大臺北都會區(qū)十大熱門工業(yè)區(qū)住宅，中和與新莊最多，近三年房價修正，價跌4％至11％ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
大臺北都會區(qū)十大熱門工業(yè)區(qū)住宅，中和與新莊最多，近三年房價修正，價跌4％至11％
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  • 大臺北都會區(qū)十大熱門工業(yè)區(qū)住宅，中和與新莊最多，近三年房價修正，價跌4％至11％
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】永慶房產(chǎn)集團根據(jù)內(nèi)政部實價揭露資料分析大臺北都會區(qū)土地使用分區(qū)為工業(yè)區(qū)的住宅社區(qū)，統(tǒng)計2014年至2017年3月累計交易量排名前十的工業(yè)住宅，其中，新北市中和區(qū)與新莊區(qū)各有三個工業(yè)住宅社區(qū)入榜，為熱門工業(yè)住宅交易的熱區(qū)代表，此外，前十名社區(qū)2017年平均房價與前年比較，下跌幅度集中於4％至11％之間。
 
永慶房產(chǎn)集團業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，工業(yè)區(qū)住宅社區(qū)房價通常都低於附近住宅區(qū)社區(qū)行情，若地段週邊生活機能不錯，或是社區(qū)規(guī)劃品質好的，是有機會吸引搶便宜的買方購置。統(tǒng)計以近三年大臺北都會區(qū)熱門工業(yè)宅，大多集中於新北市的中和區(qū)與新莊區(qū)，知名的社區(qū)包括：「四季紐約」、「元氣大鎮(zhèn)」、「漢皇SUPER」、「峰景鳳翔」、「星北市」、與「鈴木華城」。
 
根據(jù)實價揭露資料統(tǒng)計，熱門工業(yè)宅社區(qū)前三名為臺北市北投區(qū)「H24雲(yún)端」、新北市淡水區(qū)「南加州」與中和區(qū)「四季紐約」，近三年交易統(tǒng)計都超過百件。謝志傑分析，北投區(qū)的「H24雲(yún)端」，為屋齡約2年的新成屋社區(qū)，戶數(shù)約390戶，近三年的交易量達300多戶，應是新屋交屋所累積。2017年該社區(qū)平均行情約每坪38萬，與前年房價比較，修正超過一成。社區(qū)最大優(yōu)勢為緊鄰捷運奇巖站，交通轉乘便利，加上奇巖站附近住宅社區(qū)平均行情約在5字頭，該社區(qū)與附近住宅行情已有超過兩成的價差。
 
交易量排名第二與三名的社區(qū)，為淡水區(qū)的「南加州」與中和區(qū)的「四季紐約」，近三年交易量都達百戶，謝志傑指出，屋齡約9年的「南加州」戶數(shù)約1500餘戶，該社區(qū)鄰近於淡水紅樹林區(qū)，較接近竹圍捷運站，社區(qū)規(guī)劃為室內(nèi)挑高使用，2017年平均行情約每坪33萬與前年房價相比有7％的跌幅，與目前捷運竹圍站周邊行情約3字頭相當。此外，謝志傑解釋，位於中和區(qū)屋齡約9年的「四季紐約」戶數(shù)約1100餘戶，緊鄰中和區(qū)的環(huán)球購物中心商圈，鄰近新板特區(qū)的僅約一公里，近三年平均房價相對穩(wěn)定，2017年均價每坪約39萬與前年均價比較約修正2％，低於周邊住宅四字頭的行情。
 
 
此外，社區(qū)房價修正幅度較大者，包括深坑區(qū)「信義線上」與中和區(qū)「漢皇SUPER」，謝志傑說明，「信義線上」與「漢皇SUPER」周邊仍有工業(yè)區(qū)的廠辦或工廠使用，可提供的生活機能相對有限，過去房價認知行情較高的情況下，2017年屋主也只能有感讓利，才有機會成交。謝志傑提醒，工業(yè)宅房價雖然多半比周邊一般住宅低一成以上，但有貸款成數(shù)不高的問題與轉手換屋不易的情況，因此，未來工業(yè)宅社區(qū)行情若能順勢整體房價修正，出售的機會相對較高，也影響周邊住宅價格，增加比價壓力。