【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】水岸第一排景觀宅因?yàn)閼魯?shù)有限，因此面海的景觀宅，幾乎都是區(qū)域高價(jià)。臺(tái)灣房屋智庫(kù)統(tǒng)計(jì)北中南四水岸第一排景觀宅交易單價(jià)，毫無疑問以大直水岸身價(jià)最高，實(shí)價(jià)登錄以來的交易排行中，代官山以單價(jià)232.6萬，位居水岸宅榜首，而2017年大直水岸豪宅交易，僅有一筆帝景水花園，單價(jià)146萬，一坪身價(jià)差了近90萬。
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)發(fā)言人張旭嵐表示，大直水岸第一排豪宅包括代官山、帝景水花園和輕井澤，三棟都曾名列豪宅交易單價(jià)「兩百萬俱樂部」，代官山僅26戶，釋出稀少，住戶多為低調(diào)的企業(yè)家或外籍人士，而創(chuàng)下最高價(jià)的代官山就是知名主持人鄭弘儀所購(gòu)入，這也是實(shí)價(jià)登錄上唯一一筆代官山的交易，隨著房市轉(zhuǎn)向，近年應(yīng)該也難有交易可以突破。
 
臺(tái)灣房屋大直加盟店店長(zhǎng)卓偉程表示，帝景水花園是大直重劃區(qū)第一個(gè)豪宅社區(qū)，最高交易是2014年3月同樣是6樓，每坪?jiǎn)蝺r(jià)達(dá)211萬元，2017年扣除車位僅146萬，每坪價(jià)差約65萬元，等於打了67折，主要因?yàn)楣娟P(guān)係人間交易，應(yīng)為節(jié)稅考量才低價(jià)出售。
 
淡水水岸宅2017年最高價(jià)交易是民權(quán)路上的水世紀(jì)，24樓交易單價(jià)45.2萬，因?yàn)槠簲?shù)僅34.3坪，總價(jià)1550萬。張旭嵐分析，過去水世紀(jì)最高價(jià)2014年8月29樓的交易單價(jià)66.7萬，總價(jià)4850萬，2017年的一樣頂樓交易價(jià)格42.4萬，差了近四成，主要因?yàn)樗兰o(jì)戶數(shù)多，共七棟430戶，後棟不一定可以看到完整河景，因此有價(jià)格落差。
 
張旭嵐表示，淡水河的頂級(jí)水岸景觀宅，集中在民權(quán)路中正東路上，藍(lán)海、海納川和頤海大院都是知名的河岸豪宅，其中頤海大院以200坪的大坪數(shù)，吸引不少臺(tái)北高資產(chǎn)族購(gòu)買規(guī)劃為度假屋或招待貴賓之用，2015年底揭露28樓頂樓價(jià)格，扣除車位後單價(jià)約70.4萬。
 
竹北頭前溪水岸第一排集中在興隆路一段，2017年最高價(jià)則是在三月交易的大觀自若，22樓，總價(jià)6200萬，單價(jià)32.6萬，總坪數(shù)190坪。
 
臺(tái)灣房屋竹北高鐵直營(yíng)店經(jīng)營(yíng)主管林合湧表示，大觀自若是目前竹北坪數(shù)最大、總價(jià)最高的、屋齡最新的水岸豪宅，自2015年底完工後陸續(xù)出現(xiàn)交屋潮，2016年1月揭露頂樓交易6600萬，單價(jià)34.1萬元，購(gòu)屋者不乏竹科的企業(yè)主或高階主管。
 
高雄愛河水岸宅，則仍是德勒斯登蟬聯(lián)寶座，實(shí)價(jià)以來的最高價(jià)是5樓總價(jià)4500萬，單價(jià)32.3萬，比起最高價(jià)40.1萬，現(xiàn)在行情已經(jīng)打了約八折。
 
張旭嵐表示，高雄的愛河串連北高雄美術(shù)館園區(qū)、農(nóng)十六特區(qū)與凹子底商圈，還有輕軌經(jīng)過，可謂是兼具景觀、藝文、交通和商業(yè)機(jī)能的水岸。購(gòu)買水岸宅，多數(shù)人偏好高樓層，尤其四樓以上，避免景觀被堤防遮蔽。