【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部中區(qū)國(guó)稅局表示，房地合一課徵所得稅制自2016年1月1日起施行，凡在中華民國(guó)境內(nèi)居住之個(gè)人出售屬於該制度課稅範(fàn)圍之房屋、土地，依持有期間在1年以?xún)?nèi)、超過(guò)1年未逾2年、超過(guò)2年未逾10年、超過(guò)10年，分別適用45％、35％、20％及15％稅率。又因調(diào)職、非自願(yuàn)離職或其他非自願(yuàn)性因素交易持有在2年以下之房屋、土地，符合財(cái)政部公告情形者，得適用較低之20％稅率課徵所得稅。
 
該局說(shuō)明，財(cái)政部2016年3月17日臺(tái)財(cái)稅字第10504516660號(hào)公告「所得稅法第14條之4第3項(xiàng)第1款第5目規(guī)定因調(diào)職、非自願(yuàn)離職或其他非自願(yuàn)性因素交易持有期間在2年以下之房屋、土地情形」如下：
 
一、個(gè)人或其配偶於工作地點(diǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋、土地辦竣戶(hù)籍登記並居住，且無(wú)出租、供營(yíng)業(yè)或執(zhí)行業(yè)務(wù)使用，嗣因調(diào)職或有符合就業(yè)保險(xiǎn)法第11條第3項(xiàng)規(guī)定之非自願(yuàn)離職情事，或符合職業(yè)災(zāi)害勞工保護(hù)法第24條規(guī)定終止勞動(dòng)契約，須離開(kāi)原工作地而出售該房屋、土地者。
 
二、個(gè)人依民法第796條第2項(xiàng)規(guī)定出售於取得土地前遭他人越界建築房屋部分之土地與房屋所有權(quán)人者。
 
三、個(gè)人因無(wú)力清償債務(wù)(包括欠稅)，其持有之房屋、土地依法遭強(qiáng)制執(zhí)行而移轉(zhuǎn)所有權(quán)者。
 
四、個(gè)人因本人、配偶、本人或配偶之父母、未成年子女或無(wú)謀生能力之成年子女罹患重大疾病或重大意外事故遭受傷害，須出售房屋、土地負(fù)擔(dān)醫(yī)藥費(fèi)者。
 
五、個(gè)人依據(jù)家庭暴力防治法規(guī)定取得通常保護(hù)令，為躲避相對(duì)人而出售自住房屋、土地者。
 
該局轄內(nèi)甲君於2014年10月10日買(mǎi)賣(mài)登記取得A房地，買(mǎi)賣(mài)總價(jià)5,000,000元，嗣於2016年2月10日以總價(jià)5,400,000元出售移轉(zhuǎn)登記與乙君，經(jīng)減除取得、改良及移轉(zhuǎn)而支付等相關(guān)費(fèi)用100,000元，申報(bào)課稅所得額300,000元，按稅率20％，繳納稅額60,000元，經(jīng)該局以其持有A房地期間超過(guò)1年未逾2年，按適用稅率35％，核定應(yīng)納稅額105,000元，補(bǔ)徵稅額45,000元。甲君主張其遭他人倒債，經(jīng)濟(jì)陷入困境而向銀行申請(qǐng)貸款，嗣因無(wú)力清償債務(wù)始出售A房地，屬非自願(yuàn)性因素而出售房地，應(yīng)適用較低稅率20％。惟查甲君係因其與第三人之買(mǎi)賣(mài)行為而移轉(zhuǎn)A房地所有權(quán)，非因強(qiáng)制執(zhí)行而移轉(zhuǎn)所有權(quán)，與財(cái)政部公告非自願(yuàn)性因素交易持有期間在2年以下房屋、土地之情形有別，不得適用較低稅率20％課徵所得稅，復(fù)查予以駁回。
 
該局提醒民眾，個(gè)人自2016年1月1日起出售之房屋、土地，係於2014年1月1日之次日以後取得，且持有期間在2年以下，或?qū)?016年1月1日以後取得者，應(yīng)依規(guī)定於所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記之次日起算30日內(nèi)計(jì)算交易所得，按規(guī)定之稅率計(jì)算繳納應(yīng)納稅額，並向稽徵機(jī)關(guān)辦理個(gè)人房屋土地交易所得稅申報(bào)，以免受罰。