【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】近年大陸肥咖條款攪得人心惶惶，讓不少臺商把資金轉(zhuǎn)進第三地，在預(yù)期臺商資金回流的心態(tài)下，臺北高價宅也在2016年底衝出一波交易熱潮，住商機構(gòu)企劃研究室依據(jù)內(nèi)政部實價登錄資料，統(tǒng)計2017年第一季、2016年第四季及第一季的億元住宅交易數(shù)量發(fā)現(xiàn)，2016年第四季全臺北市億元住宅交易量的交易量高達81筆，但到了2017年第一季僅剩下28筆，大幅衰退了6成，2017年第一季跟2016年同期相比只多2筆交易，從總交易金額來看，2016年第四季共157億，2017年第一季僅40億，交易總額大減7成，顯見豪宅買氣並未明顯提升。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，自從央行管制不動產(chǎn)市場、臺北市祭出豪宅稅後，臺北市高價宅市場開始緊縮，雖然臺北市已調(diào)整豪宅稅加成的計算方式，但持有稅負相較於一般住宅仍高上許多，況且央行仍未解除豪宅管制，而房地合一上路後，不動產(chǎn)移轉(zhuǎn)成本增加，在效益考量下，買家可能會轉(zhuǎn)進如外匯、股市等投資標的，也是高價宅買氣保守的原因。
 
綜觀各行政區(qū)億元宅交易，2017年第一季以中山區(qū)交易量19筆最大，2016年第四季中山、大安、士林都超過16筆，郎美囡指出，2017年中山區(qū)能有19筆交易資料，主要是來自於交屋，若扣除交屋量，億元宅交易僅剩個位數(shù)，此外2017年第一季整體買氣有回溫，但臺北市除了中山區(qū)以外，其他行政區(qū)億元宅交易幾乎不超過3筆，甚至六個行政區(qū)掛零，顯見2017年初買氣回升標的主要為一般住宅，高價宅在2016年底掀起一波熱潮後，2017年又趨於平淡。
 
住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，從房地合一到遺贈稅等稅制陸續(xù)調(diào)整後，高價宅置產(chǎn)比例大幅降低，讓過去具有節(jié)稅效益的臺灣豪宅也面臨不同挑戰(zhàn)，而在這一波不動產(chǎn)調(diào)控影響下，未來豪宅市場將經(jīng)歷洗牌，對於豪宅庫存多的開發(fā)商來說，去化將是一大挑戰(zhàn)。