǎng)率將維持2-3％
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  • 劉建宇：北市2018年租金成長(zhǎng)率將維持2-3％
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】仲量聯(lián)行商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)協(xié)理劉建宇2017年4月6日表示，根據(jù)仲量聯(lián)行第一季「全球市場(chǎng)展望」(Global Market Perspective)研究顯示，2016年亞太租賃市場(chǎng)雖於第二及第三季趨緩，但於年底大幅反彈，許多於年初及年中開(kāi)始議約的新租約於年底陸續(xù)簽訂，帶動(dòng)去化量反彈，但因經(jīng)濟(jì)前景仍充滿諸多不定性，全年租賃量仍較2015年減少約2％。但是他預(yù)估臺(tái)北市2018年整體租金成長(zhǎng)率將維持於2-3％間。
 
劉建宇指出，近年來(lái)新創(chuàng)公司的共享辦公空間及企業(yè)積極朝向無(wú)人化服務(wù)的經(jīng)營(yíng)模式，預(yù)計(jì)將重塑以往辦公空間設(shè)計(jì)及需求，因此，仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)2017年全球租賃量將於2016年相當(dāng)。亞太地區(qū)則預(yù)計(jì)在全球景氣前景充滿變數(shù)及供給有限的影響下，整體去化量呈現(xiàn)平穩(wěn)至下降5％的範(fàn)圍。
 
租金方面，亞太區(qū)域整體因新供給為求去化及企業(yè)於租賃支出持續(xù)謹(jǐn)慎的影響下，2017年成長(zhǎng)率預(yù)計(jì)趨緩。在國(guó)內(nèi)方面，許多企業(yè)租戶因受目前景氣影響，已著手進(jìn)行人力調(diào)整及/或重新評(píng)估租賃面積等。建議重新評(píng)估租約時(shí)，除了考量原大樓外也持續(xù)評(píng)估其他大樓，在目前多數(shù)大樓業(yè)主於租金空間及優(yōu)惠上給予相對(duì)的彈性空間，租戶也可藉此搬遷到更優(yōu)質(zhì)的辦公空間。預(yù)計(jì)2017年在新供給的進(jìn)入可望為租金帶來(lái)些微的成長(zhǎng)動(dòng)能。房東在考量當(dāng)今景氣及企業(yè)節(jié)省支出的營(yíng)運(yùn)模式下，對(duì)於租金調(diào)整將相對(duì)謹(jǐn)慎，預(yù)估臺(tái)北市2018年整體租金成長(zhǎng)率將維持於2-3％間。
 
在投資市場(chǎng)部分，仲量聯(lián)行調(diào)查2017年第一季臺(tái)灣主要大型商用不動(dòng)產(chǎn)交易量為新臺(tái)幣83.5億元，較去年同期微幅減少6.7％。相較過(guò)去八年的第一季，今年的交易量雖不是最低，但相較其126億的季平均值來(lái)說(shuō)，本季仍屬偏低的趨勢(shì)。主要因?yàn)槿蛑饕?jīng)濟(jì)體的政經(jīng)環(huán)境仍充滿諸多變數(shù)，總體景氣復(fù)甦力道不一及新政府的內(nèi)外政政策效應(yīng)未明朗；縱算國(guó)內(nèi)游資充沛，投資方仍持續(xù)觀望。
 
仲量聯(lián)行指出，本季最大宗為零售業(yè)者購(gòu)買(mǎi)臺(tái)北市西區(qū)零售商業(yè)大樓，投資金額為22億元。2016年度來(lái)臺(tái)觀光客較2015年成長(zhǎng)2.4％達(dá)到1,069萬(wàn)人次，但其中陸客雖較前年減少16.1％，但西門(mén)商圈則為臺(tái)灣少數(shù)國(guó)際化消費(fèi)商圈中逆勢(shì)成長(zhǎng)的。根據(jù)臺(tái)北市觀傳局及捷運(yùn)公司統(tǒng)計(jì)2016年每月到訪西門(mén)町人潮達(dá)200萬(wàn)人次上下，平均每月呈2.5％的成長(zhǎng)，預(yù)計(jì)將持續(xù)吸引人潮及國(guó)際品牌進(jìn)駐。本季其他主要大型商用不動(dòng)產(chǎn)交易則全數(shù)為自用型標(biāo)的，其中仍以廠房或廠辦居多。
 
仲量聯(lián)行表示，本季大型土地投資額為新臺(tái)幣184億元，較2016年同期增加逾兩倍。有別以往土地交易多以興建自用廠房或擴(kuò)充產(chǎn)能等自用目的，本季主要土地交易有65％為開(kāi)發(fā)商購(gòu)地興建住宅或混合型大樓增加收益。此外並有壽險(xiǎn)及金融服務(wù)業(yè)者購(gòu)地興建自用辦公大樓；其餘土地交易則為企業(yè)購(gòu)地?cái)U(kuò)廠自用。
 
仲量聯(lián)行說(shuō)，以往壽險(xiǎn)業(yè)者多投資整棟建物，近年在主要都會(huì)區(qū)適宜投資標(biāo)的供給有限的狀況下，近年逐漸轉(zhuǎn)向土地投資，如國(guó)泰投資桃園地區(qū)物流使用土地、新光透過(guò)地上權(quán)與所有權(quán)取得土地興建自用或出租型大樓，未來(lái)4年內(nèi)全臺(tái)將有10棟大樓陸續(xù)完工。至2016年底國(guó)內(nèi)前十大壽險(xiǎn)業(yè)者尚可用於投資不動(dòng)產(chǎn)的資金較持續(xù)增加至新臺(tái)幣4.5兆元，顯見(jiàn)國(guó)內(nèi)法人投資者資金充沛，後續(xù)投資動(dòng)能強(qiáng)健。