Q2商用不動(dòng)產(chǎn)賣(mài)方信心轉(zhuǎn)強(qiáng)，價(jià)平穩(wěn)、空置率續(xù)降 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
Q2商用不動(dòng)產(chǎn)賣(mài)方信心轉(zhuǎn)強(qiáng)，價(jià)平穩(wěn)、空置率續(xù)降
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  • Q2商用不動(dòng)產(chǎn)賣(mài)方信心轉(zhuǎn)強(qiáng)，價(jià)平穩(wěn)、空置率續(xù)降
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】依據(jù)信義全球資產(chǎn)(Sinyi Global)最新統(tǒng)計(jì)，北市商辦售價(jià)從下跌轉(zhuǎn)為盤(pán)整，各商圈售價(jià)呈微幅震盪，平均售價(jià)與前季相同，維持在每坪83.3萬(wàn)元。租金方面則終止連漲的趨勢(shì)，目前平均租金為2,124元，毛租金資本化率同樣終止連漲回到2.44％。整體而言，僅空置率變動(dòng)較大，下降至6.08％，比上季收斂，以信義世貿(mào)及松江南京空置率降幅較大。內(nèi)科廠(chǎng)辦部分，售價(jià)跌幅也收斂，僅微跌0.17％至51萬(wàn)，租金、資本化率表現(xiàn)則皆有成長(zhǎng)，空置率持續(xù)下降至4.76％，本季又以文德段去化表現(xiàn)較佳。
 
信義全球資產(chǎn)經(jīng)理王維宏分析，本季數(shù)據(jù)與上季相比變化不大，也與2016年以來(lái)價(jià)格下修、租金上調(diào)的趨勢(shì)不同，2017年Q2是平緩的一季，市場(chǎng)對(duì)價(jià)格的看法不似2016年悲觀(guān)，在租金收入穩(wěn)定且利率維持低檔狀況下，賣(mài)方降價(jià)意願(yuàn)降低、信心轉(zhuǎn)強(qiáng)，但買(mǎi)方也沒(méi)有信心加價(jià)，因此價(jià)格維持在平盤(pán)震盪，但成交速度變慢?？罩寐史矫妫?017年缺乏新增供給，且部分舊辦公樓拆除改建也減少可租用面積，因此2017年以去化現(xiàn)有供給為主，空置率持續(xù)走低，隨著整體經(jīng)濟(jì)溫和復(fù)甦，剛性自用需求仍有一定之交易量，而在價(jià)格修正幅度較大的區(qū)域，交易趨於熱絡(luò)。
 
從買(mǎi)賣(mài)交易來(lái)看，本季總體平均售價(jià)83.3萬(wàn)元持平，僅B級(jí)辦公售價(jià)略有下跌，從商圈來(lái)看，以南京四五段跌幅較大，而站前西門(mén)、敦南、復(fù)興南京商圈價(jià)格甚至出現(xiàn)回升，主要受到成交個(gè)案價(jià)格波動(dòng)影響，並非整體趨勢(shì)所引導(dǎo)的上揚(yáng)，其餘各商圈價(jià)格則微跌。年化毛租金資本化率收斂，平均為2.44％，其中站前西門(mén)商圈受惠觀(guān)光熱潮及西區(qū)門(mén)戶(hù)計(jì)畫(huà)帶動(dòng)，仍以2.79％的毛租金資本化率居冠。
 
 
租賃市場(chǎng)方面，本季租金終止連漲，僅信義世貿(mào)商圈因頂級(jí)商辦帶動(dòng)使平均租金上漲至2,901元，而空置率再降至8.56％，其餘商圈租金則呈持平或下跌。空置率方面，已連降七季，目前平均為6.08％，本季以信義世貿(mào)、松江南京商圈空置率降幅較為亮眼，敦北民生、敦南商圈則因承租方屬性(如付租能力高、門(mén)牌及大樓等級(jí)較高)與近來(lái)進(jìn)駐新頂級(jí)商辦的承租方重疊，因此表現(xiàn)較為弱勢(shì)，空置率上升。
 
另外，內(nèi)科廠(chǎng)辦市場(chǎng)，整體表現(xiàn)優(yōu)於市中心純辦，售價(jià)雖持平在51萬(wàn)元水準(zhǔn)，但租金、資本化率上揚(yáng)，空置率也持續(xù)下降。連過(guò)去空置始終偏高的文德段，本季空置率都大降1.16％，尤其外圍的潭美段也陸續(xù)有去化的消息，租賃市場(chǎng)火熱，也使內(nèi)科平均空置率降至4.76％，可預(yù)期內(nèi)科空置率將維持向下的趨勢(shì)，租金也有機(jī)會(huì)持續(xù)成長(zhǎng)，推估在市中心純辦價(jià)格無(wú)明顯降幅，又無(wú)新增供給狀況下，內(nèi)科對(duì)潛在客戶(hù)而言仍有吸引力。