讓利無(wú)效！破盤(pán)影響有限，板橋捷運(yùn)宅仍成交6字頭 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
讓利無(wú)效！破盤(pán)影響有限，板橋捷運(yùn)宅仍成交6字頭
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  • 讓利無(wú)效！破盤(pán)影響有限，板橋捷運(yùn)宅仍成交6字頭
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】雖然新北市板橋在「江翠ONE」打出區(qū)域破盤(pán)價(jià)，引起市場(chǎng)震撼與話題，不過(guò)實(shí)際上對(duì)於板橋的江翠站與新埔站周邊捷運(yùn)宅並未引發(fā)崩盤(pán)的比價(jià)效應(yīng)，根據(jù)過(guò)去一年實(shí)價(jià)揭露資料顯示，板橋新埔站的「新巨蛋」仍揭露了21戶，平均成交每坪66萬(wàn)元，江翠站的「悠遊市」與「第一天廈」也揭露將近10戶，平均成交單價(jià)都在每坪60萬(wàn)元以上。
 
2016年中板橋的江翠北側(cè)重劃區(qū)，有個(gè)案打出板橋「4字頭」的破盤(pán)價(jià)，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要話題，個(gè)案因?yàn)閮r(jià)格訴求吸引不少買(mǎi)方的目光，也為周邊房市形成比價(jià)壓力，不過(guò)實(shí)際上觀察「江翠ONE」的破盤(pán)效應(yīng)，對(duì)於板橋捷運(yùn)宅的影響有限，以江翠站與新埔站旁邊知名的「新巨蛋」、「悠遊市」與「第一天廈」為例，過(guò)去一年的實(shí)價(jià)平均價(jià)格仍超過(guò)每坪60萬(wàn)元。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專(zhuān)案經(jīng)理曾敬德表示，板橋的捷運(yùn)宅在「江翠ONE」推出後仍成交每坪60萬(wàn)元以上的行情，主要是市場(chǎng)有明顯的區(qū)隔，比價(jià)與替代效應(yīng)並非特別顯著，由於板橋捷運(yùn)宅有捷運(yùn)板藍(lán)線可以快速通往臺(tái)北市中心的優(yōu)勢(shì)，加上周邊豐富的生活機(jī)能，因此買(mǎi)方雖然會(huì)拿破盤(pán)價(jià)個(gè)案當(dāng)成議價(jià)的題材，但從最後的結(jié)果來(lái)看，有許多成交價(jià)格明顯高於「江翠ONE」的單價(jià)，由此可見(jiàn)雖然破盤(pán)價(jià)的確可吸引市場(chǎng)上的買(mǎi)方目光，價(jià)格因素很關(guān)鍵但並非唯一，好的生活機(jī)能、便利的捷運(yùn)機(jī)能與產(chǎn)品規(guī)劃，仍是捷運(yùn)宅能夠保值的重要元素。
 
板橋江翠站的「悠遊市」，過(guò)去一年實(shí)價(jià)揭露約4戶，平均成交64.9萬(wàn)元，旁邊的「第一天廈」平均成交62.1萬(wàn)元，實(shí)價(jià)揭露5件，平均成交總價(jià)達(dá)1977萬(wàn)元，至於新埔站的「新巨蛋」揭露21件，平均成交每坪66萬(wàn)元，總價(jià)為1993萬(wàn)元。