新聞摘要
- 官方統(tǒng)計！2017年6月住宅價格指數(shù)上漲0.51％，2017年上期商辦租金指數(shù)上漲1.84％
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】自2012年8月中央政府透過法規(guī)制度修正，實施實價登錄制度以來，資訊長期不對稱的問題已有緩解，逐步向資訊透明地區(qū)邁進。然各界政府及民間力量投入實價加值資訊雖多，惟仍較乏時間序列變動趨勢的資訊，難以掌握區(qū)域房價的波動，而容易做出錯誤的判斷。為回應該項需求，北市府地政局創(chuàng)全國公部門之先，陸續(xù)發(fā)布住宅價格指數(shù)與商辦租金指數(shù)，最新一期住宅價格指數(shù)及商辦租金指數(shù)均呈現(xiàn)上漲情形。
北市府地政局表示，根據(jù)調查，本期住宅價格指數(shù)近期持穩(wěn)：
(一)全市2017年6月指數(shù)上漲0.51％，公寓漲幅高於大樓
2017年6月全市住宅價格指數(shù)108.75，較前期上漲0.51％，標準住宅總價1,361萬元、標準住宅單價50.0萬元/坪。大樓住宅價格指數(shù)116.09，較前期微幅上漲0.09％。公寓住宅價格指數(shù)105.71，較前期上漲1.32％。(詳圖1)
(二)6月大安信義中正區(qū)漲幅最高3.59％，次分區(qū)僅萬華文山北投區(qū)微幅下跌0.3％
全市次分區(qū)指數(shù)呈現(xiàn)三分區(qū)上漲，一分區(qū)下跌情形。大安信義中正區(qū)月指數(shù)101.46，較前期上漲3.59％，漲幅最高。中山松山南港區(qū)月指數(shù)116.08，較前期上漲2.93％。士林內湖大同區(qū)月指數(shù)110.05，較前期上漲0.70％。萬華文山北投區(qū)月指數(shù) 114.76，較前期下跌0.30％。(詳圖2)
(三)全市2017年6月指數(shù)較2014年6月最高點下跌8.95％
全市2017年6月住宅價格指數(shù)，相較2012年11月低點99.54上漲9.25％；較2014年6月高點119.44則下跌8.95％。次分區(qū)中，大安信義中正區(qū)較歷史高點2014年7月下跌13.22％，跌幅最重；萬華文山北投區(qū)較歷史高點2014年5月下跌1.59％，最為抗跌。(詳表1)
商辦租金指數(shù)穩(wěn)定成長
(一)全市2017年上期商辦租金指數(shù)上漲1.84％，主要路段指數(shù)上漲1.59％
2017年上期全市商辦租金指數(shù)105.81，標準租金1,472元/坪，較前期(2016年下期)上漲1.84％；另以合併敦北、敦南、信義三大商圈面臨主要路段的商辦租金指數(shù)(以下稱主要路段指數(shù))，2017年上期為100.82，標準租金2,487元/坪，與前期相較上漲1.59％。(詳圖3)
(二)2014年以來商辦租金指數(shù)走勢穩(wěn)定上漲
觀察2014年以來商辦租金指數(shù)變化，全市指數(shù)及主要路段指數(shù)均呈現(xiàn)穩(wěn)定上漲趨勢，全市指數(shù)自2014年上期最低96.68累計上漲9.44％，標準租金由1,345元/坪上漲至1,472元/坪；至於租金水準普遍高於全市平均千餘元的主要路段指數(shù)，自103年上期99.97累計上漲0.85％，標準租金由2,466元/坪上漲至2,487元/坪，表現(xiàn)相對穩(wěn)定。(詳圖3)
地政局表示由公部門建立並發(fā)布具公信力的住宅價格指數(shù)及商辦租金指數(shù)，揭露市場線性趨勢資訊，有助於投資輔助，對政府機關亦可作為政策擬定參考。未來將持續(xù)發(fā)布住宅價格指數(shù)7類、商辦租金指數(shù)2類共9種類型不動產指數(shù)，除貼近不動產業(yè)界實務與使用者需求，也展現(xiàn)致力於促進房市資訊透明的努力，並在地政局官方網頁建置不動產指數(shù)專區(qū)(超連結：https://goo.gl/j3TxMk)定期持續(xù)發(fā)布指數(shù)資訊，對外提供各項查詢服務。
(一)全市2017年6月指數(shù)上漲0.51％，公寓漲幅高於大樓
2017年6月全市住宅價格指數(shù)108.75，較前期上漲0.51％，標準住宅總價1,361萬元、標準住宅單價50.0萬元/坪。大樓住宅價格指數(shù)116.09，較前期微幅上漲0.09％。公寓住宅價格指數(shù)105.71，較前期上漲1.32％。(詳圖1)
(二)6月大安信義中正區(qū)漲幅最高3.59％，次分區(qū)僅萬華文山北投區(qū)微幅下跌0.3％
全市次分區(qū)指數(shù)呈現(xiàn)三分區(qū)上漲，一分區(qū)下跌情形。大安信義中正區(qū)月指數(shù)101.46，較前期上漲3.59％，漲幅最高。中山松山南港區(qū)月指數(shù)116.08，較前期上漲2.93％。士林內湖大同區(qū)月指數(shù)110.05，較前期上漲0.70％。萬華文山北投區(qū)月指數(shù) 114.76，較前期下跌0.30％。(詳圖2)
(三)全市2017年6月指數(shù)較2014年6月最高點下跌8.95％
全市2017年6月住宅價格指數(shù)，相較2012年11月低點99.54上漲9.25％；較2014年6月高點119.44則下跌8.95％。次分區(qū)中，大安信義中正區(qū)較歷史高點2014年7月下跌13.22％，跌幅最重；萬華文山北投區(qū)較歷史高點2014年5月下跌1.59％，最為抗跌。(詳表1)
商辦租金指數(shù)穩(wěn)定成長
2017年上期全市商辦租金指數(shù)105.81，標準租金1,472元/坪，較前期(2016年下期)上漲1.84％；另以合併敦北、敦南、信義三大商圈面臨主要路段的商辦租金指數(shù)(以下稱主要路段指數(shù))，2017年上期為100.82，標準租金2,487元/坪，與前期相較上漲1.59％。(詳圖3)
(二)2014年以來商辦租金指數(shù)走勢穩(wěn)定上漲
觀察2014年以來商辦租金指數(shù)變化，全市指數(shù)及主要路段指數(shù)均呈現(xiàn)穩(wěn)定上漲趨勢，全市指數(shù)自2014年上期最低96.68累計上漲9.44％，標準租金由1,345元/坪上漲至1,472元/坪；至於租金水準普遍高於全市平均千餘元的主要路段指數(shù)，自103年上期99.97累計上漲0.85％，標準租金由2,466元/坪上漲至2,487元/坪，表現(xiàn)相對穩(wěn)定。(詳圖3)
地政局表示由公部門建立並發(fā)布具公信力的住宅價格指數(shù)及商辦租金指數(shù)，揭露市場線性趨勢資訊，有助於投資輔助，對政府機關亦可作為政策擬定參考。未來將持續(xù)發(fā)布住宅價格指數(shù)7類、商辦租金指數(shù)2類共9種類型不動產指數(shù)，除貼近不動產業(yè)界實務與使用者需求，也展現(xiàn)致力於促進房市資訊透明的努力，並在地政局官方網頁建置不動產指數(shù)專區(qū)(超連結：https://goo.gl/j3TxMk)定期持續(xù)發(fā)布指數(shù)資訊，對外提供各項查詢服務。
