新聞摘要
- 標售重回溫，新店央北表現(xiàn)強，囤地卡位戰(zhàn)開打，多家建商搶插旗
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】新北市政府2017年9月25日標售中央新村北側(cè)附近地區(qū)7筆土地，由於中央新村北側(cè)重劃區(qū)地理位置優(yōu)越，先前已有多家建商進駐插旗，故此次標售備受矚目，開標結(jié)果標出6筆土地，脫標率達85.7％，溢價率從4.7％~27.0％，單價從125~167.9萬，表現(xiàn)亮眼。住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，新店北側(cè)標售現(xiàn)場火熱，雖僅13封標單，但可見不少大型建商身影，顯見只要是優(yōu)質(zhì)標的，建商卡位意願高，在目前市場表現(xiàn)不佳下，仍願意積極取地，長期抗戰(zhàn)。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，央北重劃區(qū)是新北市五星計畫之一，是新北市第一圈中最受矚目的重劃區(qū)，該區(qū)域重大建設不少，除小碧潭站外，未來還有環(huán)狀線十四張站，東側(cè)為主要幹道中央路，鄰近國道三號交流道、環(huán)河快速道路，聯(lián)外交通便捷，另一方面因該重劃區(qū)緊貼於中央新村北側(cè)，生活機能佳，周邊中古屋房價約每坪40~50萬元，新屋約在每坪50~60萬元，該區(qū)域先前陸續(xù)已有許多建商進駐，央北第一期將有大型建商預計推案，顯見看好該區(qū)未來發(fā)展。
徐佳馨指出，近年雖然政府想利用都市更新來強化都市新陳代謝，但都更整合著實不易，因此素地標售仍深獲建商青睞，只要價格合理，區(qū)域又有發(fā)展?jié)摿?，就能吸引建商進場，這次標售雖另有新莊土地出脫，但結(jié)果不如新店搶眼，僅獲得一封標單，顯見土地卡位將會越來越精準。
信義全球資產(chǎn)經(jīng)理王維宏分析，本次新店央北地區(qū)標售市場表現(xiàn)較佳，推估在住宅市場反彈狀況下，加上區(qū)域整體規(guī)劃較佳，比較鄰近地區(qū)新成屋銷售價格46~50萬/坪，而本次標售底價平均單價約127.1萬/坪，實際標脫均價為141.7萬/坪，平均較底價約高出11％，預估推案單價可能在50萬元上下，其中斯馨段129地號因靠近捷運小碧潭站，更吸引6封標單搶標，央北最後僅1筆103坪土地流標，市場表現(xiàn)合乎預期。
新店中央新村北側(cè)附近地區(qū)方於2017年3月初完工，為新北市「閃耀五星計畫」之一，區(qū)內(nèi)首創(chuàng)全國在整體開發(fā)區(qū)內(nèi)規(guī)劃社會住宅，該區(qū)南側(cè)鄰近捷運新店線小碧潭站，北側(cè)則鄰近興建中的環(huán)狀線Y07十四張站，未來可與安坑線轉(zhuǎn)乘。鄰近周邊還有環(huán)河快速道路、中安大橋、新店高中、陽光運動公園等公共設施，交通生活機能完整。
新店央北重劃區(qū)為鼓勵建築基地整體開發(fā)，都市計畫訂有大面積開發(fā)容積獎勵、都市設計、綠建築等容積獎勵，並適用都市計畫容積移轉(zhuǎn)辦法，在先天條件優(yōu)良且可操作獎勵容積，吸引不少建商競逐。就實價登錄買賣交易及抵價地分配成果，顯示本區(qū)早有各大建商進入插旗土地，不難預期本次標售的熱絡程度。
信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，央北重劃區(qū)屬於純住宅的規(guī)劃，具有「中央新村2.0」的概念，許多指標建商已經(jīng)進場卡位準備推案，房價水準預料高於江翠北測的重劃區(qū)域，近年新北市的繁星計畫，包括三重二重疏洪道兩側(cè)、土城暫緩區(qū)與新店央北重劃區(qū)都已經(jīng)步入實質(zhì)開發(fā)階段，而房價也經(jīng)歷過一波修正，對於消費者來說，將有更多的重劃區(qū)新房子可選擇。
反觀新莊北側(cè)知識產(chǎn)業(yè)園區(qū)標售狀況，本次僅標脫1筆產(chǎn)專區(qū)土地，由在地醫(yī)材生技廠商(貝斯美德)以接近底價取得，每坪價格約80.7萬元。由於該處住宅區(qū)土地在附近推案價格，新成屋每坪單價約落於35~40萬/坪，對建商而言土地成本高，故投標意願不高；而產(chǎn)專區(qū)土地相對便宜，市場接受度較高，由於產(chǎn)專區(qū)綁有開發(fā)時程，推估廠商為實際生產(chǎn)營運需求者居多。
新莊北側(cè)知識產(chǎn)業(yè)園區(qū)位於新莊副都心、頭前重劃區(qū)與新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)之間，同為新北市「閃耀五星計畫」之一，本次為第三次辦理土地標售，前兩次分別於2016年7月及2017年5月辦理，共計19筆土地，有5筆標脫(1筆住宅區(qū)4筆產(chǎn)專區(qū))，平均溢價率8.42％；第二次標售有4筆標脫(4筆產(chǎn)專區(qū))，均為產(chǎn)業(yè)專用區(qū)，買氣尚稱平穩(wěn)。而本次標售僅於產(chǎn)專區(qū)開出1標，且溢價率0.04％，市場較上次反應更為冷清。
整體標售市場表現(xiàn)逐漸擺脫低迷狀況，轉(zhuǎn)而趨向中性偏熱的氛圍，2017年不動產(chǎn)市場相較2016年稍有活絡，針對標的條件較佳的標售物件，只要價格合理，市場反應均比較正面。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，央北重劃區(qū)是新北市五星計畫之一，是新北市第一圈中最受矚目的重劃區(qū)，該區(qū)域重大建設不少，除小碧潭站外，未來還有環(huán)狀線十四張站，東側(cè)為主要幹道中央路，鄰近國道三號交流道、環(huán)河快速道路，聯(lián)外交通便捷，另一方面因該重劃區(qū)緊貼於中央新村北側(cè)，生活機能佳，周邊中古屋房價約每坪40~50萬元，新屋約在每坪50~60萬元，該區(qū)域先前陸續(xù)已有許多建商進駐，央北第一期將有大型建商預計推案，顯見看好該區(qū)未來發(fā)展。
徐佳馨指出，近年雖然政府想利用都市更新來強化都市新陳代謝，但都更整合著實不易，因此素地標售仍深獲建商青睞，只要價格合理，區(qū)域又有發(fā)展?jié)摿?，就能吸引建商進場，這次標售雖另有新莊土地出脫，但結(jié)果不如新店搶眼，僅獲得一封標單，顯見土地卡位將會越來越精準。
信義全球資產(chǎn)經(jīng)理王維宏分析，本次新店央北地區(qū)標售市場表現(xiàn)較佳，推估在住宅市場反彈狀況下，加上區(qū)域整體規(guī)劃較佳，比較鄰近地區(qū)新成屋銷售價格46~50萬/坪，而本次標售底價平均單價約127.1萬/坪，實際標脫均價為141.7萬/坪，平均較底價約高出11％，預估推案單價可能在50萬元上下，其中斯馨段129地號因靠近捷運小碧潭站，更吸引6封標單搶標，央北最後僅1筆103坪土地流標，市場表現(xiàn)合乎預期。
新店中央新村北側(cè)附近地區(qū)方於2017年3月初完工，為新北市「閃耀五星計畫」之一，區(qū)內(nèi)首創(chuàng)全國在整體開發(fā)區(qū)內(nèi)規(guī)劃社會住宅，該區(qū)南側(cè)鄰近捷運新店線小碧潭站，北側(cè)則鄰近興建中的環(huán)狀線Y07十四張站，未來可與安坑線轉(zhuǎn)乘。鄰近周邊還有環(huán)河快速道路、中安大橋、新店高中、陽光運動公園等公共設施，交通生活機能完整。
新店央北重劃區(qū)為鼓勵建築基地整體開發(fā)，都市計畫訂有大面積開發(fā)容積獎勵、都市設計、綠建築等容積獎勵，並適用都市計畫容積移轉(zhuǎn)辦法，在先天條件優(yōu)良且可操作獎勵容積，吸引不少建商競逐。就實價登錄買賣交易及抵價地分配成果，顯示本區(qū)早有各大建商進入插旗土地，不難預期本次標售的熱絡程度。
信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，央北重劃區(qū)屬於純住宅的規(guī)劃，具有「中央新村2.0」的概念，許多指標建商已經(jīng)進場卡位準備推案，房價水準預料高於江翠北測的重劃區(qū)域，近年新北市的繁星計畫，包括三重二重疏洪道兩側(cè)、土城暫緩區(qū)與新店央北重劃區(qū)都已經(jīng)步入實質(zhì)開發(fā)階段，而房價也經(jīng)歷過一波修正，對於消費者來說，將有更多的重劃區(qū)新房子可選擇。
反觀新莊北側(cè)知識產(chǎn)業(yè)園區(qū)標售狀況，本次僅標脫1筆產(chǎn)專區(qū)土地，由在地醫(yī)材生技廠商(貝斯美德)以接近底價取得，每坪價格約80.7萬元。由於該處住宅區(qū)土地在附近推案價格，新成屋每坪單價約落於35~40萬/坪，對建商而言土地成本高，故投標意願不高；而產(chǎn)專區(qū)土地相對便宜，市場接受度較高，由於產(chǎn)專區(qū)綁有開發(fā)時程，推估廠商為實際生產(chǎn)營運需求者居多。
整體標售市場表現(xiàn)逐漸擺脫低迷狀況，轉(zhuǎn)而趨向中性偏熱的氛圍，2017年不動產(chǎn)市場相較2016年稍有活絡，針對標的條件較佳的標售物件，只要價格合理，市場反應均比較正面。
