北臺灣 三大重劃區(qū)2017年前4月交易量回春 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
北臺灣 三大重劃區(qū)2017年前4月交易量回春
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  • 北臺灣 三大重劃區(qū)2017年前4月交易量回春
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】青埔高鐵特區(qū)2017年前4月交易量和2016年同期相比增加近九成，不過整體均價(jià)下跌15％，顯示在降價(jià)效應(yīng)激勵(lì)下，已化為房市具體買氣！全國不動產(chǎn)企研室主任張瀞勻指出，青埔高鐵特區(qū)在2014年房價(jià)達(dá)到高點(diǎn)，曾經(jīng)飆到4字頭，區(qū)域均價(jià)每坪約25-32萬元，但2017年均價(jià)持續(xù)下探，跌至22.7萬元，使得剛性買方開始進(jìn)場，不過不代表跌勢已停止。
 
全國不動產(chǎn)觀察實(shí)價(jià)資料，統(tǒng)計(jì)北臺灣三大重劃區(qū)2016年前4月及2017年前4月交易狀況，發(fā)現(xiàn)青埔高鐵特區(qū)交易量增89％最多、但也價(jià)跌15％最多，而淡海新市鎮(zhèn)則量增34％、價(jià)升8％，至於新莊副都心(含頭前重劃區(qū))交易量增加17％，價(jià)格下修12％。張瀞勻表示，三大重劃區(qū)中價(jià)量表現(xiàn)較為穩(wěn)健的淡海新市鎮(zhèn)生活較成熟，政府機(jī)關(guān)及商場進(jìn)駐，就連區(qū)內(nèi)的新勢國小也成了家長爭相進(jìn)駐的額滿國小。
 
全國不動產(chǎn)淡水新市鎮(zhèn)加盟店店長練明進(jìn)指出，淡海新市鎮(zhèn)2016年受到整體房市景氣拖累，房價(jià)跳水至1字頭，降價(jià)已達(dá)買方滿足點(diǎn)，除了剛性需求陸續(xù)進(jìn)場以外，代表商圈景氣的店面買賣詢問度也提升不少。
 
練明進(jìn)表示，尤其是家樂福商圈內(nèi)的新市一路~二路社區(qū)指名度高，價(jià)格止跌回升，但重劃區(qū)邊陲地段跌勢未見改善，兩相平均之下，房價(jià)小幅回升，但不見過去喊破3字頭的榮景。
至於青埔高鐵特定區(qū)出現(xiàn)價(jià)量背離的狀況，張瀞勻指出，過去青埔特區(qū)建商看多不看空，價(jià)格一度喊破4字頭，尤其在2014年前樂觀氣氛到達(dá)頂點(diǎn)，但經(jīng)過這2年市場寒風(fēng)洗禮，建商帶頭降價(jià)，位於邊陲地段的建案也守不住價(jià)格，1字頭成交案例增加。
 
 
觀察1字頭單價(jià)成交狀況，2017年前4月交易單價(jià)1字頭的即有46筆，2016年同期才23筆，足足增加一倍，顯示殺價(jià)取量奏效，也迫使市場加速築底。張瀞勻表示，若購屋族想在這些區(qū)域購屋，議價(jià)空間會相對大，但要注意的是，部分打出破盤價(jià)、自備款分期宣傳手法的建案可能會造成消費(fèi)者的盲點(diǎn)，仍要考慮公共建設(shè)是否真能實(shí)現(xiàn)，抑或者建案格局等條件是否能接受，下手前得睜大眼睛看清楚。