中信宅指數(shù)：經(jīng)濟(jì)感受度及購(gòu)屋意願(yuàn)指數(shù)雙雙回升，自住客購(gòu)屋預(yù)算提高 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
中信宅指數(shù)：經(jīng)濟(jì)感受度及購(gòu)屋意願(yuàn)指數(shù)雙雙回升，自住客購(gòu)屋預(yù)算提高
新聞?wù)?/span>
  • 中信宅指數(shù)：經(jīng)濟(jì)感受度及購(gòu)屋意願(yuàn)指數(shù)雙雙回升，自住客購(gòu)屋預(yù)算提高
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】國(guó)內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)確定已從谷底回升！中信房屋針對(duì)購(gòu)屋需求端進(jìn)行的宅指數(shù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，自第三季起，民眾購(gòu)屋信心已回來(lái)了，包括經(jīng)濟(jì)感受度綜合指數(shù)及購(gòu)屋意願(yuàn)綜合指數(shù)皆雙雙回升。中信房屋副總劉天仁表示，雖然目前的房市景氣距離2012-2014年的房市高峰期仍有一段距離，但幾乎可以確定的是，房市谷底已過(guò)，甚至自住客的購(gòu)屋預(yù)算亦有提高的趨勢(shì)，而且居住新北市民眾的購(gòu)屋預(yù)算直逼臺(tái)北市，若此趨勢(shì)不變，新北市將成為北臺(tái)灣房市銷售主力市場(chǎng)。
 
劉天仁說(shuō)，以臺(tái)北市為例，根據(jù)臺(tái)北市地政局針對(duì)成屋市場(chǎng)公佈的臺(tái)北市住宅價(jià)格指數(shù)、國(guó)泰建設(shè)針對(duì)新推個(gè)案公布的國(guó)泰房?jī)r(jià)指數(shù)及中信房屋針對(duì)消費(fèi)者購(gòu)屋意願(yuàn)公佈的宅指數(shù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，三大指數(shù)的谷底皆在2016年第四季，之後震盪盤(pán)整一季至兩季。其中臺(tái)北市住宅價(jià)格指數(shù)自2017年5月回升；國(guó)泰房?jī)r(jià)指數(shù)臺(tái)北市第二季的新推個(gè)案房?jī)r(jià)，甚至超過(guò)2014年房市景氣時(shí)期的價(jià)格；中信房屋針對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行的購(gòu)屋意願(yuàn)的宅指數(shù)調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，購(gòu)屋信心在2016年第四季最薄弱，但在經(jīng)過(guò)兩季的盤(pán)整後，第三季亦呈現(xiàn)上揚(yáng)的格局。
 
劉天仁認(rèn)為，第三季宅指數(shù)的調(diào)查結(jié)果，幾乎可以確定是未來(lái)數(shù)年房地產(chǎn)市場(chǎng)的雛型，包括以自住客為主的房地產(chǎn)市場(chǎng)；新成屋、中古屋及預(yù)售市場(chǎng)的此消彼長(zhǎng)態(tài)勢(shì)；產(chǎn)品定位總價(jià)帶的設(shè)定，以及貸款的還款期限延長(zhǎng)至30年至40年，加速購(gòu)屋客層年輕化等趨勢(shì)。
 
目前房市確定已脫離價(jià)格下跌的暴風(fēng)圈，但要恢復(fù)2012-2014的榮景也不容易。劉天仁表示，根據(jù)宅指數(shù)的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，包括六都及新竹縣市，有購(gòu)屋意願(yuàn)的民眾，自用的比例在五成至七成五之間，平均為62.3％，創(chuàng)下自2009年調(diào)查以來(lái)的次高紀(jì)錄。其中，臺(tái)北市及新北市自用的比例為63％及64.9％；桃園市為70.9％；臺(tái)南市最高為72.3％；新竹縣／市、臺(tái)中市及高雄市分別為58.7％、59％及53.1％。換言之，由於市場(chǎng)上主要以自住客為主，未來(lái)的房?jī)r(jià)就是穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)，沒(méi)有激情，也不會(huì)有驚恐，就是跟著經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)緩步走升。
 
另外，本次的宅指數(shù)調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，由於民眾經(jīng)濟(jì)感受度提升，在購(gòu)屋信心增加的情況下，自住客購(gòu)屋預(yù)算也提高。以本季與第二季相較，新北市購(gòu)屋預(yù)算增加最多，從第二季的1000萬(wàn)增加至1224萬(wàn)；臺(tái)南市從718萬(wàn)增加至834萬(wàn)；桃園市從791萬(wàn)增加至861萬(wàn)；至於臺(tái)北市則從1349萬(wàn)增加至1371萬(wàn)元。
 
 
劉天仁表示，本次調(diào)查發(fā)現(xiàn)，臺(tái)北市與新北市的購(gòu)屋預(yù)算逐漸趨近，這代表捷運(yùn)可及性增加情況下，購(gòu)屋民眾對(duì)於臺(tái)北市與新北市的界線逐漸模糊。若以同樣的預(yù)算，在臺(tái)北市可以購(gòu)買27坪的房子，但在新北市則有機(jī)會(huì)買到50坪的房子。而臺(tái)中市由於位於臺(tái)灣中心位置，南來(lái)北往的交通時(shí)間及成本都較合算，而且氣候好，居住及消費(fèi)環(huán)境質(zhì)感的提升都相當(dāng)出色，因此部份臺(tái)北人將臺(tái)中視為退休生活好地點(diǎn)，因而到臺(tái)中購(gòu)屋。
 
本次調(diào)查發(fā)現(xiàn)，自住客甚至趨向於購(gòu)買新北市較大坪數(shù)產(chǎn)品的喜好，更勝於購(gòu)買臺(tái)北市較小坪數(shù)的產(chǎn)品。也就是說(shuō)，北臺(tái)灣的房地產(chǎn)主要推案市場(chǎng)，將從臺(tái)北市移轉(zhuǎn)至新北市。