北市房型極端化，新北重劃區(qū)爆量，2017年房市，成為搶攻首購(gòu)族之戰(zhàn) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
北市房型極端化，新北重劃區(qū)爆量，2017年房市，成為搶攻首購(gòu)族之戰(zhàn)
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  • 北市房型極端化，新北重劃區(qū)爆量，2017年房市，成為搶攻首購(gòu)族之戰(zhàn)
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，2017年北臺(tái)灣房市520檔推案量預(yù)估為1,464億，較2016年同期實(shí)際推案量略增約78億，年增幅約5.63％，可望中止連二年萎縮的局面。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，2017年520檔推案量上揚(yáng)的主因，一來(lái)是與年後房市明顯回溫、激勵(lì)建商信心有關(guān)，二來(lái)則是329檔建案延推情況嚴(yán)重，尤其是大臺(tái)北地區(qū)都有不少延推的指標(biāo)大案。
 
 
房市領(lǐng)的頭羊臺(tái)北市，2017年520檔推案預(yù)估量約247.6億，較2016年200.5億來(lái)得多。雖然案量已有提升，但豪宅案緩?fù)频臓顩r仍未改善，多數(shù)豪宅案仍在檯面下潛銷，未確定公開(kāi)時(shí)程。
 
從推案分布範(fàn)圍來(lái)看，2017年可說(shuō)是零星四散，沒(méi)有推案集中區(qū)域。若以產(chǎn)品面來(lái)看，15至30坪的房型供給量最多，其次是60至90坪房型，而100坪以上與15坪以下的房型則是一戶都沒(méi)有。
 
新北市依然是北臺(tái)灣推案量最大的縣市，2017年520檔預(yù)估量達(dá)686.1億，較2016年同期611.9億稍多，量增主因是329檔延推案量挹注，建案集中在新店、板橋、林口、汐止、中和與新莊。
 
住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌分析，2017年329檔新北市推案回防舊市區(qū)，新建案多位在舊市區(qū)菁華地段，新興重劃區(qū)推案量降至極低，但520檔期卻截然不同，新興重劃區(qū)推案湧現(xiàn)。如板橋江翠北側(cè)重劃區(qū)，有茂德、聯(lián)上發(fā)、新潤(rùn)、立信等建商搶攻4字頭房市；林口新市鎮(zhèn)則有春木林、展悅與亞昕等建商拚?qǐng)?。另，如新莊、淡水、土城等地的重劃區(qū)，分別都有新建案釋出。
 
 
在桃、竹地區(qū)的部份，桃園市520檔推案聚集在中壢、桃園、平鎮(zhèn)等區(qū)?？鄢柑熵韧猓髽墙ò赣谐^(guò)一半的供給量都規(guī)劃為20至40坪之間的房型，建商想強(qiáng)攻自住型首購(gòu)市場(chǎng)的心態(tài)十分顯著，但產(chǎn)品重疊度過(guò)高卻是另一項(xiàng)隱憂。
 
新竹2016年520檔期推案量約180.44億，2017年則驟降至約133.5億，是降幅較大的縣市之一，包括竹北、竹東、湖口等地的新供給量都已減少，消化線上的供給成為首要之務(wù)，上半年應(yīng)該看不到新一波推案潮了。
 
何世昌指出，2017年520檔期建商幾乎都把火力鎖定在自住型首購(gòu)市場(chǎng)，2房、2+1房、小3房成為供給重心。反觀北市在數(shù)個(gè)指標(biāo)豪宅案遲遲不出的情況下，高端住宅市場(chǎng)推案相對(duì)冷清。也就是說(shuō)，2017年520檔期等同『首購(gòu)族之戰(zhàn)』，誰(shuí)能成功搶下這塊市場(chǎng)，就得各憑本事了。