不畏鬼月買氣意外穩(wěn)定，8月住展風(fēng)向球分?jǐn)?shù)微升 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
不畏鬼月買氣意外穩(wěn)定，8月住展風(fēng)向球分?jǐn)?shù)微升
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】代表北臺灣新建案市況的住展風(fēng)向球，2017年8月總分來到30.5分，較7月增加0.3分，對應(yīng)燈號為藍燈，連續(xù)二個月亮出藍燈。風(fēng)向球六項統(tǒng)計指標(biāo)中，預(yù)售屋供給量與成交組數(shù)上揚、新成屋供給量和廣告量下滑，來客組數(shù)與議價率二項分?jǐn)?shù)持平。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，房市買氣比預(yù)期來得稍好，有助於房市打底復(fù)甦，預(yù)計928檔期推案量若放大，風(fēng)向球可望站回黃藍燈。
 
八月下旬鬼門開，首當(dāng)其衝的就是成屋市場，當(dāng)月成屋新增供給僅3百多戶，單一案量達10億以上的指標(biāo)案為林口「京硯米蘭」、平鎮(zhèn)「凡爾賽」。預(yù)售屋市場受到民俗月影響程度較小，推案量體出現(xiàn)反彈，八月預(yù)售推案金額逾三百億以上，單一案量達10億以上的指標(biāo)案有板橋「聯(lián)上匯翠」、新莊「民安讚」、泰山「碧瑤一品」、桃園「景上苑」和「鴻慶ART」、龜山「遠雄新未來」。
 
雖然預(yù)售屋推案量不減反增，但多數(shù)業(yè)者認(rèn)為鬼月是淡季，縮手降低廣告支出，導(dǎo)致八月報紙廣告量跌至1.63萬批，較7月減少約17.3％。在各主要都會區(qū)中，以大臺北地區(qū)業(yè)者的銷售信心最高，釋出的廣告量較大，桃、竹地區(qū)明顯減量。另，臺中與高雄往北部灑廣告的建案也大幅減少。
 
在來人與成交組數(shù)方面，8月整體來人量平盤開出，越往郊區(qū)受鬼月影響程度越大，如宜蘭地區(qū)透天案平均週來人組數(shù)已降至3～5組，大樓案亦僅剩5～15組。反觀大臺北地區(qū)的熱銷案週來人組數(shù)可達60～100組，一般建案多在15～30組左右，人氣較差者則落至5～12組，以蛋白區(qū)建案居多。
 
大臺北都會區(qū)的平價小坪數(shù)建案，銷售依然順利，不只受到自住客青睞，連投資客也現(xiàn)身追捧；尤其是極低首付的建案，還是有人願意花個3％、5％，與未來市場對賭。
 
 
另外，近來雨遮不登計、不計價的建案也是市場新寵兒；這類建案若是成交價格跟區(qū)域正常行情相當(dāng)，因為虛坪減少，民眾接受度極高，大多賣得十分紅火。不過，也有部份訛稱雨遮不計價的建案，卻把雨遮價格灌入總價內(nèi)、或單價變相拉高，則民眾接受度偏低。
 
何世昌認(rèn)為，八月房市並沒有想像中那麼淡，亮藍燈的關(guān)鍵在於業(yè)者信心不足、推案與銷售信心疲弱；尤其是廣告批數(shù)從年初以降就呈現(xiàn)下滑趨勢，而這是業(yè)者要拿出自己口袋的錢、真槍實彈的玩，與嘴巴上喊喊看多不同。房市在既有的人氣與買氣下，未來除非業(yè)界信心彈升，風(fēng)向球才能往上攻高。