銀髮需求！「北市醫(yī)院宅」榮總最抗跌，較區(qū)域價(jià)高26％ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
銀髮需求！「北市醫(yī)院宅」榮總最抗跌，較區(qū)域價(jià)高26％
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【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣房屋智庫(kù)統(tǒng)計(jì)臺(tái)北市8間大型醫(yī)院周邊1公里的成交行情，若從近2年的房?jī)r(jià)漲跌幅來(lái)看，榮總房?jī)r(jià)最抗跌，和2016年價(jià)差僅0.9％，反觀位居蛋黃區(qū)的臺(tái)大醫(yī)院，跌幅最大，達(dá)14.8％。進(jìn)一步觀察醫(yī)院和區(qū)域價(jià)差，以榮總高於北投區(qū)均價(jià)最多，達(dá)26.2％，其次為臺(tái)北長(zhǎng)庚，也比松山區(qū)均價(jià)高13.3％；而馬偕醫(yī)院則是低於區(qū)域價(jià)格最多，價(jià)差達(dá)18.6％。
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)發(fā)言人張旭嵐表示，榮總位於北投，不過(guò)屬於天母生活圈區(qū)塊，生活、商業(yè)機(jī)能成熟，是北投高價(jià)區(qū)，因此相對(duì)區(qū)域行情價(jià)差大，且榮總近捷運(yùn)石牌站交通便捷，居住環(huán)境繁榮卻寧?kù)o，又有天母國(guó)小與石牌國(guó)中明星學(xué)區(qū)，適合各年齡層的自住族群，因此雖然臺(tái)北房?jī)r(jià)持續(xù)下修，但榮總生活圈行情抗跌。
 
至於位於中正區(qū)的臺(tái)大醫(yī)院年跌幅最高，張旭嵐表示，臺(tái)大醫(yī)院周邊多政府機(jī)關(guān)和大型機(jī)構(gòu)公司林立，原本就非熱門房市區(qū)，2017年交易量也不多，加上不少成交產(chǎn)品多為自住族群偏好的低總價(jià)的公寓、華廈產(chǎn)品，因此單價(jià)明顯下修。
 
以2017年的房?jī)r(jià)來(lái)看，發(fā)現(xiàn)國(guó)泰醫(yī)院周邊最高貴平均單價(jià)81.8萬(wàn)，北市三軍總周邊最便宜平均54.1萬(wàn)；臺(tái)灣房屋安和捷運(yùn)特許加盟店店?yáng)|廖德欣表示，國(guó)泰醫(yī)院位於仁愛(ài)路四段和信義路四段間，是大安豪宅區(qū)，居住環(huán)境優(yōu)質(zhì)，仁愛(ài)圓環(huán)也有不少高級(jí)名宅，因此可謂是最高貴的醫(yī)院宅區(qū)域，不過(guò)周邊以七層樓華廈最搶手，總價(jià)3000~3500之間，單價(jià)78~82萬(wàn)之間，華廈的公設(shè)也較小，符合自用住戶需求。
 
 
臺(tái)北馬偕、新光醫(yī)院、臺(tái)北榮總和三軍總都名列五字頭房?jī)r(jià)之列，其中馬偕醫(yī)院和位於士林的新光醫(yī)院，2016年還有六字頭行情，2017年有2.4~2.8％的跌幅。
 
張旭嵐表示，中山均價(jià)較高，而臺(tái)北馬偕醫(yī)院旁的雙連商圈，主要為傳統(tǒng)市場(chǎng)型態(tài)，周邊住宅屋齡也偏高，因此遠(yuǎn)低於中山區(qū)均價(jià)，不過(guò)生活機(jī)能成熟，也臨捷運(yùn)雙連站，公園綠地俱全，對(duì)自住型買家而言，屬高CP值的醫(yī)院宅。
 
「醫(yī)院」對(duì)於銀髮族而言，看病拿藥方便，不啻是一利多，但也由於醫(yī)院不定時(shí)會(huì)有救護(hù)車出入，對(duì)於睡眠品質(zhì)不好的人來(lái)說(shuō)，生活起居難免容易受干擾。
 
臺(tái)灣房屋中山特許加盟店店長(zhǎng)蔡政宏表示，急診室周邊夜間難免就比較吵雜，因此如果是面對(duì)急診室，或是正隔壁的住宅，就比周邊行情打八折，以馬偕為例，民生西路3巷緊鄰馬偕後方的急診室，公寓行情只有3字頭，跟民生西路45巷5字頭行情相較，20多坪的公寓，總價(jià)可能就差500萬(wàn)。
 
張旭嵐表示，銀髮族或家有幼兒的家庭，常有看病拿藥需求者，如果想買在醫(yī)院生活圈中，不妨可以選擇離醫(yī)院近，一班公車就到達(dá)，但又不緊鄰的區(qū)域，享其便利性，生活又不致受到干擾。