新聞摘要
- 中信宅指數(shù)：經濟感受度及購屋意願指數(shù)雙雙回升，自住客購屋預算提高
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】國內不動產市場確定已從谷底回升！中信房屋針對購屋需求端進行的宅指數(shù)調查發(fā)現(xiàn)，自第三季起，民眾購屋信心已回來了，包括經濟感受度綜合指數(shù)及購屋意願綜合指數(shù)皆雙雙回升。中信房屋副總劉天仁表示，雖然目前的房市景氣距離2012-2014年的房市高峰期仍有一段距離，但幾乎可以確定的是，房市谷底已過，甚至自住客的購屋預算亦有提高的趨勢，而且居住新北市民眾的購屋預算直逼臺北市，若此趨勢不變，新北市將成為北臺灣房市銷售主力市場。
劉天仁說，以臺北市為例，根據臺北市地政局針對成屋市場公佈的臺北市住宅價格指數(shù)、國泰建設針對新推個案公布的國泰房價指數(shù)及中信房屋針對消費者購屋意願公佈的宅指數(shù)調查發(fā)現(xiàn)，三大指數(shù)的谷底皆在2016年第四季，之後震盪盤整一季至兩季。其中臺北市住宅價格指數(shù)自2017年5月回升；國泰房價指數(shù)臺北市第二季的新推個案房價，甚至超過2014年房市景氣時期的價格；中信房屋針對消費者進行的購屋意願的宅指數(shù)調查也發(fā)現(xiàn)，購屋信心在2016年第四季最薄弱，但在經過兩季的盤整後，第三季亦呈現(xiàn)上揚的格局。
劉天仁認為，第三季宅指數(shù)的調查結果，幾乎可以確定是未來數(shù)年房地產市場的雛型，包括以自住客為主的房地產市場；新成屋、中古屋及預售市場的此消彼長態(tài)勢；產品定位總價帶的設定，以及貸款的還款期限延長至30年至40年，加速購屋客層年輕化等趨勢。
目前房市確定已脫離價格下跌的暴風圈，但要恢復2012-2014的榮景也不容易。劉天仁表示，根據宅指數(shù)的調查發(fā)現(xiàn)，包括六都及新竹縣市，有購屋意願的民眾，自用的比例在五成至七成五之間，平均為62.3％，創(chuàng)下自2009年調查以來的次高紀錄。其中，臺北市及新北市自用的比例為63％及64.9％；桃園市為70.9％；臺南市最高為72.3％；新竹縣／市、臺中市及高雄市分別為58.7％、59％及53.1％。換言之，由於市場上主要以自住客為主，未來的房價就是穩(wěn)穩(wěn)當當，沒有激情，也不會有驚恐，就是跟著經濟成長緩步走升。
另外，本次的宅指數(shù)調查也發(fā)現(xiàn)，由於民眾經濟感受度提升，在購屋信心增加的情況下，自住客購屋預算也提高。以本季與第二季相較，新北市購屋預算增加最多，從第二季的1000萬增加至1224萬；臺南市從718萬增加至834萬；桃園市從791萬增加至861萬；至於臺北市則從1349萬增加至1371萬元。
劉天仁表示，本次調查發(fā)現(xiàn)，臺北市與新北市的購屋預算逐漸趨近，這代表捷運可及性增加情況下，購屋民眾對於臺北市與新北市的界線逐漸模糊。若以同樣的預算，在臺北市可以購買27坪的房子，但在新北市則有機會買到50坪的房子。而臺中市由於位於臺灣中心位置，南來北往的交通時間及成本都較合算，而且氣候好，居住及消費環(huán)境質感的提升都相當出色，因此部份臺北人將臺中視為退休生活好地點，因而到臺中購屋。
本次調查發(fā)現(xiàn)，自住客甚至趨向於購買新北市較大坪數(shù)產品的喜好，更勝於購買臺北市較小坪數(shù)的產品。也就是說，北臺灣的房地產主要推案市場，將從臺北市移轉至新北市。
劉天仁說，以臺北市為例，根據臺北市地政局針對成屋市場公佈的臺北市住宅價格指數(shù)、國泰建設針對新推個案公布的國泰房價指數(shù)及中信房屋針對消費者購屋意願公佈的宅指數(shù)調查發(fā)現(xiàn)，三大指數(shù)的谷底皆在2016年第四季，之後震盪盤整一季至兩季。其中臺北市住宅價格指數(shù)自2017年5月回升；國泰房價指數(shù)臺北市第二季的新推個案房價，甚至超過2014年房市景氣時期的價格；中信房屋針對消費者進行的購屋意願的宅指數(shù)調查也發(fā)現(xiàn)，購屋信心在2016年第四季最薄弱，但在經過兩季的盤整後，第三季亦呈現(xiàn)上揚的格局。
劉天仁認為，第三季宅指數(shù)的調查結果，幾乎可以確定是未來數(shù)年房地產市場的雛型，包括以自住客為主的房地產市場；新成屋、中古屋及預售市場的此消彼長態(tài)勢；產品定位總價帶的設定，以及貸款的還款期限延長至30年至40年，加速購屋客層年輕化等趨勢。
目前房市確定已脫離價格下跌的暴風圈，但要恢復2012-2014的榮景也不容易。劉天仁表示，根據宅指數(shù)的調查發(fā)現(xiàn)，包括六都及新竹縣市，有購屋意願的民眾，自用的比例在五成至七成五之間，平均為62.3％，創(chuàng)下自2009年調查以來的次高紀錄。其中，臺北市及新北市自用的比例為63％及64.9％；桃園市為70.9％；臺南市最高為72.3％；新竹縣／市、臺中市及高雄市分別為58.7％、59％及53.1％。換言之，由於市場上主要以自住客為主，未來的房價就是穩(wěn)穩(wěn)當當，沒有激情，也不會有驚恐，就是跟著經濟成長緩步走升。
另外，本次的宅指數(shù)調查也發(fā)現(xiàn)，由於民眾經濟感受度提升，在購屋信心增加的情況下，自住客購屋預算也提高。以本季與第二季相較，新北市購屋預算增加最多，從第二季的1000萬增加至1224萬；臺南市從718萬增加至834萬；桃園市從791萬增加至861萬；至於臺北市則從1349萬增加至1371萬元。
本次調查發(fā)現(xiàn)，自住客甚至趨向於購買新北市較大坪數(shù)產品的喜好，更勝於購買臺北市較小坪數(shù)的產品。也就是說，北臺灣的房地產主要推案市場，將從臺北市移轉至新北市。
