大臺北都會區(qū)高總價住宅價跌量增，北市精華區(qū)平均價跌近一成，交易量增四成 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
大臺北都會區(qū)高總價住宅價跌量增，北市精華區(qū)平均價跌近一成，交易量增四成
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  • 大臺北都會區(qū)高總價住宅價跌量增，北市精華區(qū)平均價跌近一成，交易量增四成
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】永慶房產(chǎn)集團根據(jù)內(nèi)政部實價揭露資料分析2017年上半年大臺北都會區(qū)高總價住宅交易情況，統(tǒng)計區(qū)分以臺北市市中心五區(qū)(中正區(qū)、中山區(qū)、大安區(qū)、松山區(qū)與信義區(qū))房產(chǎn)總價6000萬以上、臺北市郊區(qū)7區(qū)(北投區(qū)、士林區(qū)、大同區(qū)、萬華區(qū)、內(nèi)湖區(qū)、南港區(qū)與文山區(qū))房產(chǎn)總價4000萬以上以及新北市房產(chǎn)總價2000萬以上，三大高總價區(qū)域的房市價量變化。
 
永慶房產(chǎn)集團業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，大臺北地區(qū)高總價市場買氣已凍結(jié)一段時間，不過，觀察2017年上半年與2016年同時期交易價量比較，發(fā)現(xiàn)臺北市呈現(xiàn)「價跌量增」的情況，新北市則是呈現(xiàn)「價微跌、量小縮」的局面。整體來看，大臺北都會區(qū)的高總價市場房價下跌趨勢出現(xiàn)，交易量則轉(zhuǎn)向逐漸回溫，其中，臺北市中心區(qū)總價6000萬以上的高總價住宅，2017年上半年平均房價每坪約104.8萬，比2016年同期已修正近一成，交易量則明顯成長四成，為大臺北都會區(qū)高總價住宅價格修正，交易量成長幅度最明顯的區(qū)域。
 
根據(jù)實價揭露資料統(tǒng)計，2017年上半年臺北市中心區(qū)總價6000萬以上的平均房價每坪為104.8萬，比2016年同期修正8.1％，交易量則成長44.3％。臺北市郊區(qū)總價4000萬以上的平均房價每坪為71.5萬，比2016年同期修正7.4％，成交量則小幅成長3.6％。謝志傑說明，根據(jù)資料統(tǒng)計北市中心區(qū)部分，發(fā)現(xiàn)中山區(qū)交易量佔該區(qū)域43％，居市中心之冠，其次是中正區(qū)佔21％，兩區(qū)總和即佔市中心區(qū)交易量的六成，中山區(qū)熱門社區(qū)有松江路的「東西匯」、長春路258巷的「華爾道夫三期」、長安東路二段的「長安一品」等，也包括大直地區(qū)數(shù)個具指標性的豪宅。中正區(qū)部分，知名社區(qū)有和平西路一段的「力麒首御」、羅斯福路三段的「臺大OPUS ONE」、汀洲路一段的「千荷田」等，此外，市郊區(qū)部分的則是內(nèi)湖區(qū)佔31％最多，知名社區(qū)有新富街的「元大君品」、內(nèi)湖路二段的「碧湖君臨」、金龍路47巷的「璞園偕樂」等，上半年雖然有不少5年內(nèi)新屋交易，新舊高總價住宅比重呈現(xiàn)五五波的態(tài)勢，整體均價與2016年比較仍是下跌，顯示高總價住宅也和一般住宅市場須有感讓利才能吸引買方購屋。
 
 
新北市高總價交易市場呈現(xiàn)與2016年同期比較，價量變化較小，熱區(qū)以林口區(qū)、板橋區(qū)與新莊區(qū)名列前三，謝志傑解釋，綜合觀察前三名熱門的社區(qū)包括，林口區(qū)文化三路二段的「國家一號院」與信義路的「福樺謙邸」，新莊區(qū)新北大道四段的「遠雄新宿」與「遠雄國都」，板橋區(qū)的南雅南路二段「遠揚加州」、文化路一段的「三輝歌劇苑」與重慶路「金富帝寶」等，2017年上半年新北市整體高總價住宅5年內(nèi)新屋交易比重高達七成，平均房價尚未出現(xiàn)明顯跌幅，因此，與2016年同期比較，平均房價小跌2％，交易量仍小幅量縮6％，價量呈現(xiàn)「價微跌、量小縮」的情況。
 
謝志傑認為，房地合一上路之後，房市回歸自住換屋的買方市場所主導，而陷入凍結(jié)的高總價市場，在實價揭露定期公布社區(qū)行情後，買方比價效應(yīng)的動作會更明顯，建議有售屋需求的屋主，多觀察比較同社區(qū)或同類型的房產(chǎn)行情走勢，以及當前售屋的價格參考，適度調(diào)整售屋節(jié)奏，以免錯失最佳的銷售時機。