【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】日治時(shí)期被視為「臺(tái)中水源地」範(fàn)圍的體二用地，受限於公共設(shè)施保留地長(zhǎng)期未能徵收開(kāi)闢，建物也無(wú)法合法改建，居住環(huán)境相當(dāng)不良。臺(tái)中市政府都市發(fā)展局積極尋求解決之道，將於「變更臺(tái)中市都市計(jì)畫(huà)主要計(jì)畫(huà)(第四次通盤(pán)檢討)案」解編體二用地、還地於民；而因應(yīng)都市計(jì)畫(huà)調(diào)整，部分將變更為住宅區(qū)並訂定附帶條件，包括時(shí)程獎(jiǎng)勵(lì)及基地規(guī)模獎(jiǎng)勵(lì)，鼓勵(lì)私有建物依規(guī)定合法改建，同時(shí)利用公有土地配置公共設(shè)施用地，逐步改善當(dāng)?shù)丨h(huán)璄，也為舊城再生增添新動(dòng)力。
 
都發(fā)局表示，體二用地為臺(tái)中市歷史最悠久的大型公共設(shè)施保留地之一，位於雙十路二段、力行路、進(jìn)德北路及精武路所圍街廓範(fàn)圍內(nèi)，計(jì)畫(huà)面積25.1公頃，為日治時(shí)期的「臺(tái)中水源地」之一。1956年時(shí)編定為第一號(hào)公園用地，1986年都市計(jì)畫(huà)通盤(pán)檢討後，劃定為第二號(hào)體育場(chǎng)用地，體二用地名稱(chēng)延用至今。
 
體二用地現(xiàn)況主要為國(guó)立臺(tái)灣體育運(yùn)動(dòng)大學(xué)校地、棒球場(chǎng)等運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館設(shè)施，並有文英館、臺(tái)中放送局等藝文空間，東南側(cè)則為既有建物密集的聚落，其中私有土地佔(zhàn)18.96％。
 
都發(fā)局表示，體二用地由於屬於都市計(jì)畫(huà)公共設(shè)施保留地，除臺(tái)體大及自來(lái)水公司可新增建物外，現(xiàn)有公私有地住戶只能整修既有房屋，無(wú)法合法改建；另外，部分市有土地過(guò)去作為安置國(guó)軍眷舍使用，也使公有土地?zé)o法發(fā)揮最大的公共利用效益，導(dǎo)致整體環(huán)境老舊頹敗，缺乏鄰里公共設(shè)施，環(huán)境品質(zhì)亟待改善。
 
2004年時(shí)內(nèi)政部都委會(huì)已同意以都市更新方式整體開(kāi)發(fā)體二用地，但歷經(jīng)十多年採(cǎi)取不同更新策略，均無(wú)法順利推動(dòng)。都發(fā)局說(shuō)明，由於特殊歷史發(fā)展脈絡(luò)，體二用地難以比照一般公設(shè)保留地採(cǎi)整體開(kāi)發(fā)，因此，市府規(guī)劃於「變更臺(tái)中市都市計(jì)畫(huà)主要計(jì)畫(huà)(第四次通盤(pán)檢討)案」，將東側(cè)東勢(shì)子聚落的私有土地，調(diào)整都市計(jì)畫(huà)為住一用地，維持低容積、低建蔽的使用。若地主爭(zhēng)取較高的容積與建蔽，則需回饋30％土地做為公共設(shè)施用地，再調(diào)整為第二種住宅區(qū)。
 
另外，參酌既成道路分布情形，以農(nóng)田水利會(huì)及公有土地規(guī)劃必要的出入道路，並在公有地劃設(shè)社會(huì)福利設(shè)施用地及綠地、廣場(chǎng)等鄰里性公共設(shè)施用地，未來(lái)可供社會(huì)住宅、公園及兒童遊樂(lè)場(chǎng)等使用；至於，西側(cè)公有地部分，除為維護(hù)放送局歷史建築風(fēng)貌，擴(kuò)大登錄歷史建築範(fàn)圍，變更為社教用地外，其餘直接變更為文大用地，成為校園用地。
 
都發(fā)局指出，本案2017年3月31日通過(guò)臺(tái)中市都市計(jì)畫(huà)委員會(huì)審議，納入「變更臺(tái)中市都市計(jì)畫(huà)主要計(jì)畫(huà)(第四次通盤(pán)檢討)案」辦理，後續(xù)將提內(nèi)政部審議，市府將於內(nèi)政部審議核定後公告實(shí)施，可望帶動(dòng)體二用地附近地區(qū)的都市發(fā)展。