購(gòu)屋旺季姍姍來(lái)遲，9月住展風(fēng)向球亮藍(lán)燈 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
購(gòu)屋旺季姍姍來(lái)遲，9月住展風(fēng)向球亮藍(lán)燈
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  • 購(gòu)屋旺季姍姍來(lái)遲，9月住展風(fēng)向球亮藍(lán)燈
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】代表北臺(tái)灣新建案市況的住展風(fēng)向球，2017年9月總分走低至29.7分，較8月微減0.8分，對(duì)應(yīng)燈號(hào)仍為藍(lán)燈，已連續(xù)3個(gè)月亮出藍(lán)燈。風(fēng)向球6項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，成屋供給量、廣告量、議價(jià)率與來(lái)人組數(shù)等4項(xiàng)指標(biāo)持平，預(yù)售供給量與成交組數(shù)則下滑。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，因2017年民俗鬼月較晚，傳統(tǒng)928檔購(gòu)屋旺季來(lái)得慢，買、賣雙方態(tài)度都偏保守，是房市無(wú)法脫離藍(lán)燈的主因。
 
9月因多數(shù)時(shí)間處在民俗鬼月內(nèi)，新釋出的成屋戶數(shù)與8月差距不大，約3百多戶，全都是中、小型量體的成屋案，單一案量達(dá)10億以上的指標(biāo)案掛零。9月下旬鬼月結(jié)束後，預(yù)售案才大量湧現(xiàn)，全月預(yù)售推案金額接近350億，單一案量達(dá)10億以上的指標(biāo)案有中山「明日綻」、大同「常殷首鑄」與「民權(quán)好合」、板橋「新外灘－雙江翠」、蘆洲「城市知己Ⅱ-倫敦公園」、桃園「和發(fā)天鑽」、龜山「百川樂(lè)沐」。
 
9月前三週因鬼月因素，業(yè)者降低投放的廣告量，到了第四週因928檔期起跑，廣告量才開(kāi)始放大，全月約1.63萬(wàn)批，與8月的廣告量相同。由於大臺(tái)北房市較無(wú)鬼月禁忌，建案廣告量未明顯減少，但大臺(tái)北以外縣市的建案廣告縮水的情況較為明顯。
 
在來(lái)人與成交組數(shù)方面，9月整體來(lái)人狀況並不差，大臺(tái)北地區(qū)的熱銷案週來(lái)人組數(shù)可達(dá)50～200組，一般建案仍維持15～30組左右，人氣低標(biāo)案則落至5～10組。惟9月成交組數(shù)表現(xiàn)稍差，比8月減少近一成左右，尤以房?jī)r(jià)屢創(chuàng)新高的宜蘭地區(qū)成交量更低迷。何世昌指出，看屋人潮並未受鬼月拖累，但成交卻相對(duì)不振，顯示買方並不怕鬼，縮手的關(guān)鍵是在價(jià)格實(shí)不實(shí)惠。
 
 
為了搶在928檔期，初期銷售能開(kāi)出紅盤，業(yè)者的廣告促銷手段也愈來(lái)愈瘋狂；尤其，上市櫃建商為了把餘屋清倉(cāng)、讓帳面營(yíng)收數(shù)字好看，紛紛祭出辣招來(lái)吸引客戶。例如，臺(tái)北市士林區(qū)某建案，除了廣告戶、低首付外，還號(hào)稱送裝潢、送車位，能用的招數(shù)全用上了。新竹湖口有建案標(biāo)榜一次買3戶可享超高投報(bào)率13％、3年包租等方案。新店則有建案打出每戶成交就送一輛麥拉倫570S，該車款表價(jià)1,168萬(wàn)，這輛超跑贈(zèng)品的錢已足夠在臺(tái)北市買一間小套房。
 
何世昌認(rèn)為，雖然2017年民俗鬼月房市略顯清淡，但鬼月結(jié)束、購(gòu)屋旺季才剛起跑，新推案蜂擁而出、爆炸性促銷手段頻頻出擊的狀況來(lái)看，業(yè)者似乎對(duì)928檔期、乃至於第四季房市抱持高度期待，才會(huì)使出全力拉攏買方。預(yù)期10月房市在推案量爆發(fā)與廣告量回彈的情況下，若買氣保持穩(wěn)定，則風(fēng)向球分?jǐn)?shù)可望擺脫藍(lán)燈，轉(zhuǎn)亮黃藍(lán)燈。