大臺(tái)北都會(huì)區(qū)十大熱門工業(yè)區(qū)住宅，中和與新莊最多，近三年房?jī)r(jià)修正，價(jià)跌4％至11％ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
大臺(tái)北都會(huì)區(qū)十大熱門工業(yè)區(qū)住宅，中和與新莊最多，近三年房?jī)r(jià)修正，價(jià)跌4％至11％
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  • 大臺(tái)北都會(huì)區(qū)十大熱門工業(yè)區(qū)住宅，中和與新莊最多，近三年房?jī)r(jià)修正，價(jià)跌4％至11％
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)揭露資料分析大臺(tái)北都會(huì)區(qū)土地使用分區(qū)為工業(yè)區(qū)的住宅社區(qū)，統(tǒng)計(jì)2014年至2017年3月累計(jì)交易量排名前十的工業(yè)住宅，其中，新北市中和區(qū)與新莊區(qū)各有三個(gè)工業(yè)住宅社區(qū)入榜，為熱門工業(yè)住宅交易的熱區(qū)代表，此外，前十名社區(qū)2017年平均房?jī)r(jià)與前年比較，下跌幅度集中於4％至11％之間。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，工業(yè)區(qū)住宅社區(qū)房?jī)r(jià)通常都低於附近住宅區(qū)社區(qū)行情，若地段週邊生活機(jī)能不錯(cuò)，或是社區(qū)規(guī)劃品質(zhì)好的，是有機(jī)會(huì)吸引搶便宜的買方購(gòu)置。統(tǒng)計(jì)以近三年大臺(tái)北都會(huì)區(qū)熱門工業(yè)宅，大多集中於新北市的中和區(qū)與新莊區(qū)，知名的社區(qū)包括：「四季紐約」、「元?dú)獯箧?zhèn)」、「漢皇SUPER」、「峰景鳳翔」、「星北市」、與「鈴木華城」。
 
根據(jù)實(shí)價(jià)揭露資料統(tǒng)計(jì)，熱門工業(yè)宅社區(qū)前三名為臺(tái)北市北投區(qū)「H24雲(yún)端」、新北市淡水區(qū)「南加州」與中和區(qū)「四季紐約」，近三年交易統(tǒng)計(jì)都超過(guò)百件。謝志傑分析，北投區(qū)的「H24雲(yún)端」，為屋齡約2年的新成屋社區(qū)，戶數(shù)約390戶，近三年的交易量達(dá)300多戶，應(yīng)是新屋交屋所累積。2017年該社區(qū)平均行情約每坪38萬(wàn)，與前年房?jī)r(jià)比較，修正超過(guò)一成。社區(qū)最大優(yōu)勢(shì)為緊鄰捷運(yùn)奇巖站，交通轉(zhuǎn)乘便利，加上奇巖站附近住宅社區(qū)平均行情約在5字頭，該社區(qū)與附近住宅行情已有超過(guò)兩成的價(jià)差。
 
交易量排名第二與三名的社區(qū)，為淡水區(qū)的「南加州」與中和區(qū)的「四季紐約」，近三年交易量都達(dá)百戶，謝志傑指出，屋齡約9年的「南加州」戶數(shù)約1500餘戶，該社區(qū)鄰近於淡水紅樹林區(qū)，較接近竹圍捷運(yùn)站，社區(qū)規(guī)劃為室內(nèi)挑高使用，2017年平均行情約每坪33萬(wàn)與前年房?jī)r(jià)相比有7％的跌幅，與目前捷運(yùn)竹圍站周邊行情約3字頭相當(dāng)。此外，謝志傑解釋，位於中和區(qū)屋齡約9年的「四季紐約」戶數(shù)約1100餘戶，緊鄰中和區(qū)的環(huán)球購(gòu)物中心商圈，鄰近新板特區(qū)的僅約一公里，近三年平均房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定，2017年均價(jià)每坪約39萬(wàn)與前年均價(jià)比較約修正2％，低於周邊住宅四字頭的行情。
 
 
此外，社區(qū)房?jī)r(jià)修正幅度較大者，包括深坑區(qū)「信義線上」與中和區(qū)「漢皇SUPER」，謝志傑說(shuō)明，「信義線上」與「漢皇SUPER」周邊仍有工業(yè)區(qū)的廠辦或工廠使用，可提供的生活機(jī)能相對(duì)有限，過(guò)去房?jī)r(jià)認(rèn)知行情較高的情況下，2017年屋主也只能有感讓利，才有機(jī)會(huì)成交。謝志傑提醒，工業(yè)宅房?jī)r(jià)雖然多半比周邊一般住宅低一成以上，但有貸款成數(shù)不高的問(wèn)題與轉(zhuǎn)手換屋不易的情況，因此，未來(lái)工業(yè)宅社區(qū)行情若能順勢(shì)整體房?jī)r(jià)修正，出售的機(jī)會(huì)相對(duì)較高，也影響周邊住宅價(jià)格，增加比價(jià)壓力。