跌破眼鏡，桃、竹「蛋白區(qū)」房?jī)r(jià)更勇猛 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
跌破眼鏡，桃、竹「蛋白區(qū)」房?jī)r(jià)更勇猛
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  • 跌破眼鏡，桃、竹「蛋白區(qū)」房?jī)r(jià)更勇猛
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，近三年來(lái)桃園、新竹房?jī)r(jià)變化，漲幅最大的區(qū)域都在蛋白區(qū)。其中，桃園近三年來(lái)漲幅最大的是龜山，漲幅達(dá)16.67％；新竹漲幅最大的是新豐，漲幅達(dá)19.4％；至於跌幅最大的則是大園，重挫25.95％。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，這波房市修正以來(lái)桃竹各區(qū)房?jī)r(jià)各唱各的調(diào)，連動(dòng)程度並不高，且以往蛋黃區(qū)房?jī)r(jià)較硬、增值性高的印象也不復(fù)存在，漲幅較大的反而是蛋白區(qū)。
 
如果從房?jī)r(jià)相對(duì)高峰的2014年Q2與2017年Q2相比，則漲跌幅度更加劇烈。近三年來(lái)，漲幅最大的前五名依序?yàn)樾仑S、龜山、竹市、平鎮(zhèn)、新屋，漲幅從4％多到19％多不等；同期跌幅最高的前五名依多是大園、蘆竹和龍?zhí)?、八德、中壢，跌幅均逾一成以上?br />  
近三年房?jī)r(jià)最強(qiáng)勢(shì)的新豐，當(dāng)?shù)孛癖娏?xí)慣購(gòu)買透天厝，但因土地價(jià)格居高不下，透天總價(jià)飆高，漸漸無(wú)力負(fù)荷透天厝的價(jià)格。於是，建商轉(zhuǎn)攻低總價(jià)市場(chǎng)。約二年前開(kāi)始迄今，新豐市區(qū)與重劃區(qū)開(kāi)始出現(xiàn)大樓、單層公寓這類產(chǎn)品，雖然總價(jià)比透天低，但單價(jià)卻比透天更貴，因而讓新豐房?jī)r(jià)大舉飆高。
 
跌勢(shì)最猛烈的大園， 2014年Q2還有28.9萬(wàn)／坪，2017年Q2掉到只剩21.4萬(wàn)／坪，跌幅逼近26％。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌分析，大園房?jī)r(jià)下殺的主因是航空城計(jì)畫(huà)生變導(dǎo)致青埔特區(qū)房?jī)r(jià)直直落，連帶使客運(yùn)園區(qū)、舊市區(qū)遭拖累。雖然青埔多數(shù)範(fàn)圍位在中壢，但中壢跌幅卻相對(duì)低，原因是中壢房市幅員較大，且中壢市區(qū)、內(nèi)壢地區(qū)房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定而稀釋跌幅。
 
如果觀察2017年來(lái)桃、竹房?jī)r(jià)走勢(shì)，則第二季漲幅最大的是桃園平鎮(zhèn)，房?jī)r(jià)由上一季的20.1萬(wàn)／坪漲至20.9萬(wàn)，單價(jià)上漲0.8萬(wàn)／坪、季漲3.98％，惟近一年來(lái)平鎮(zhèn)房?jī)r(jià)還是下挫0.95％。平鎮(zhèn)近一季房?jī)r(jià)走高的主因，是鄰近中壢市區(qū)的路段新推出的大樓、透天價(jià)格拉高所致，而南勢(shì)重劃區(qū)與龍崗地區(qū)房?jī)r(jià)仍舊疲軟。
 
 
第二季跌幅最大的區(qū)域是竹縣湖口，房?jī)r(jià)跌至16.1萬(wàn)／坪，較上一季16.8萬(wàn)降了0.7萬(wàn)／坪、季跌幅約4.17％。湖口建案以透天厝為主，但因透天要價(jià)多超過(guò)千萬(wàn)以上，對(duì)當(dāng)?shù)刂髁蛯?工業(yè)區(qū)員工)而言總價(jià)偏高，建案銷售速度緩慢，熬了一、二年以上還不賣不完的建案便降價(jià)求售。
 
從2017年Q2房?jī)r(jià)來(lái)看，統(tǒng)計(jì)的17個(gè)主要區(qū)域中有7個(gè)房?jī)r(jià)較上一季走漲、9個(gè)下跌、另一個(gè)持平。何世昌指出，雖然桃竹各區(qū)房?jī)r(jià)呈現(xiàn)跌多漲少格局，但下跌的區(qū)域已有明顯減少，代表下跌壓力已有變小跡象，代表桃竹似乎已經(jīng)脫離房?jī)r(jià)急跌期，慢慢趨於穩(wěn)定，未來(lái)要再大跌機(jī)率似已降低。