總價(jià)200萬(wàn)成家！基隆門(mén)牌房?jī)r(jià)返回起漲點(diǎn) 購(gòu)屋進(jìn)場(chǎng)好時(shí)機(jī) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
總價(jià)200萬(wàn)成家！基隆門(mén)牌房?jī)r(jià)返回起漲點(diǎn) 購(gòu)屋進(jìn)場(chǎng)好時(shí)機(jī)
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  • 總價(jià)200萬(wàn)成家！基隆門(mén)牌房?jī)r(jià)返回起漲點(diǎn) 購(gòu)屋進(jìn)場(chǎng)好時(shí)機(jī)
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2017年上半年基隆輕軌已納為政府重點(diǎn)交通建設(shè)之一，路線(xiàn)範(fàn)圍將橫跨基隆及雙北市行政區(qū)，未來(lái)北北基生活圈可望成型。有巢氏房屋根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，觀察基隆輕軌沿線(xiàn)各站周邊近2年成交價(jià)變化，數(shù)據(jù)顯示，新北市汐止區(qū)門(mén)牌，2017年平均價(jià)格約25.1萬(wàn)元至32.4萬(wàn)元，年增率4.5％至-8.1％，價(jià)格維持在2至3字頭；基隆市門(mén)牌平均成交價(jià)格則約12.9萬(wàn)元至17.7萬(wàn)元，年增率6.1％至-9.9％，行情普遍維持1字頭，基隆輕軌各站周邊行情呈緩跌趨勢(shì)，已有屋主釋出總價(jià)低於200萬(wàn)元的物件。
 
有巢氏房屋莊志成執(zhí)行副總分析：「從成交行情變化來(lái)看，雖然基隆部分地區(qū)房?jī)r(jià)年增率看似減幅近1成，但細(xì)看近2年成交價(jià)格，每坪?jiǎn)蝺r(jià)波動(dòng)最多僅1.6萬(wàn)元，若以30坪物件來(lái)計(jì)算，總價(jià)增減幅度在50萬(wàn)元以?xún)?nèi)，變化不大，而汐止區(qū)每坪?jiǎn)蝺r(jià)波動(dòng)也僅在2.2萬(wàn)元內(nèi)，顯示基隆、汐止地區(qū)已進(jìn)入盤(pán)整階段，買(mǎi)賣(mài)雙方價(jià)格認(rèn)知逐漸有交集，2017年下半年出現(xiàn)房?jī)r(jià)大幅漲跌的機(jī)率不大?！?br />  
至於目前是否為進(jìn)場(chǎng)的好時(shí)機(jī)，莊志成執(zhí)行副總表示：「自從房市反轉(zhuǎn)向下，已修正3年，目前基隆地區(qū)除新案價(jià)格約2至3字頭外，中古屋行情則維持1字頭房?jī)r(jià)，呈緩跌趨勢(shì)，已接近2012年至2013年房?jī)r(jià)起漲點(diǎn)，建議有意在基隆置產(chǎn)的民眾，只要價(jià)格符合期待，可以開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋；至於屋主，則不要過(guò)度期望房?jī)r(jià)會(huì)不降反升，因目前買(mǎi)氣仍以自住的剛性買(mǎi)盤(pán)為主，交易量多出現(xiàn)在屋主讓利才有成交，且買(mǎi)方多半對(duì)於價(jià)格較為敏感，建議屋主出價(jià)貼近實(shí)價(jià)登錄價(jià)格，並可把握第三季推案高峰帶來(lái)的看屋人潮，成交機(jī)會(huì)高。」

 
再細(xì)看基隆門(mén)牌價(jià)格，以成交價(jià)年增率跌幅最多的七堵站而言，莊志成執(zhí)行副總說(shuō)明：「相較於北市總價(jià)動(dòng)輒千萬(wàn)起跳，基隆七堵一帶具備低總價(jià)優(yōu)勢(shì)，加上距離臺(tái)北市約20至25分鐘車(chē)程，吸引不少年輕首購(gòu)族進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋。區(qū)域依物件條件不同，價(jià)格差異較大，像是屋齡10年內(nèi)、3房格局的二手電梯大樓，總價(jià)約在700多萬(wàn)元，若是屋齡20年左右、15坪至19坪的電梯大樓，總價(jià)則約270萬(wàn)元至350萬(wàn)元，如東新街、泰安路及明德二路一帶均屬熱門(mén)路段?！?br />  
莊志成執(zhí)行副總進(jìn)一步說(shuō)明：「至於公寓物件，七堵區(qū)較多為17坪至19坪、屋齡30年以上的老公寓，則以長(zhǎng)安街一帶為主，目前已出現(xiàn)屋主讓利、總價(jià)低於200萬(wàn)元的公寓物件，此外，政府已開(kāi)始啟動(dòng)輕軌規(guī)劃案，民眾不妨可考慮選擇在七堵地區(qū)置產(chǎn)?！?br />  
依實(shí)價(jià)登錄資料顯示，汐科站周邊2017年1月至4月平均房?jī)r(jià)每坪32.4萬(wàn)元，與南港展覽館站平均房?jī)r(jià)每坪46.2萬(wàn)元相比，雖僅一橋之隔，但每坪價(jià)差約13.8萬(wàn)元，若以15坪小套房計(jì)算，總價(jià)多出200多萬(wàn)元。
 
永慶不動(dòng)產(chǎn)汐止新臺(tái)五加盟店范士達(dá)店長(zhǎng)表示：「汐科站雖為新北市門(mén)牌，但距離臺(tái)北市南港區(qū)僅一橋之隔，車(chē)程約10分鐘左右，加上具備價(jià)格優(yōu)勢(shì)且生活機(jī)能成熟，因此汐科一帶吸引不少在北市就業(yè)的外地族群置產(chǎn)，2017年上半年帶看量就成長(zhǎng)約4成。」
 
范士達(dá)店長(zhǎng)補(bǔ)充：「目前區(qū)域新案價(jià)格約35萬(wàn)元至40萬(wàn)元左右，中古大樓也約30萬(wàn)元以上，與5年多前的4字頭相比，價(jià)格持續(xù)下探的機(jī)會(huì)並不高，相對(duì)地，目前買(mǎi)方大多會(huì)參考實(shí)價(jià)登錄行情，價(jià)格也很難往上攀升，因此價(jià)格若符合買(mǎi)方期待，加上2017年銀行多推出低房貸利率，建議有購(gòu)屋需求的民眾，2017年下半年可以逢低買(mǎi)進(jìn)，進(jìn)場(chǎng)撿便宜?！?br />