大戶就愛(ài)一次買兩戶,北市億元宅量增近七成,圖為北市豪宅「敦南樞院」 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
大戶就愛(ài)一次買兩戶,北市億元宅量增近七成,圖為北市豪宅「敦南樞院」
新聞?wù)?/span>
  • 大戶就愛(ài)一次買兩戶,北市億元宅量增近七成
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2017年上半年豪宅交易頻傳,根據(jù)實(shí)價(jià)登錄交易顯示,統(tǒng)計(jì)2017年臺(tái)北市上半年億元豪宅交易共88件,比2016年上半年的52件多36件,增幅69.2%,成交單價(jià)也比2016年略增4.5%。
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)發(fā)言人張旭嵐表示,近兩年房?jī)r(jià)下修約兩成,對(duì)於高總價(jià)豪宅而言,總金額差異更加明顯,因此不少高資產(chǎn)族2017年一口氣買下多戶,香港華僑花兩億一口氣買下兩戶「冠德遠(yuǎn)見(jiàn)」十樓,當(dāng)上藝人大S的新鄰居;僑外資公司也購(gòu)入兩戶「代官山」。此外,張國(guó)煒年初買三戶「敦南樞院」,還有臺(tái)商一次購(gòu)入三戶大直「良茂京都」,顯示高資產(chǎn)族對(duì)於市場(chǎng)氛圍和豪宅價(jià)格所見(jiàn)略同,逢低搶進(jìn)意味濃厚。
 
 
觀察2017年豪宅單價(jià)排名,以最新揭露陸勝文的帝寶21樓交易,兩戶打通,總價(jià)7億7588萬(wàn),單價(jià)290萬(wàn),穩(wěn)居2017年豪宅單價(jià)冠軍寶座。張旭嵐表示,該戶為高樓層,條件不錯(cuò),不過(guò)年初標(biāo)售正好遇到低樓層帝寶低價(jià)法拍,因此當(dāng)時(shí)底標(biāo)7.5億無(wú)人出價(jià),三個(gè)月後卻以更高價(jià)格成交,買方不排除考量房地合一稅,因此以較高價(jià)格承接登錄,未來(lái)出售只要低於登錄價(jià)格,因沒(méi)有獲利,即可免交房地合一稅。
 
第二名是「西華富邦」27樓以212.5萬(wàn)的單價(jià),而水岸豪宅「代官山」以些微差距210萬(wàn)位居季軍,「文心信義」209萬(wàn)排名第四,第五名則是天母最高豪宅「天鑄」,188.9萬(wàn)。
張旭嵐表示,西華富邦樓高42層,是目前臺(tái)北最高豪宅,也因此高低樓層價(jià)差大,2015年曾出現(xiàn)39樓交易290.6萬(wàn)的單價(jià),目前中高樓層還有餘屋未售出,依照目前市場(chǎng)氛圍來(lái)看,2017年下半年還會(huì)有新的交易進(jìn)入「兩百萬(wàn)俱樂(lè)部」。
 
向來(lái)鮮少有交易曝光的水岸豪宅代官山,2017年就有兩筆交易,買家為僑外資公司。臺(tái)灣房屋智庫(kù)資深分析師陳炳辰指出,代官山僅25戶,住戶單純私密性高,釋出稀少,與周邊輕井澤、帝景水花園同為大直水岸知名豪宅,吸引政商名流喜愛(ài)。過(guò)去曾由名人鄭弘儀以單價(jià)232.7萬(wàn)買下9樓戶,2017年4月屋主急售出現(xiàn)跳水行情171.6萬(wàn),破盤價(jià)令市場(chǎng)乍舌,不過(guò)五月份13樓層以單價(jià)210萬(wàn)交易,雖比鄭弘儀9樓戶略低近一成,不過(guò)更貼近代官山目前的市場(chǎng)行情。