【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)聯(lián)徵中心的2017年第二季的房貸統(tǒng)計(jì)資料顯示，屋齡9年以內(nèi)的房屋平均貸款利率不到1.8％，尤其是屋齡3年以內(nèi)的新房子，平均貸款利率僅有1.67％，相較於屋齡18年以上的房子，貸款利率少了將近1碼的幅度，研判應(yīng)是建商交屋後的大批房貸，可以爭取到較佳的貸款條件，另外，若是新屋族又是首購身分，申請(qǐng)青年安心成家購屋貸款，也可降低前兩年的房貸利率。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，貸款利率與成數(shù)的關(guān)鍵，通常與個(gè)人的財(cái)務(wù)條件與設(shè)定抵押的房屋條件有關(guān)，聯(lián)徵中心統(tǒng)計(jì)資料呈現(xiàn)，屋齡越新的房子越有機(jī)會(huì)申請(qǐng)到較好的核貸成數(shù)與利率條件，不過除了屋齡的條件以外，實(shí)務(wù)上房屋所在的地段，更是銀行評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的要素之一，因此若是購置精華區(qū)域的中古屋，個(gè)人財(cái)務(wù)與信用條件夠好，即使是2、30年的房子，也有機(jī)會(huì)申請(qǐng)到1.7％以內(nèi)的房貸。
 
從統(tǒng)計(jì)資料顯示，屋齡三年以內(nèi)的新房子，2017年第二季的平均核貸成數(shù)為73.3％，平均核貸利率為1.67％，而屋齡9年內(nèi)的房屋貸款，平均借貸利率也在1.8％以內(nèi)，不過屋齡超過9年以上的房屋貸款，平均貸款利率就超過1.8％，若是平均屋齡在18年以上的貸款水準(zhǔn)，普遍平均在1.9％以上，且貸款成數(shù)也會(huì)低於屋齡9年內(nèi)的房子。
 
雖然統(tǒng)計(jì)的資料呈現(xiàn)屋齡越新貸款條件越好，不過更最重要的關(guān)鍵還是個(gè)人的條件與房屋座落的地段，重要性更甚於屋齡，因此曾敬德建議，平常與銀行保持好的往來關(guān)係很重要，除了要維護(hù)個(gè)人的信用狀況外，個(gè)人的存款、理財(cái)都在固定的銀行，日後若申請(qǐng)房貸時(shí)就有機(jī)會(huì)申請(qǐng)到較佳的條件，另外，銀行也會(huì)提供各別仲介較佳的貸款方案，例如就有銀行針對(duì)信義房屋往來的客戶，若符合一定條件下，有機(jī)會(huì)爭取到1.58％的低利房貸。