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- 交屋潮啟，北臺灣將進入全成屋市場
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計近五年北臺灣預(yù)售屋、新成屋二種「銷售中建案數(shù)量」比例，自2016年成屋建案數(shù)量急增，至2017年2017年4月，預(yù)售屋、新成屋建案數(shù)量二者比例擴大至約1：2.3。預(yù)估2017年宜蘭縣成屋案數(shù)量將超越預(yù)售案，等同宣告北臺灣將進入全成屋市場。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，因北臺灣進入預(yù)售屋交屋潮高峰期，以及投資需求減少，市場多剩自住需求，是預(yù)售推案數(shù)量銳減、成屋推案數(shù)量暴增的主因。
住展雜誌統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，直到2015年為止，北臺灣預(yù)售屋建案數(shù)量都比新成屋高，當年4月北臺灣預(yù)售屋：新成屋建案數(shù)量為587：552，顯示當時業(yè)者仍普遍看好未來需求而推預(yù)售案，再加上餘屋案不多，所以新成屋建案數(shù)量較少。但到了2016年，成屋建案數(shù)量急增，當年4月預(yù)售、成屋建案數(shù)量比例已經(jīng)扭轉(zhuǎn)為469：761。2017年4月比例更來到390：908、約1：2.3的超大差距。
在北臺灣各縣市當中，只剩宜蘭的預(yù)售案數(shù)量大於成屋案，但差距也在快速減少當中；2014年4月預(yù)售：成屋案數(shù)量曾拉大到48：9，2017年4月為34：33，差距極為微小。假如趨勢不變，宜蘭2017年成屋案數(shù)量極可能超越預(yù)售案，意味北臺灣各縣市全部會進入成屋市場。
住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌分析，預(yù)售案數(shù)量減少、成屋數(shù)量暴增的成因，一來是與預(yù)售屋交屋潮有關(guān)，由於2016年以來預(yù)售屋交屋進入高峰且延續(xù)至2017年，當初預(yù)售未賣完的成屋案持續(xù)釋出，導致成屋案不斷增加。
第二，則是與市場需求改變有關(guān)。由於愛買預(yù)售案、資金高槓桿操作的投資客大量退場，現(xiàn)在市場上買盤主力是自住客層，而自住客較偏好成屋案，所以有的業(yè)者乾脆走先建後售模式，省下預(yù)售時期的銷售成本，等到完工再開賣。
受到上述二大因素影響，各縣市成屋案數(shù)量均明顯增加。臺北市2017年4月成屋案數(shù)量較2016年同期淨增32個，預(yù)售案則淨減5個，預(yù)售、成屋建案數(shù)量比例由2016年約1：1.66，增長至約1：2.38。
變化最為顯著的是桃園市，2016年4月預(yù)售：成屋案數(shù)量比例約為1：2.07，2017年因預(yù)售建案數(shù)量淨減55個，二者暴衝至約1：4.03，顯示成屋案銷售壓力並未消退。
新北市變化則稍小，2016年4月預(yù)售：成屋案數(shù)量比例約為1：1.64，2017年約為1：2.12，比值在北臺灣三都中最小，原因可能與近一年來新北市有感降價建案較多有關(guān)，成屋建案降價後多可順利售出，尤以淡海新市鎮(zhèn)最具代表性。
何世昌指出，對賣方而言，成屋銷售壓力並未有效減少，若想順利完銷必須「一鼓作氣、讓利到底」。對購屋族來說，房市進入全成屋市場有四大好處：成屋付款預(yù)售化、讓利空間大、買屋送裝潢、不怕建商倒閉落跑可即刻入住，此時多多比較將能買到價格實惠的好房子。
住展雜誌統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，直到2015年為止，北臺灣預(yù)售屋建案數(shù)量都比新成屋高，當年4月北臺灣預(yù)售屋：新成屋建案數(shù)量為587：552，顯示當時業(yè)者仍普遍看好未來需求而推預(yù)售案，再加上餘屋案不多，所以新成屋建案數(shù)量較少。但到了2016年，成屋建案數(shù)量急增，當年4月預(yù)售、成屋建案數(shù)量比例已經(jīng)扭轉(zhuǎn)為469：761。2017年4月比例更來到390：908、約1：2.3的超大差距。
在北臺灣各縣市當中，只剩宜蘭的預(yù)售案數(shù)量大於成屋案，但差距也在快速減少當中；2014年4月預(yù)售：成屋案數(shù)量曾拉大到48：9，2017年4月為34：33，差距極為微小。假如趨勢不變，宜蘭2017年成屋案數(shù)量極可能超越預(yù)售案，意味北臺灣各縣市全部會進入成屋市場。
住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌分析，預(yù)售案數(shù)量減少、成屋數(shù)量暴增的成因，一來是與預(yù)售屋交屋潮有關(guān)，由於2016年以來預(yù)售屋交屋進入高峰且延續(xù)至2017年，當初預(yù)售未賣完的成屋案持續(xù)釋出，導致成屋案不斷增加。
第二，則是與市場需求改變有關(guān)。由於愛買預(yù)售案、資金高槓桿操作的投資客大量退場，現(xiàn)在市場上買盤主力是自住客層，而自住客較偏好成屋案，所以有的業(yè)者乾脆走先建後售模式，省下預(yù)售時期的銷售成本，等到完工再開賣。
受到上述二大因素影響，各縣市成屋案數(shù)量均明顯增加。臺北市2017年4月成屋案數(shù)量較2016年同期淨增32個，預(yù)售案則淨減5個，預(yù)售、成屋建案數(shù)量比例由2016年約1：1.66，增長至約1：2.38。
新北市變化則稍小，2016年4月預(yù)售：成屋案數(shù)量比例約為1：1.64，2017年約為1：2.12，比值在北臺灣三都中最小，原因可能與近一年來新北市有感降價建案較多有關(guān)，成屋建案降價後多可順利售出，尤以淡海新市鎮(zhèn)最具代表性。
何世昌指出，對賣方而言，成屋銷售壓力並未有效減少，若想順利完銷必須「一鼓作氣、讓利到底」。對購屋族來說，房市進入全成屋市場有四大好處：成屋付款預(yù)售化、讓利空間大、買屋送裝潢、不怕建商倒閉落跑可即刻入住，此時多多比較將能買到價格實惠的好房子。
