【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)最新公布的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)資料顯示，全國(guó)2017年上半年的各類移轉(zhuǎn)都呈現(xiàn)年增表現(xiàn)，包括買賣、拍賣、繼承與贈(zèng)與等，移轉(zhuǎn)量都高於2016年上半年同期，其中6月的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為2.6萬(wàn)棟，創(chuàng)下近18個(gè)月以來(lái)的新高，也是房地合一上路以來(lái)的單月新高，同時(shí)上半年累計(jì)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為12.9萬(wàn)棟，較2016年增加約2萬(wàn)棟，若從交易量能表現(xiàn)來(lái)看，房市觸底回穩(wěn)跡象明顯。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，從上半年累計(jì)年增2萬(wàn)棟，與6月移轉(zhuǎn)棟數(shù)創(chuàng)下近一年半新高來(lái)看，可發(fā)現(xiàn)房市最低迷的時(shí)間已過(guò)，雖然距離景氣熱絡(luò)時(shí)單月3萬(wàn)棟以上的交易量仍有段差距，但價(jià)格適度修正後，交易量能回溫加上政策對(duì)房市干擾下降，部分民眾認(rèn)為房市最糟的狀況已過(guò)，加上2016年超低量的觀望遞延買氣回籠，帶動(dòng)2017年上半年的移轉(zhuǎn)量出現(xiàn)一波反彈，而6月移轉(zhuǎn)則反應(yīng)5月的交易回溫市況，單月移轉(zhuǎn)量也是近期新高水準(zhǔn)。
 
若以六都的表現(xiàn)來(lái)看，全國(guó)2017年上半年為12.9萬(wàn)棟，年增約2萬(wàn)棟或年增19％，新北市則是六都中成長(zhǎng)幅度最大的區(qū)域，新北市上半年移轉(zhuǎn)為2.55萬(wàn)棟，年增幅度高達(dá)43％，臺(tái)北市則是重回萬(wàn)棟以上的水準(zhǔn)，上半年為1.1萬(wàn)棟年增21％，桃園市則是2016年有合宜住宅交屋影響，墊高基期。
 
從北臺(tái)灣的移轉(zhuǎn)狀況來(lái)看，可發(fā)現(xiàn)雙北市出現(xiàn)一波明顯的反彈，新北市除了市況回溫外，部分社區(qū)交屋也帶動(dòng)移轉(zhuǎn)量能增加，且新北市持續(xù)吸納大臺(tái)北生活圈內(nèi)的自住客進(jìn)住，區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品與價(jià)格分布多元，有捷運(yùn)宅有重劃區(qū)的平價(jià)宅，可選擇性多，加上臺(tái)北市平均屋齡高達(dá)32年，新北市有屋齡較為新穎與規(guī)劃、管理較為完善且房?jī)r(jià)門檻低於北市的社區(qū)大樓可選擇，因而這波反彈新北市可以感受到人氣明顯回流。
 
至於其他建物移轉(zhuǎn)統(tǒng)計(jì)部分，2017上半年拍賣移轉(zhuǎn)為2425棟，年增約16％，但仍遠(yuǎn)低於2003年上半年2.6萬(wàn)棟的大量水準(zhǔn)，繼承移轉(zhuǎn)則受景氣影響波動(dòng)較小，主要反應(yīng)人口老化等人口結(jié)構(gòu)因素，因此上半年繼承移轉(zhuǎn)仍緩步增加，共有2.6萬(wàn)棟且微增約2％，贈(zèng)與繼承也呈現(xiàn)回升狀況，主要可能是房地合一上路以後，關(guān)於夫妻贈(zèng)與的成本認(rèn)定獲得釐清，因此贈(zèng)與移轉(zhuǎn)年增約10％左右。
 
曾敬德表示，2017上半年各項(xiàng)影響中以買賣移轉(zhuǎn)增加最為顯著，主要仍是景氣觸底回溫，帶動(dòng)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)出現(xiàn)明顯量增，下半年房市買氣可望延續(xù)上半年回溫的走勢(shì)，但2016年上半年基期較低，下半年基期較高，下半年的成長(zhǎng)幅度可能會(huì)呈現(xiàn)收斂走勢(shì)。