【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市政府為積極協(xié)助「須拆除重建」的海砂屋社區(qū)凝聚居民共識(shí)、加速整合住戶意願(yuàn)，林欽榮副市長(zhǎng)於2017年5月17日主持「海砂屋都更專業(yè)輔導(dǎo)團(tuán)」成立記者會(huì)，並宣示自5月下旬開始，將優(yōu)先針對(duì)尚無(wú)重建意願(yuàn)的19處列管社區(qū)，啟動(dòng)輔導(dǎo)團(tuán)到社區(qū)進(jìn)行蹲點(diǎn)服務(wù)，積極協(xié)助專業(yè)諮詢並輔導(dǎo)拆除重建。
 
林欽榮表示，「海砂屋都更專業(yè)輔導(dǎo)團(tuán)」除了建管處、更新處、都更中心等機(jī)關(guān)代表外，並橫跨建築師、估價(jià)師、律師、公寓大廈、都市更新等5大領(lǐng)域的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，推派深具實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)的專家學(xué)者共同組成，提供全方位的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，以加速住戶意見整合及推動(dòng)更新重建。
 
建管處表示，目前全市列管「須拆除重建」的海砂屋共計(jì)45處，其中26處已進(jìn)入都更程序，但有19處社區(qū)迄未建立共識(shí)，亟待輔導(dǎo)。經(jīng)初步過濾，該19處列管社區(qū)，其中有1處係單一產(chǎn)權(quán)、有2處係位於山坡地，並不適用「都市更新條例」，後續(xù)將輔導(dǎo)屋主依「都市危險(xiǎn)及老舊建築物加速重建條例」申請(qǐng)重建。另16處經(jīng)評(píng)估可循都市更新程序辦理，展望藉由「海砂屋都更專業(yè)輔導(dǎo)團(tuán)」的協(xié)助，2018年底達(dá)成輔導(dǎo)成立公寓大廈管理組織、申請(qǐng)籌組都市更新團(tuán)體、申請(qǐng)劃定更新單元的目標(biāo)。
 
建管處為積極發(fā)揮「海砂屋都更專業(yè)輔導(dǎo)團(tuán)」的功能，刻循政府採(cǎi)購(gòu)程序招募「技術(shù)服務(wù)小組」，將針對(duì)列管中的海砂屋社區(qū)，分別進(jìn)行相關(guān)圖資蒐集、建築基地現(xiàn)況調(diào)查、更新重建潛力分析，將為每個(gè)海砂屋社區(qū)完成一本《更新重建評(píng)估報(bào)告書》，勾勒出重建的願(yuàn)景藍(lán)圖，同時(shí)配合「專業(yè)輔導(dǎo)團(tuán)」的諮詢解說，積極協(xié)助凝聚居民共識(shí)，加速意見整合推動(dòng)重建。
 
建管處表示，「海砂屋都更專業(yè)輔導(dǎo)團(tuán)」目前已規(guī)劃於2017年5月25日至近日多位市議員關(guān)切的仁愛路三段「御林園大廈」，進(jìn)行海砂屋都更專業(yè)輔導(dǎo)活動(dòng)，並已規(guī)劃5月31日先就士林區(qū)中山北路七段的「喜來登大廈」及「瑞成山莊」兩個(gè)社區(qū)進(jìn)行首輪專業(yè)輔導(dǎo)行程。凡列管「須拆除重建」的海砂屋社區(qū)，住戶如有受輔導(dǎo)意願(yuàn)，歡迎逕洽建管處使用科(電話：1999轉(zhuǎn)8387)，經(jīng)受理後即優(yōu)先納入輔導(dǎo)團(tuán)行程。
 
另外，建管處甫於2016年修訂「海砂屋鑑定原則手冊(cè)」，對(duì)於海砂屋究竟是「可加勁補(bǔ)強(qiáng)」或「須拆除重建」已建立明確的判定原則。故目前列管「須拆除重建」的海砂屋，倘住戶對(duì)於原本屋況的鑑定結(jié)果存有疑義，「專業(yè)輔導(dǎo)團(tuán)」將個(gè)案輔導(dǎo)另循「老屋健檢」程序重新申請(qǐng)耐震能力評(píng)估，並補(bǔ)助評(píng)估費(fèi)用。倘經(jīng)重新評(píng)定屬「可加勁補(bǔ)強(qiáng)」，當(dāng)有助於降級(jí)改列，舒緩建物被勒令停止使用，以及重建容積放寬30％卻面臨逐年折減5％的壓力。