住展雜誌：10大重劃區(qū)「成屋當(dāng)?shù)馈?，建案保守推案的心態(tài)正在持續(xù)蔓延當(dāng)中 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
住展雜誌：10大重劃區(qū)「成屋當(dāng)?shù)馈?，建案保守推案的心態(tài)正在持續(xù)蔓延當(dāng)中
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【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】住展雜誌統(tǒng)計(jì)，北臺(tái)灣三都中，有多達(dá)十個(gè)重劃區(qū)內(nèi)銷售中的建案大部分都是成屋案，包括北市內(nèi)湖四期、政大二期、新北市新莊副都心、八里臺(tái)北港特定區(qū)、三峽北大特區(qū)、新店五峰重劃區(qū)、桃園藝文特區(qū)、蘆竹大竹、中壢過嶺，以及大溪埔頂重劃區(qū)。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，金融海嘯以來，北臺(tái)灣三都主要重劃區(qū)推案形態(tài)多以預(yù)售屋為大宗，訴求的是重劃區(qū)未來性、賣的是未來的價(jià)格。但近年預(yù)售屋建案逐漸淡出各大重劃區(qū)，取而代之的是清一色新成屋建案，說明建案保守推案的心態(tài)正在持續(xù)蔓延當(dāng)中。
 
北臺(tái)灣三都當(dāng)中，臺(tái)北市僅有二個(gè)重劃區(qū)：內(nèi)湖四期重劃區(qū)、文山政大二期重劃區(qū)，線上銷售中的建案全是成屋案；北市全成屋案重劃區(qū)較少的主因，除了買方對(duì)預(yù)售屋接受度較高之外，先前市府對(duì)新成屋案課徵囤房稅更是關(guān)鍵，建商多寧願(yuàn)推預(yù)售而不願(yuàn)推成屋。但即便如此，因房市前景仍不明朗的緣故，建商減少推出新案，北市境內(nèi)重劃區(qū)的預(yù)售屋案越來越少，成屋餘屋案明顯增多。例如北投奇巖重劃區(qū)，現(xiàn)在區(qū)內(nèi)只剩一件預(yù)售屋，其餘多是成屋餘屋案。
 
新北市新莊副都心、桃園藝文特區(qū)，都是紅極一時(shí)的重劃區(qū)，此前大多是預(yù)售屋盤踞市場(chǎng)；其中，副都心原有「遠(yuǎn)雄首品」、「三發(fā)璞緻」等預(yù)售案，但近期「首品」已經(jīng)成屋、而「璞緻」撤場(chǎng)暫停銷售後，副都心正式宣告進(jìn)入零預(yù)售階段。未來二大重劃區(qū)將公開的新案，如副都心「潤泰峰盛」、藝文「中悅麗舍花園」全是成屋案，意味預(yù)售屋將暫時(shí)匿跡。
 
榜中最特殊的，則是八里臺(tái)北港特定區(qū)。自金融海嘯以後迄今，北臺(tái)灣凡大型重劃區(qū)第一個(gè)建案多是預(yù)售案，賣的是重劃區(qū)二、三年後的價(jià)格，但臺(tái)北港特定區(qū)完全打破這套規(guī)律，第一個(gè)建案「文昌苑」竟是成屋案，頗讓人跌破眼鏡。
 
 
何世昌分析，重劃區(qū)推案模式由預(yù)售轉(zhuǎn)為成屋當(dāng)?shù)雷钪饕蛩?，與建商看淡房市前景息息相關(guān)；除了臺(tái)北市外，新北、桃園先建後售的建案持續(xù)增加。其次，因近二、三年來適逢預(yù)售屋交屋潮，再加上銷售趨緩，建商集中火力銷售成屋餘屋，預(yù)售屋推案自然就減少了。最後，則與房市客層轉(zhuǎn)變有關(guān)；由於投資客大量退場(chǎng)，預(yù)售屋投資需求降低，建商便順勢(shì)由預(yù)售改興建後再推出。
 
何世昌進(jìn)一步指出，成屋與預(yù)售兩相比較，則成屋自備門檻雖較高，但糾紛較少、房價(jià)較低、優(yōu)惠較多、風(fēng)險(xiǎn)更小，以及可以馬上入住等五大優(yōu)勢(shì)，對(duì)消費(fèi)者而言相當(dāng)有利。在銀行房貸條件持續(xù)放寬之下，應(yīng)能刺激自住客買盤出籠。