北市府地政局說，房市亂象4主因，1.資訊半透明、2.交易頻爭議、3.價稅不合理、4.市場高起伏
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  • 北市府地政局說，房市亂象4主因，1.資訊半透明、2.交易頻爭議、3.價稅不合理、4.市場高起伏
【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】房價過高不只在2009年行政院研考會(現(xiàn)為國家發(fā)展委員會)調(diào)查成為民怨之首，日前，在臺北市立大學(xué)市政管理學(xué)院公布「2017年上半年六都市政品質(zhì)與競爭力調(diào)查」中，六都在「房價合理程度」項目之滿意度排名，均為13項調(diào)查指標(biāo)之末。其中臺北市在該項「非常不滿意」與「不太滿意」兩者合計達(dá)85.4％，為六都最高。又臺北市房價所得比在2013年第4季達(dá)到15.01，為全球最高，2015年第1季更創(chuàng)新高達(dá)16.16，央行總裁彭淮南也在2012年對外表示「央行總裁1年薪水也買不起豪宅的1坪」，再加上如以淨(jìng)坪計價，臺北市豪宅每坪價格約250萬元甚高於東京，顯示過去房地產(chǎn)市場過熱，已造成臺北市房價水準(zhǔn)達(dá)到相對不合理的現(xiàn)象。
 
 
高房價問題原因在於過去中央政府帶頭作多，炒房拼經(jīng)濟(jì)；房市資訊不明，易哄抬；房地價稅不合理，投資利多本少以及國人有土斯有財觀念，房地資產(chǎn)配置比重過高等因素造成。從以下臺北市近年房市回顧分析圖(圖1)可簡單歸納近十餘年來臺北市不動產(chǎn)市場呈現(xiàn)「政策寬鬆、房市飆車」、「量縮七年、房價始跌」以及「炒房打房、市場起伏」現(xiàn)象。簡言之，資訊半透明、交易頻爭議、價稅不合理與市場高起伏，應(yīng)是近年房市亂象的4大主因。
 
面對市民買不起房甚或租不到房的「居住不正義」，有賴政府從「健全房市」、「稅賦健全」、「住宅政策」與「社福補貼」四大面向來舒緩上述困境。北市府已分由地政局、財政局、都發(fā)局及社會局等單位，從上述四大面向分別切入，就地方政府權(quán)責(zé)部分提出各項策略與行動方案，引領(lǐng)不動產(chǎn)市場健全發(fā)展，落實居住正義。
 
 
其中，在地政局主政「健全房市」項目，主動提出資訊透明、交易安全、價稅合理與金融穩(wěn)健等三加一政策面向，除金融穩(wěn)健政策有賴中央政府權(quán)責(zé)外，地政局近年已積極推動健全房市三大面向(如圖2)，並從柯市長上任以後，精進(jìn)各項行動，近3年重要執(zhí)行成效如下：
 
一、「資訊透明」─秉持全面、即時、正確等3大執(zhí)行原則，根本解決不動產(chǎn)市場資訊不對稱問題：
精進(jìn)實價查詢功能─比價清單、大社區(qū)交易履歷、大數(shù)據(jù)進(jìn)階統(tǒng)計
1.實價登錄open data─實價周報
2.定期發(fā)布不動產(chǎn)動態(tài)月報、年報
3.首創(chuàng)臺北找房SOP─熱門路段房價索驥、租金索驥
4.持續(xù)發(fā)布住宅價格指數(shù)並首創(chuàng)發(fā)布商辦租金指數(shù)
 
二、「交易安全」─按交易流程，從事前、事中、事後分別落實各項交易安全機制，維護(hù)消費權(quán)益：
1.公開查核結(jié)果、裁罰業(yè)者名單及消費爭議等資訊
2.建立爭議查詢、受檢資訊管理等系統(tǒng)
3.建立不動產(chǎn)說明書雲(yún)端服務(wù)平臺
4.推動預(yù)售屋管理新制及契約預(yù)審
5.推動多元消費爭議處理管道
6.租賃新制多元宣導(dǎo)
 
三、「價稅合理(土地)」─促進(jìn)土地稅基公平合理，並協(xié)力中央土地稅改：
1.持續(xù)推動地價區(qū)段細(xì)緻化：106年地價區(qū)段增加199個，區(qū)段增加率4.79％，六都第一，促進(jìn)地價公平合理。
2.如實反映地價動態(tài)，推動價、租、稅分離，引導(dǎo)稅賦及產(chǎn)業(yè)健全發(fā)展。
3.積極參與中央政府稅制改革：建議縮短公告地價調(diào)整頻率及逐步落實價租稅分離等各項修法建言。
 
 
為落實並促進(jìn)房價合理，北市府持續(xù)推動各項健全房市政策，經(jīng)彙整相關(guān)局處的行動方案(如圖3)，並歷經(jīng)數(shù)次產(chǎn)官學(xué)研民會議共同研商，地政局更在2017年3月出版「2017臺北市健全房市政策與行動」電子專書，對外公開政策行動綱領(lǐng)與執(zhí)行策略，並作為市府房市政策執(zhí)行依據(jù)，期能透過引導(dǎo)市場健全發(fā)展，逐步邁向健全房市與居住正義。