【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2017年8月臺(tái)銀人壽購(gòu)入南港軟體園區(qū)二期的單層部分帶租約之廠辦，總交易金額為4.265億元，隨著南港軟體園區(qū)週邊發(fā)展臻於成熟，接下來(lái)還有北部流行音樂(lè)中心、臺(tái)壽C3開發(fā)案等大規(guī)模開發(fā)案將逐漸完工，進(jìn)駐的企業(yè)越來(lái)越多，相對(duì)降低空置風(fēng)險(xiǎn)，南港除了單價(jià)較低受到自用型買方歡迎，亦不乏知名企業(yè)購(gòu)入做企業(yè)總部，同時(shí)也吸引追求穩(wěn)定投報(bào)的壽險(xiǎn)資金進(jìn)場(chǎng)，是近期少數(shù)售價(jià)仍有增長(zhǎng)的區(qū)域，尤其又以南軟二期更受市場(chǎng)歡迎，交易單價(jià)約落在52~62萬(wàn)元間。
 
南港軟體園區(qū)開發(fā)後，以生技、科技、網(wǎng)路等為主要進(jìn)駐產(chǎn)業(yè)，隨著產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，園區(qū)內(nèi)機(jī)能逐漸完整，辦公空間開始供不應(yīng)求，近年有中信金融園區(qū)完工釋出，但都由中信金及其關(guān)係企業(yè)使用，周邊幾乎沒有新增供給，因此潤(rùn)泰南港車站BOT共構(gòu)案推出不久即搶租一空，近期將釋出的僅2018年完工的新壽南軟大樓，不過(guò)也由老爺行旅租下多數(shù)樓層經(jīng)營(yíng)使用，剩餘辦公樓層詢問(wèn)相當(dāng)熱烈，預(yù)期完工後會(huì)快速完租。而下一個(gè)新商辦大樓完工釋出，將是預(yù)估於2020年底完工的臺(tái)灣人壽C3開發(fā)案，除了將引進(jìn)三井品牌而備受矚目的Lalaport商場(chǎng)，將結(jié)合商辦大樓、旅館開發(fā)，整體規(guī)劃約13萬(wàn)坪。
 
在此之前，國(guó)家生技園區(qū)(2017年開始陸續(xù)分期進(jìn)駐)、北部流行音樂(lè)中心(2018年)、南港展覽館2館(2019年)等建設(shè)陸續(xù)完工，再加上北市府推動(dòng)?xùn)|區(qū)門戶計(jì)畫腳步不停歇，未來(lái)還有瓶蓋工廠、南港機(jī)場(chǎng)聯(lián)開基地、臺(tái)電南港修護(hù)處等土地可供開發(fā)規(guī)劃，可望吸引更多人口、產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐，但南軟園區(qū)現(xiàn)有空置稀少，短期內(nèi)又無(wú)新增大型供給，即使有進(jìn)駐需求，也苦於無(wú)適合標(biāo)的，在需求大於供給狀況下，未來(lái)周邊區(qū)域仍有很大商業(yè)發(fā)展空間，在公共建設(shè)持續(xù)引導(dǎo)企業(yè)投入，且有中信金融園區(qū)、南港車站BOT等商場(chǎng)案例成功之帶動(dòng)下，區(qū)域熱度可望再升高。
 
信義全球資產(chǎn)內(nèi)科園區(qū)部經(jīng)理林建勛指出，從上半年交易觀察，也可發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)仍以自用型買方為主要需求來(lái)源，因此內(nèi)科、南軟交易量仍能維持一定水準(zhǔn)，而屬投資型置產(chǎn)的壽險(xiǎn)資金則一反過(guò)去在市中心精華區(qū)的大手筆，近兩年蛋黃區(qū)整棟交易幾乎絕跡，資金轉(zhuǎn)而流向內(nèi)科、南軟廠辦布局，預(yù)估廠辦仍會(huì)是2017年商用不動(dòng)產(chǎn)交易熱點(diǎn)。林建勛表示，由於內(nèi)科西湖段及南軟目前供給較少，對(duì)一般中小企業(yè)或投資者來(lái)說(shuō)，內(nèi)科舊宗段、汐科園區(qū)則是總價(jià)相對(duì)容易入手，且屬特性相同有替代性的區(qū)域。