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- 仲量聯(lián)行總經(jīng)理趙正義預(yù)估2017年整體A級商辦市場將呈現(xiàn)量價皆穩(wěn)的走勢，成長率將維持於2-2.5％
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】仲量聯(lián)行2017年7月10日召開2017年第2季不動產(chǎn)市場說明記者會，仲量聯(lián)行表示，國際貨幣基金(IMF)及各大研究機構(gòu)預(yù)測全球景氣將於2017下半年起逐步趨穩(wěn)，並於2018年穩(wěn)定成長；惟各國復(fù)甦腳步不一，須持續(xù)關(guān)注。國內(nèi)方面因政府於外交及內(nèi)政之新政策，持續(xù)影響民生、觀光、零售等產(chǎn)業(yè)，使企業(yè)與消費者趨於保守，進而影響企業(yè)於辦公室租賃評估更為謹慎，評估期延長。
仲量聯(lián)行總經(jīng)理趙正義表示：2017年第一季全球不動產(chǎn)在英國脫歐、美國升息、德法大選及數(shù)起恐攻的影響下，交易量仍達1,360億美元，與2016年相較呈現(xiàn)平盤，但較過去五年平均則呈現(xiàn)6％的成長。
趙正義認為，主要經(jīng)濟體的投資人仍認為不動產(chǎn)投資為最佳的投資工具並積極於全球?qū)で髽?biāo)的佈局。國際貨幣基金組織(IMF)及多方研究機構(gòu)預(yù)測2017年全球經(jīng)濟可望呈現(xiàn)回穩(wěn)局勢。仲量聯(lián)行資產(chǎn)團隊預(yù)測2017年全球投資量將與2016年相當(dāng)來到6,250至6,500億美元區(qū)間。在國內(nèi)方面，因主要都會中心投資大型標(biāo)的供給有限，法人投資方持續(xù)將注意力擴散至工業(yè)地產(chǎn)或土地。
趙正義說：「我們2017年初全球研究報告已指出，臺灣近來因國際品牌陸續(xù)進駐營運，資料中心、物流與倉儲等工業(yè)用地需求增加，投資強度及市場成長動能雙方面均已儕身新興國家中的前十名。加上建商於上半年積極購地興建住宅或住商大樓，顯見供應(yīng)方對市場信心回溫，2017年下半市場可望回穩(wěn)?！乖谥饕虡I(yè)區(qū)可供投資標(biāo)的有限，未來投資方預(yù)計將朝向軌道建設(shè)周邊地區(qū)開發(fā)、公有土地(BOT、地上權(quán))、休閒醫(yī)療養(yǎng)生住宅及倉儲物流等面向發(fā)展。
根據(jù)仲量聯(lián)行調(diào)查資料顯示，臺北2017年第2季整體A級商辦公室租賃需求仍多集中於中小坪數(shù)空間，主要新租約多為搬遷或整合營運搬遷的租戶。由於受到當(dāng)今景氣環(huán)境影響，部分租戶進行縮編或退租，淨(jìng)去化總量於為4,861坪。主要需求產(chǎn)業(yè)多為金融保險、電子科技、手遊及網(wǎng)路零售業(yè)。整體空置率較上季下降0.7個百分點來到7.9％，租賃活動屬平盤趨勢，多數(shù)企業(yè)租戶在租賃決策上較為謹慎保守，評估搬遷及續(xù)租費用後決定維持原單位續(xù)租，然而，2017年陸續(xù)有新供給落成釋出，相信部分租戶也將評估搬遷的條件及可能性。2017年第2季需求仍集中於信義區(qū)及非核心商業(yè)區(qū)；敦北及敦南則持續(xù)趨緩。
在目前租戶趨於謹慎的市況，多數(shù)大樓業(yè)主仍維持租金水平。2017年第2季整體A級商辦平均租金維持平盤，為新臺幣每坪每月2,644元，年成長則微幅降低0.2％。仲量聯(lián)行指出，市場調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由於部分大樓有減租或退租的情形，加上部分現(xiàn)有租戶也開始評估2017年即將落成的新大樓，因此房東於租金調(diào)整上也較為謹慎，並提升免租期優(yōu)惠來吸引新租戶，因此整體免租期較2016年同期的0.7個月增加到每年0.8個月。2017年第2季四大商業(yè)區(qū)租金表現(xiàn)多呈現(xiàn)平盤趨勢；惟非核心商業(yè)區(qū)在房東積極招租微幅調(diào)降租金的帶動下，租金較上季微幅下降0.3％來到每坪2,103元/月。
仲量聯(lián)行調(diào)查亦發(fā)現(xiàn)，主要商業(yè)區(qū)B級與A級商辦大樓市場之需求與租金走勢相似，皆呈現(xiàn)持平。2017年第2季 新租約多為小型單位，在部分租戶減退租的效應(yīng)下，空置率微幅下降0.9％來到3.7％。多數(shù)房東考量目前市況保守的情況下維持租金水平，租金僅較前期微幅上升0.3％，來到每坪每月1,766元。
知名人力研究機構(gòu)第三季臺灣就業(yè)展望調(diào)查指出，企業(yè)聘任意願與上季呈現(xiàn)平盤，然而卻有許多企業(yè)已開始進行人力精簡，並有金融及零售業(yè)者表明將進行全球化人力縮減，朝向無人化智慧服務(wù)。預(yù)計未來企業(yè)將朝向工業(yè)4.0自動智慧化營運模式及共享辦公空間邁進，將為臺北市辦公空間需求型態(tài)帶來轉(zhuǎn)型的動力。根據(jù)調(diào)查顯示，新加坡知名飯店集團已於第二季在臺北市中心租用整棟商辦，推出共享空間品牌，此類型辦公空間將為保守的市況帶來新的辦公型態(tài)，為企業(yè)減低營運成本支出，被受新創(chuàng)公司、自由工作者或個人工作室/企業(yè)社所青睞。
近幾季租賃活動趨緩，多數(shù)企業(yè)租戶於租賃決定仍採謹慎觀望的態(tài)度，預(yù)計租約商議及評估期將略為拉長。2017年預(yù)計釋出約65,000坪的頂級或A級新供給，在多數(shù)現(xiàn)有大樓已接近飽和的情況下，將可望吸引原先在其它商業(yè)區(qū)的租戶考量評估搬遷至主要商業(yè)區(qū)較優(yōu)質(zhì)大樓。此外，部分企業(yè)在當(dāng)今經(jīng)濟環(huán)境下已著手進行併購或整合營運的計畫，預(yù)計新供給中也將有企業(yè)租戶整合營運的空間需求。
仲量聯(lián)行總經(jīng)理趙正義表示：2017年第一季全球不動產(chǎn)在英國脫歐、美國升息、德法大選及數(shù)起恐攻的影響下，交易量仍達1,360億美元，與2016年相較呈現(xiàn)平盤，但較過去五年平均則呈現(xiàn)6％的成長。
趙正義認為，主要經(jīng)濟體的投資人仍認為不動產(chǎn)投資為最佳的投資工具並積極於全球?qū)で髽?biāo)的佈局。國際貨幣基金組織(IMF)及多方研究機構(gòu)預(yù)測2017年全球經(jīng)濟可望呈現(xiàn)回穩(wěn)局勢。仲量聯(lián)行資產(chǎn)團隊預(yù)測2017年全球投資量將與2016年相當(dāng)來到6,250至6,500億美元區(qū)間。在國內(nèi)方面，因主要都會中心投資大型標(biāo)的供給有限，法人投資方持續(xù)將注意力擴散至工業(yè)地產(chǎn)或土地。
趙正義說：「我們2017年初全球研究報告已指出，臺灣近來因國際品牌陸續(xù)進駐營運，資料中心、物流與倉儲等工業(yè)用地需求增加，投資強度及市場成長動能雙方面均已儕身新興國家中的前十名。加上建商於上半年積極購地興建住宅或住商大樓，顯見供應(yīng)方對市場信心回溫，2017年下半市場可望回穩(wěn)?！乖谥饕虡I(yè)區(qū)可供投資標(biāo)的有限，未來投資方預(yù)計將朝向軌道建設(shè)周邊地區(qū)開發(fā)、公有土地(BOT、地上權(quán))、休閒醫(yī)療養(yǎng)生住宅及倉儲物流等面向發(fā)展。
根據(jù)仲量聯(lián)行調(diào)查資料顯示，臺北2017年第2季整體A級商辦公室租賃需求仍多集中於中小坪數(shù)空間，主要新租約多為搬遷或整合營運搬遷的租戶。由於受到當(dāng)今景氣環(huán)境影響，部分租戶進行縮編或退租，淨(jìng)去化總量於為4,861坪。主要需求產(chǎn)業(yè)多為金融保險、電子科技、手遊及網(wǎng)路零售業(yè)。整體空置率較上季下降0.7個百分點來到7.9％，租賃活動屬平盤趨勢，多數(shù)企業(yè)租戶在租賃決策上較為謹慎保守，評估搬遷及續(xù)租費用後決定維持原單位續(xù)租，然而，2017年陸續(xù)有新供給落成釋出，相信部分租戶也將評估搬遷的條件及可能性。2017年第2季需求仍集中於信義區(qū)及非核心商業(yè)區(qū)；敦北及敦南則持續(xù)趨緩。
在目前租戶趨於謹慎的市況，多數(shù)大樓業(yè)主仍維持租金水平。2017年第2季整體A級商辦平均租金維持平盤，為新臺幣每坪每月2,644元，年成長則微幅降低0.2％。仲量聯(lián)行指出，市場調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由於部分大樓有減租或退租的情形，加上部分現(xiàn)有租戶也開始評估2017年即將落成的新大樓，因此房東於租金調(diào)整上也較為謹慎，並提升免租期優(yōu)惠來吸引新租戶，因此整體免租期較2016年同期的0.7個月增加到每年0.8個月。2017年第2季四大商業(yè)區(qū)租金表現(xiàn)多呈現(xiàn)平盤趨勢；惟非核心商業(yè)區(qū)在房東積極招租微幅調(diào)降租金的帶動下，租金較上季微幅下降0.3％來到每坪2,103元/月。
仲量聯(lián)行調(diào)查亦發(fā)現(xiàn)，主要商業(yè)區(qū)B級與A級商辦大樓市場之需求與租金走勢相似，皆呈現(xiàn)持平。2017年第2季 新租約多為小型單位，在部分租戶減退租的效應(yīng)下，空置率微幅下降0.9％來到3.7％。多數(shù)房東考量目前市況保守的情況下維持租金水平，租金僅較前期微幅上升0.3％，來到每坪每月1,766元。
近幾季租賃活動趨緩，多數(shù)企業(yè)租戶於租賃決定仍採謹慎觀望的態(tài)度，預(yù)計租約商議及評估期將略為拉長。2017年預(yù)計釋出約65,000坪的頂級或A級新供給，在多數(shù)現(xiàn)有大樓已接近飽和的情況下，將可望吸引原先在其它商業(yè)區(qū)的租戶考量評估搬遷至主要商業(yè)區(qū)較優(yōu)質(zhì)大樓。此外，部分企業(yè)在當(dāng)今經(jīng)濟環(huán)境下已著手進行併購或整合營運的計畫，預(yù)計新供給中也將有企業(yè)租戶整合營運的空間需求。
