北市新大樓持有成本，竟然高達(dá)租金收入的25％，高額房屋稅制的因素也讓許多開發(fā)商的大型開發(fā)計(jì)劃擱置 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報(bào)
北市新大樓持有成本，竟然高達(dá)租金收入的25％，高額房屋稅制的因素也讓許多開發(fā)商的大型開發(fā)計(jì)劃擱置
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  • 北市新大樓持有成本，竟然高達(dá)租金收入的25％，高額房屋稅制的因素也讓許多開發(fā)商的大型開發(fā)計(jì)劃擱置
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】仲量聯(lián)行投資部指出，臺(tái)北市精華商業(yè)區(qū)商用不動(dòng)產(chǎn)的平均淨(jìng)租金收益率僅23％，處於十年以來的低檔，而在亞洲各大城市中也敬陪末座，澆熄國(guó)內(nèi)外投資人的意願(yuàn)。此外，就臺(tái)北市新完工大樓來說，平均淨(jìng)租金報(bào)酬率更跌破2％，原因在於臺(tái)北市新完工大樓的持有成本過高。以亞洲不動(dòng)產(chǎn)交易最為熱絡(luò)的城市新加坡為例，其持有成本約佔(zhàn)租金收入的10％；而臺(tái)北市新完工大樓的持有成本竟然高達(dá)租金收入的25％！
 
 
臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)的持有成本因稅制改變而大幅增加，其中以房屋稅增加影響最明顯，臺(tái)北市2014年提高房屋標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)，新成屋房屋稅賦亦較舊制提高12至14倍不等，即使臺(tái)北市在2016年12月已宣布房屋稅分6年緩漲，新稅制對(duì)投資收益所造成的衝擊還是會(huì)嚴(yán)重影響投資人進(jìn)場(chǎng)之意願(yuàn)。
 
國(guó)內(nèi)機(jī)構(gòu)型投資人會(huì)將不動(dòng)產(chǎn)淨(jìng)收益率與政府公債進(jìn)行比較；以目前的稅制來看，投資新完工大樓，實(shí)際獲得的平均淨(jìng)租金收益率僅略19％，與幾乎無投資風(fēng)險(xiǎn)的政府公債利率17％相比，已無明顯差距。

 
這也成為2014年臺(tái)北市提高房屋標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)後鮮少有新完工大樓完成交易的主要原因，2014年前完工的大樓反而較獲得投資人的青睞！另一方面，不僅僅是不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)，高額房屋稅制的因素也讓許多開發(fā)商的大型開發(fā)計(jì)劃擱置，預(yù)期將對(duì)未來臺(tái)北市的永續(xù)商業(yè)發(fā)展造成一定程度的影響。