板南線北市捷運(yùn)宅19~29坪交易穩(wěn)，每坪71~80萬最吃香 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
板南線北市捷運(yùn)宅19~29坪交易穩(wěn)，每坪71~80萬最吃香
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【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)臺(tái)北市地政雲(yún)的統(tǒng)計(jì)資料顯示，捷運(yùn)板南線北市站點(diǎn)周邊250公尺交易量2016年平均較2015年少33％，但19~29坪的住宅交易狀況相對(duì)穩(wěn)定，2016年實(shí)價(jià)數(shù)量僅減少約14％，另外成交行情的部分，捷運(yùn)板南線以單價(jià)每坪71~80萬元交易最為熱絡(luò)，實(shí)價(jià)件數(shù)逆勢增加32％，由此可見小宅與合理的單價(jià)，是板南線北市捷運(yùn)宅的成交關(guān)鍵密碼。
 
臺(tái)北市地政雲(yún)的統(tǒng)計(jì)資料顯示，捷運(yùn)板南線北市站點(diǎn)最熱門的坪數(shù)為19~29坪與29~39坪產(chǎn)品，19~29坪的小宅2016年的實(shí)價(jià)件數(shù)僅僅年減14％，表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定，29~39坪則是年減約23％，交易買氣也明顯優(yōu)於39坪以上的產(chǎn)品。
 
至於成交單價(jià)部分，則可發(fā)現(xiàn)單價(jià)每坪71~80萬元的產(chǎn)品最熱門，2016年的實(shí)價(jià)數(shù)量反而還超過2015年，年增約32％，另外單價(jià)每坪81~90萬元的實(shí)價(jià)數(shù)量僅年減6％，單價(jià)每坪51~60萬元?jiǎng)t年減8％，這些單價(jià)都是板南線北市站點(diǎn)周邊相對(duì)熱門的產(chǎn)品，至於單價(jià)百萬元以上的實(shí)價(jià)數(shù)量，年減幅度逾5成。
 
 
曾敬德表示，捷運(yùn)板南線從南港展覽館貫穿北市東區(qū)，到北車、西門町與萬華的龍山寺站，從成交的結(jié)構(gòu)來看，一般的小宅與坪數(shù)不要超過40坪，是房市不景氣中相對(duì)交易穩(wěn)定的產(chǎn)品，另外一個(gè)成交關(guān)鍵則是有吸引力總價(jià)與單價(jià)，2016年板南線北市捷運(yùn)宅的成交單價(jià)以每坪71~80萬元最為熱門，每坪81~90萬元也是交易量維持穩(wěn)定，研判應(yīng)是板南線北市較為市中心的區(qū)段，在房價(jià)下修後順利吸引買方的目光，至於每坪51~60萬元應(yīng)該就是非市中心的站點(diǎn)周邊，也能夠吸引自住客的目光。
 
統(tǒng)計(jì)還可發(fā)現(xiàn)，中大坪數(shù)與高單價(jià)的產(chǎn)品市況有明顯衰退，坪數(shù)39~49、49~59與59~69坪的產(chǎn)品，2016年的實(shí)價(jià)件數(shù)普遍都較2015年減少4成以上，單價(jià)統(tǒng)計(jì)部分，每坪91萬元以上的實(shí)價(jià)件數(shù)年減幅度也普遍超過4成，顯見小坪數(shù)與合理的單價(jià)與總價(jià)，是當(dāng)前自住客最在意的因素。