全國(guó)單一自住、地上權(quán)及新建房屋2018年房屋稅調(diào)降 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報(bào)
全國(guó)單一自住、地上權(quán)及新建房屋2018年房屋稅調(diào)降
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  • 全國(guó)單一自住、地上權(quán)及新建房屋2018年房屋稅調(diào)降
【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市稅捐處表示，北市不動(dòng)產(chǎn)評(píng)價(jià)委員會(huì)繼2017年常會(huì)審議通過(guò)對(duì)該市房屋稅基調(diào)整後，於2017年5月25日再召開(kāi)臨時(shí)會(huì)，決議對(duì)全國(guó)單一自住房屋、地上權(quán)房屋及適用新標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)房屋等調(diào)降房屋稅基，將自7月1日起實(shí)施。
 
該處說(shuō)明，本次房屋稅基調(diào)整主要內(nèi)容如下：
 
一、適用2014年7月起新標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)的房屋採(cǎi)用新的折舊率，各種構(gòu)造房屋調(diào)高折舊率幅度介於0.14％～0.27％，例如鋼骨造、鋼筋混凝土造房屋，由原折舊率每年1％提高至1.17％。
 
二、地上權(quán)房屋按其街路等級(jí)調(diào)整率調(diào)降2級(jí)。
 
三、對(duì)於本人、配偶及未成年子女(即家戶(hù))持有全國(guó)單一且自住並設(shè)立戶(hù)籍的房屋，其房屋稅基折減16％，並訂定折減額度最高以新臺(tái)幣250萬(wàn)元為限，即減稅額度最多為新臺(tái)幣3萬(wàn)元。
 
上述調(diào)降房屋稅的影響戶(hù)數(shù)估計(jì)如下：適用新折舊率標(biāo)準(zhǔn)房屋為2.1萬(wàn)戶(hù)，地上權(quán)房屋為4千餘戶(hù)，單一自住房屋則有22.5萬(wàn)戶(hù)。
 
該處進(jìn)一步說(shuō)明，北市不動(dòng)產(chǎn)評(píng)價(jià)委員會(huì)原已就該市房屋稅基調(diào)整召開(kāi)2017年常會(huì)，因配合財(cái)政部2017年3月訂定新的房屋折舊率參考基準(zhǔn)，於2017年5月25日再召開(kāi)臨時(shí)會(huì)，決議新折舊率適用2014年7月起新標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)的房屋。另考量地上權(quán)房屋受限於地上權(quán)的存續(xù)期間，其房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格較一般房屋為低，在比較房屋區(qū)位價(jià)值時(shí)，宜與一般房屋有別，決議調(diào)降地上權(quán)房屋的街路等級(jí)調(diào)整率。
 
至於全國(guó)單一自住房屋，北市府為保障自住房屋持有者的權(quán)益，前已研議家戶(hù)全國(guó)僅持有1戶(hù)自住房屋，其房屋稅負(fù)應(yīng)可更低，並於2017年2月22日市政顧問(wèn)財(cái)政組會(huì)議及同年3月13日居住正義論壇Ⅱ提出討論，與會(huì)專(zhuān)家學(xué)者多持肯定，部分學(xué)者並建議減稅宜有上限規(guī)定。又財(cái)政部賦稅署前函各地方稅稽徵機(jī)關(guān)於重行評(píng)定房屋標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格作業(yè)時(shí)，如考量溯及舊屋一併適用，對(duì)長(zhǎng)期持有1戶(hù)供自住房屋者，應(yīng)研議差異化稅基評(píng)定之配套措施，俾適度減輕自住房屋稅。考量自住房屋不宜區(qū)分新舊房屋，且高級(jí)住宅之調(diào)降額度宜有上限，故決議全國(guó)單一自住房屋應(yīng)採(cǎi)差異化稅基，稅基折減額度最高以新臺(tái)幣250萬(wàn)元為限。