【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】信義房屋統(tǒng)計(jì)建物各類移轉(zhuǎn)的佔(zhàn)比變化，受到政策引導(dǎo)與高房價(jià)的擠壓下，買賣移轉(zhuǎn)的比例從2008年的76.5％，一路下滑至2017年上半年的64.6％，反觀受到人口老化與財(cái)富移轉(zhuǎn)的繼承與贈與的登記，則從2008年合計(jì)的13.6％，增加到2017年上半年的24.8％，移轉(zhuǎn)登記呈現(xiàn)買賣登記佔(zhàn)比下滑，但受到長輩照顧的贈與和繼承的移轉(zhuǎn)比例拉高。
 
信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，受到高房價(jià)與政策的引導(dǎo)之下，買賣移轉(zhuǎn)登記佔(zhàn)全數(shù)移轉(zhuǎn)登記的比例，10年間就下滑高達(dá)12個(gè)百分點(diǎn)，等於每一百件的移轉(zhuǎn)之中就少了12件的買賣登記，反觀一路增加的有繼承與贈與，透過長輩贈與或繼承移轉(zhuǎn)也取代部分的購屋需求，不過不是每個(gè)人都有長輩能夠照顧，政府還是要加速提供社會住宅與改善租賃環(huán)境，讓買不起房的人也可以提升住宅品質(zhì)。
 
各類移轉(zhuǎn)部分，呈現(xiàn)下滑走勢的有買賣移轉(zhuǎn)與拍賣移轉(zhuǎn)，買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)從2008年的76.5％下滑至2017年的64.6％，拍賣移轉(zhuǎn)從5％下滑至1.2％，主要市場上流通法拍的物件數(shù)量並不多，加上民眾若知道房屋可能被法拍多會提前處置，因此拍賣移轉(zhuǎn)的佔(zhàn)比也下滑至接近1％，每一百件的建物移轉(zhuǎn)中，透過法拍取得僅有1間。
 
至於繼承則與人口老化有所關(guān)係，臺灣的自有住宅率高，若是長輩老去留有房產(chǎn)，就須要辦理繼承移轉(zhuǎn)登記，繼承移轉(zhuǎn)登記的比例從2008年的7.2％增加至13.2％，至於贈與移轉(zhuǎn)可能是世代間的財(cái)富移轉(zhuǎn)，也有可能屬於節(jié)稅型的贈與移轉(zhuǎn)，隨房價(jià)一路上漲，贈與移轉(zhuǎn)從2008年的6.4％，增加至2017年上半年的11.6％，合計(jì)目前每四件的移轉(zhuǎn)中就有一件是透過繼承與贈與取得。
 
曾敬德表示，統(tǒng)計(jì)顯示國人取得房屋的比例，透過繼承與贈與等方式，過去10年以來比例有明顯拉高，也取代了一部分的購屋需求，反觀買賣的佔(zhàn)比呈現(xiàn)下滑走勢，不過從2016年到2017年上半年佔(zhàn)比大致已經(jīng)維持穩(wěn)定。